編者按：8月23日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔出席介紹情況，并就房地產(chǎn)發(fā)展新模式、城市更新、好房子建設(shè)、保交房、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、保障性住房、城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承等工作一一答記者問，信息量巨大。如何正確理解此次新聞發(fā)布會(huì)相關(guān)精神？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部智庫研究院第一時(shí)間連線了多位智庫專家，為大家作專業(yè)解讀，敬請關(guān)注。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 劉琳

關(guān)于推行商品房現(xiàn)房銷售改革的三點(diǎn)認(rèn)識：

第一，推行商品房現(xiàn)房銷售改革是建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。商品房預(yù)售是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展時(shí)期的制度，在屬房地產(chǎn)建設(shè)、增強(qiáng)建設(shè)資金供給、促進(jìn)解決住房嚴(yán)重短缺問題發(fā)揮了重要作用，但也帶來了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“高負(fù)債高杠桿高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營模式下的一些問題，加大了市場風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)不適合當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。

第二，實(shí)施商品房現(xiàn)房銷售將徹底杜絕商品房爛尾斷貸風(fēng)險(xiǎn)，減少預(yù)售房交付矛盾，保護(hù)購房者利益，也有利于房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)不斷提升，制約房企盲目擴(kuò)張規(guī)模沖動(dòng)。從長遠(yuǎn)看，商品房現(xiàn)房銷售將會(huì)推動(dòng)建筑企業(yè)提高工程項(xiàng)目質(zhì)量、管理效率、縮短建設(shè)周期、促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域應(yīng)用數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)化、綠色化新技術(shù)新材料，擴(kuò)大智能建造應(yīng)用率，加快建筑領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型，全面提高質(zhì)量，提升核心競爭力。

第三，以“新房新辦法，老房老辦法”為原則，有力有序推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售改革。在新增商品住宅用地出讓時(shí)，明確現(xiàn)房銷售要求，目前一些城市已經(jīng)推出部分現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。同時(shí)，為配套商品房現(xiàn)房銷售制度改革，研究改革相應(yīng)的土地、金融、稅收制度，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。

作 者：國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 劉琳

編 輯：高夢冉