記者 沈外

近日，廣東清遠一套兩室兩廳房源因以15萬多元的價格賣出，有網友稱清遠或將成為“廣東版鶴崗”。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，清遠房價下跌主要受房地產市場供求關系變化的影響，和鶴崗房價低有本質區別。

售價15萬多元的房子位于廣州和清遠的交界處、廣清輕軌旁，是典型的“臨廣片區”，房齡12年，面積69.12平方米，于今年7月12日成交。當地負責該小區樓盤交易的房屋中介孫女士介紹，目前小區二手樓的戶型面積不同，交易價格也不同，三室以上的大戶型均價在每平方米五六千元，而兩室的小戶型樓房均價在每平方米三千元左右。樓盤房價最高時在2017年到2019年，那時小區樓房均價每平方米9000元左右，但近年來樓市下行，房價回落。

成交房源信息（圖源貝殼找房）

“‘鶴崗化’有兩層意思，一是房價低，二是沒人買。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，清遠臨近廣州，有良好的區位優勢，近年來房價下降主要和房地產市場調整有關。廣州周邊的潛在的房源供應量較多，消費者投資需求下降，供求關系變化導致房價回落，但和鶴崗的房價低有本質區別。

嚴躍進表示，像廣州周邊的城市總體來說，人口比較密集，人口導入速度超過全國其他城市，城市發展條件也相對不錯，當下受供求關系影響房價下降，但還沒有達到市場非常冷清的情況。

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