2024年的廣州標(biāo)桿涉宅地——天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊今日登場。在上周舉行的土地推介會上，工作人員表示，該地塊“景觀和匯悅臺一樣”。

8月28日，廣州公共資源交易中心掛牌天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊，并將于9月29日上午限時競價。

地塊前身為南方面粉廠和員村糧食集團用地，此前已由市土發(fā)中心完成收儲，現(xiàn)狀為空地。該地集普通商品住房用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、 商務(wù)金融用地一身，宗地面積56080.65（可建設(shè)用地面積47448.67平方米）平方米，計容建面175561平方米，起拍總價881509萬元，折合起拍樓面地價約為50211元/平方米。該地塊項目須配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，配建幼兒園。

建設(shè)指標(biāo)顯示，地塊居住（不含公服）的建面約為15萬平方米，公服建面約1.7萬平方米，商業(yè)商辦建面5000平方米。在其地塊范圍內(nèi)，應(yīng)由受讓人建設(shè)的道路為4587.63平方米、綠地4044.35平方米。

此前的推介會上，工作人員表示，天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊的景觀與匯悅臺一樣。該地塊位處金融西區(qū)前排，臨江大道旁，與廣州豪宅風(fēng)向標(biāo)匯悅臺隔著凈水廠，其對岸即是琶洲，廣交會展館等。

地塊規(guī)劃范圍南側(cè)的臨江帶狀公園現(xiàn)存有一處天河區(qū)登記不可移動文物——廣州南方面粉廠南筒庫區(qū)，建筑高度約20-28米。現(xiàn)規(guī)劃該地塊項目的一線商辦建筑高度限高30米，在建筑高度上與南筒庫區(qū)相協(xié)調(diào)。

地塊南北方向預(yù)留一條寬度不少于30米的通江視廊，通江視廊應(yīng)居中設(shè)置，通江視廊區(qū)域內(nèi)建筑限高15米。臨江大道一線應(yīng)布置非住宅建筑，南側(cè)臨江大道道路紅線以北50米范圍內(nèi)不得布置住宅，建筑限高30米。

值得關(guān)注的是，其住宅建筑立面應(yīng)采取公建化設(shè)計手法，半開敞空間連續(xù)開敞率及內(nèi)凹陽臺半計容部分進深則不作限制。住宅建筑的半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積30％ 的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。住宅、辦公、商業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn) 業(yè)建筑首層以外的建筑公共開放空間，其累計建筑面積不超過本棟建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積10%的，不計入容積率。

項目位于“五邊四廊四區(qū)”城市設(shè)計重點地區(qū)，臨江一線建筑高度應(yīng)控制在60 米以下，形成前低后高的濱水建筑形態(tài)，原則上臨江一線的商業(yè)、辦公和住宅等建筑應(yīng)首層架空增加公共空間、公共綠地，并保障對市民開放。珠江沿岸規(guī)劃新建區(qū)、大面積改造區(qū)宜保留至少100米寬的濱江公共綠地（不含市政道路）。

采寫：南都·灣財社記者邱永芬