樓市的波動(dòng)總是牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變的背景下。

一方面，有人認(rèn)為當(dāng)前樓市已經(jīng)觸底，正是抄底的好時(shí)機(jī)，期待市場(chǎng)迎來(lái)新一輪的騰飛；

另一方面，也有觀點(diǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)仍在下行通道中，市場(chǎng)的底部尚未可知，投資者應(yīng)保持謹(jǐn)慎。

在這樣的市場(chǎng)分歧下，你是如何看待當(dāng)下的樓市呢？

目前，看空和看多的兩種人，觀點(diǎn)對(duì)立。

西安二手房以?xún)r(jià)換量

7月份，盡管是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，西安的二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出了積極的跡象。根據(jù)最新的網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，7月份西安存量房（二手房）的網(wǎng)簽備案面積達(dá)到了98.00萬(wàn)平方米，其中住宅網(wǎng)簽備案量為9268套，備案面積為93.44萬(wàn)平方米。

這一數(shù)據(jù)不僅與6月份相比實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，環(huán)比上漲14.85%，從8070套增加到9268套，而且與去年同期相比也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，同比2023年7月的網(wǎng)簽量7086套，上漲了30.8%。

從成交量來(lái)看，西安二手房市場(chǎng)活躍度提升。

不過(guò)，市場(chǎng)價(jià)格卻呈現(xiàn)出不同的走勢(shì)。目前，二手房?jī)r(jià)格仍處于下跌通道，賣(mài)家為了促進(jìn)交易而降低售價(jià)。

這是西安本地一個(gè)房產(chǎn)博主講述的真實(shí)案例，曲江洋房，去年同戶(hù)型成交430萬(wàn)，今年，同戶(hù)型，帶車(chē)位，出價(jià)的出到了310萬(wàn)。

不只這一個(gè)小區(qū)。

西安很多小區(qū)的二手房都在下跌，并且幅度不小，除了一些好學(xué)區(qū)的次新房。

據(jù)克而瑞陜西2023年年報(bào)數(shù)據(jù)，1—12月份，西安新房成交均價(jià)高于二手房成交均價(jià)，2023年12月新房與二手房均價(jià)價(jià)差來(lái)到4500元/平方米。

克而瑞陜西

成交結(jié)構(gòu)變化，新房供應(yīng)與成交面積段增大趨勢(shì)明顯，與二手房成交面積結(jié)構(gòu)形成顯著差異。

克而瑞陜西

據(jù)克而瑞陜西數(shù)據(jù)，新房的成交面積集中在110-150㎡；而二手房成交面積集中在110㎡以下，甚至包括了很大部分比例的90㎡以下房源。

一年時(shí)間西安二手房掛牌量增2.5萬(wàn)套

2023年8月7日，從二手房網(wǎng)站上，可以看到，目前西安二手房掛牌量大概在114563套。

2024年8月27日，同一個(gè)平臺(tái)二手房掛牌量136884套。

但是，五年內(nèi)的三室次新房卻并不多。

2023年8月7日，當(dāng)時(shí)的掛牌量是5年以?xún)?nèi)的三室大概有4742套。

這一年里，新房交付較多，五年以?xún)?nèi)的三室增加到了7407套。

二手房掛牌量里，仍然大部分是一室和兩室戶(hù)型。

成交的也基本是100㎡以?xún)?nèi)的戶(hù)型。

西咸新區(qū)、曲江等區(qū)域二手房下跌幅度都比較大，最夸張的相比高點(diǎn)，可能有40%的跌幅，當(dāng)然也要看具體的小區(qū)。

西安二手房?jī)r(jià)格何時(shí)能迎來(lái)U形上漲

整體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)西安這座城市還是比較看好的。

西安，城市定位高，不僅吸引了陜西本省內(nèi)的居民，還吸引了西北五省的人們。雖然，西安人口增速有所放緩，但是，2023年人口增量仍有8.23萬(wàn)的增加。

西安作為國(guó)家中心城市，在教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)明顯。

并且，從政策層面來(lái)看，國(guó)家和地方政府一直在積極采取措施穩(wěn)定樓市。就西安來(lái)說(shuō)，新房市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定，價(jià)格穩(wěn)步上漲，成交量也顯示出市場(chǎng)的積極一面。

不論是看空還是看多一派，都不可否認(rèn)西安的城市優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)，確實(shí)，樓市的未來(lái)走勢(shì)充滿(mǎn)了不確定性。

每個(gè)人需要為自己的認(rèn)知買(mǎi)單，通過(guò)綜合分析政策導(dǎo)向、市場(chǎng)表現(xiàn)、投資者心理以及長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)，可以更加理性地看待當(dāng)前的樓市狀況。

對(duì)于是否抄底，或者說(shuō)覺(jué)得仍然在下行，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)判斷。不管怎么樣，好好的生活是第一前提。

西安二手房何時(shí)能夠迎來(lái)U型上漲，現(xiàn)在是不是在價(jià)格底部，何時(shí)能夠反彈，是每一個(gè)看好西安城市的人都在關(guān)注的焦點(diǎn)。

有觀點(diǎn)表示，預(yù)計(jì)2025年，房?jī)r(jià)將止跌回穩(wěn)，但是，都只是預(yù)計(jì)，真實(shí)的發(fā)生了才是事實(shí)。

不管怎么樣，整體來(lái)說(shuō)，持有核心地段的優(yōu)質(zhì)房子，仍是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的方案，這個(gè)前提就是，先看好城市，再選擇該城市的好資產(chǎn)，渡過(guò)2024的秋天和冬天。