中國的房地產市場風云詭譎，讓人眼花繚亂、不知所措。多數人認為，隨著眾多房企爆雷、融資渠道枯竭，房地產的黃金時代一去不復返。也有些人寄望于國家救市政策的奇效，指望房地產能重振雄風、王者歸來。眼下，手握房產的國人陷入進退維谷:到底是見好就收、斬倉離場，還是咬牙死守、靜待春天?內行人的一語道破，或許能讓我們豁然開朗。

一、房產大佬王健林的選擇耐人尋味

說到房地產，一定繞不開王健林，在房地產如火如荼的時候，王健林就開啟了“賣賣賣”的模式，大量出售地產資源，來保障自身資金的安全，多年來，萬達在電影、文旅、酒店等領域頻頻布局，試圖擺脫對房地產的依賴。王健林毅然決然地剝離了房地產業務，令人刮目相看。

連根深蒂固的房產大鱷都在轉型求變，我們普通老百姓還有什么理由對房產投資樂觀其成、一擲千金呢?眼下囤積房產，相當于飲鴆止渴、捧著燙手山芋。與其期盼房價反彈，不如效仿大佬先見之明，及時止損、另謀出路。

二、中國房地產"四大癥結"，凸顯行業困境

中國房地產正深陷"四大癥結"，前景黯淡、暗流涌動。

高房價與收入增長嚴重脫節，是困擾中國房地產的頑疾。在一線城市動輒數萬元每平米的高房價面前，普通打工人的錢包顯得單薄而無力。買房，對多數人而言只能是可望而不可即的奢侈品。供給過剩、需求不足的結構性矛盾日益激化。人口紅利消退，甚至出現負增長，大量房屋空置，買家卻寥寥無幾。僧多粥少的尷尬局面，令房企叫苦連天。

疫情沖擊經濟、就業，居民收入下降，消費意愿降至冰點。在生計都難以為繼的窘境下，誰還有閑錢買房置業?降息、放貸等刺激政策收效甚微，難挽狂瀾。

居民負債率飆升，杠桿空間近乎耗盡。短短20年間，中國居民負債率從5%飆升至71.5%，不少家庭負債累累，甚至入不敷出。在如此高企的杠桿率下，房地產再難以大幅加杠桿，市場活力漸失。

由此觀之，房地產的疲態已成定局?；仡欉^去20年房地產的野蠻生長，未來20年注定將步履維艱、黯然收場。意欲借房致富，無疑是一廂情愿、南轅北轍。

三、結合自身條件，審慎做出"賣房"決策

面對房地產的泡沫危機，手握房產的國人不免惴惴不安、舉棋不定。賣還是不賣，是個問題。

對于擁有多套房產的土豪來說，見好就收、適度減持無疑是明智之舉。畢竟風險與收益并存，落袋為安方能高枕無憂。留存2-3套作為自住或應急，足矣。對于有剛需又手頭緊張的屌絲來說，靜待房價回落未嘗不可。短期內房價斷崖式下跌的可能性不大，不妨先租房蝸居，再伺機而動，切莫心急火燎、鋌而走險。

對于手中僅有1-2套房的普通家庭而言，房子不僅是遮風避雨的港灣，更是一家人的命運保障。貿然拋售，孤注一擲，風險不可謂不大。畢竟房價漲易跌難，一旦錯過上車時機，再想買房可就難上加難了。

未來房價大概率呈現穩中緩降的態勢。急于套現，恐怕并非上策。賣房與否，需要綜合權衡資金需求、置業成本、家庭現狀等因素，三思而后行。

高樓大廈平地起，黃金時代已遠去，曾經的造富神話漸成絕唱。盡管硬著陸的概率不大，但房價狂飆突進、一飛沖天的好日子怕是再難重現了。

未來的投資大勢，在于追求穩健、規避風險。一夜暴富的神話早已破滅，投機取巧、短平快的路數行不通了。唯有腳踏實地、量力而行，方能笑到最后、無悔今生。下一個風口在哪里?且讓時間證明一切吧。