要論杭州知名學區(qū)房，位于西湖區(qū)的崇文公寓必定榜上有名。

前兩年，崇文公寓的房價沖上10萬元/㎡，想要買套崇文公寓二手房，預算動輒上千萬元，讓很多家長望洋興嘆。

不過8月23日，一套建筑面積110.7㎡的崇文公寓房源在阿里資產平臺上法拍，這套房子吸引了9人報名，經過89輪競價，最終以680萬元成交，折合單價約6.14萬元。

而在2021年初，曾經有套建筑面積106.57㎡的崇文公寓法拍房被20人爭搶，最終以1270萬元成交，折合單價約11.93萬元。

兩者對比，最終成交價近乎“腰斬”，令圍觀網友們唏噓不已。

崇文公寓隸屬的學軍求智巷校區(qū)學區(qū)，憑借“學軍小學+十三中”的頂級配置，教育配套堪稱冠絕杭城，令家長們趨之若鶩。

前兩年，該學區(qū)區(qū)域內的房子，成交單價屢屢打破杭州老小區(qū)二手房的紀錄：2018年，一套文二新村19.84㎡的房子以300萬元成交，折合單價超過15萬元/㎡，刷新了杭州學區(qū)房的單價最高紀錄。作為板塊內稀缺的年代較新、以中大戶型為主的改善型商品房小區(qū)，崇文公寓和隔壁的中大文錦苑，被很多經濟實力較強的家長所看重。

崇文公寓由國都房產開發(fā)，建成于2006年左右，是學軍求智巷學區(qū)板塊內年代最新的樓盤。小區(qū)共9幢住宅樓，約420戶，全部是多層和小高層，帶電梯，綠化高，小區(qū)整體居住環(huán)境良好，秒殺周邊一眾“老破小”學區(qū)房。

根據(jù)評估報告內容，此次拍賣的這套崇文公寓房源，位于8層樓的2樓，單元格局為一梯兩戶，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)一衣帽間一陽臺，南北朝向，西邊套，采光一般。房子帶精裝修，但看上去已經有一定的年代，房屋成新度約8.2成新。

這套房源成交單價僅6萬元出頭，跟目前的樓市行情以及房源的具體情況都有關系。

一方面，這套房源存在一定的劣勢。一是房子位于2樓，屬于低樓層，導致采光情況一般；二是據(jù)知情人士透露，這套房源對著小區(qū)垃圾房；三是學軍小學求智巷校區(qū)連續(xù)幾年“一表生”爆表，落戶年限在3年以上，很多家長轉而選擇其余落戶年限要求沒那么高的學區(qū)房。

另一方面，很多前兩年價格一路沖高的名校學區(qū)房，如今價格都大幅回落，其中的典型代表就是耀江文鼎苑。相比之下，學軍求智巷學區(qū)的“泡沫”相對小一些，但如今價格也有所下降。根據(jù)透明售房網數(shù)據(jù)，文錦苑今年7月的二手房成交均價在62110元/㎡；崇文公寓近期成交不多，成交均價跟文錦苑基本接近。

潮新聞記者 徐淑競

責任編輯：董簫樂

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