樓市大局已定，80%的普通家庭將會(huì)面臨三大難關(guān)，很多人都深陷其中卻不知該如何應(yīng)對(duì)，一關(guān)比一關(guān)難過(guò)，請(qǐng)耐心看到最后。

目前，很多人手中不止擁有一套房子，數(shù)據(jù)顯示，近42%的家庭擁有兩套及以上的房產(chǎn)。

在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，房子給人們帶來(lái)了一種錯(cuò)覺：不僅能夠提升生活品質(zhì)，還能成為最佳的投資選擇。

買一套2年回本，買兩套5年價(jià)值翻倍，所以很多人不惜貸款也要買房。結(jié)果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大面積回落，很多人被套得無(wú)法抽身，期待著房?jī)r(jià)還能回漲。

但是大家首先要明白一個(gè)問(wèn)題，商品房之所以是商品，其價(jià)值就需要跟市場(chǎng)供需關(guān)系掛鉤。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年5月份，我國(guó)新房庫(kù)存面積已經(jīng)達(dá)到了7.43億平方米，這個(gè)數(shù)字令人吃驚。

?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年我國(guó)房屋空置率在15%，其中一線平均7%，二線平均12%，三四線城市更高一些，不少小區(qū)的房屋空置率甚至超過(guò)了30%。

商品房嚴(yán)重積壓，有些城市的銷售周期已經(jīng)超過(guò)了10年，而商品住宅銷售周期超過(guò)36個(gè)月的城市都被暫時(shí)禁止土地出讓。

按照通知要求，80%的三、四線城市或?qū)⑼Ｖ官u地，而大多數(shù)二線城市乃至一線城市也需要減少土地供應(yīng)。

長(zhǎng)期以來(lái)，很多城市的財(cái)政收入主要是依靠賣地，禁止土地出讓意味著給當(dāng)?shù)刎?cái)政帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。

樓市大局已定，80%的普通家庭將會(huì)面臨以下三大難關(guān)。

一、收入減少，房貸壓力山大

數(shù)據(jù)顯示，截止到2024年，我國(guó)近2億戶的家庭貸款買房，大部分的貸款年限周期基本上都是30年。

上百萬(wàn)、幾百萬(wàn)的房貸對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的壓力。

而且，近兩年大多數(shù)人的收入在下降，存款在減少，工作時(shí)長(zhǎng)變長(zhǎng)，但掙錢卻變得愈發(fā)困難。

中年危機(jī)降臨，不但要面臨失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，就連收入也變得不穩(wěn)定。

很多人已經(jīng)無(wú)力償還剩余的房貸，最后只能斷貸。但是斷供后不僅要上征信黑名單，房子將會(huì)被法拍，欠銀行的利息還需要全部?jī)斶€。

二、出生率持續(xù)下降

現(xiàn)在的年輕人寧愿租房，也不愿意買房，以避免給未來(lái)增加風(fēng)險(xiǎn)。急需購(gòu)房的客戶數(shù)量明顯降低，這給房產(chǎn)銷售帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。

加上男女比例的失衡以及現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力等客觀情況，很多年輕人都不愿意結(jié)婚生子，這樣會(huì)導(dǎo)致人口越少，房子越多的局面。

所以期待房?jī)r(jià)還能回漲的朋友還需一直看待房產(chǎn)的形勢(shì)。

三、房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)，壓得讓人透不氣來(lái)

房產(chǎn)稅已經(jīng)討論了很多年，如今基本上有了明確的時(shí)間表，還有一個(gè)五年的緩沖期。

在當(dāng)下小區(qū)的物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、電梯費(fèi)等已經(jīng)讓居民壓力不少。

而8月推出的房屋養(yǎng)老金、房屋體檢費(fèi)、房屋保險(xiǎn)等三項(xiàng)制度引發(fā)了人們的熱議，多次登上熱搜。

接連不斷的房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，讓人感到壓力倍增。

一旦房產(chǎn)稅開始實(shí)施，其對(duì)樓市的影響將是巨大的，不亞于一枚深水重磅炸彈。

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