繼8月16日海珠區(qū)廣紙AH050314地塊等上架后，周三（8月21日）上午，廣州再掛牌琶洲南三宗宅地，均在廣州今年第三批宅地供應(yīng)清單之列。

伴隨近日第三批宅地供應(yīng)清單曝光，高達(dá)50宗宅地引起公眾聚焦關(guān)注。

早前報道 ↓↓

罕見地塊露面！廣州上新50宗宅地，有幾塊位置超靚

周二（8月20日）下午，廣州市委宣傳部、廣州市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)利用處、廣州市土地開發(fā)中心、廣州市委網(wǎng)信辦等部門舉行廣州土地出讓推介工作媒體座談交流會，相關(guān)人士在會上指出，50宗地不一定全在今年掛牌，“公示出來是給開發(fā)企業(yè)提供更多的選擇”。

據(jù)介紹，接下來，廣州供地多集中在中心區(qū)，且會降低容積率，甚至可能會有容積率低于1的地塊供應(yīng)。

琶洲南三宅地上架

樓面地價4.25萬至4.3萬/㎡

此次掛牌的琶洲南三宗宅地，前身為商務(wù)用地，于今年7月中旬修改控規(guī)。

早在2022年6月，琶洲南區(qū)城市設(shè)計深化及控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化方案中，就曾提出新增13宗純住宅用地和5宗涉宅用地，由此該片區(qū)住宅用地由1宗增至14宗，涉宅用地由0宗增至5宗，商業(yè)用地由3宗增至12宗，商務(wù)用地由0宗增至21宗。

掛牌的三宗琶洲南宅地位于琶洲南TOD東側(cè)，北側(cè)是黃埔涌，與琶洲會展中心隔涌相望，西側(cè)為赤沙茅園崗大街。據(jù)稱，已有超20家開發(fā)商對地塊有意向。

城市設(shè)計空間形態(tài)效果圖。

三宗地中，樓面地價最低的1宗為42500元/㎡；另有兩宗樓面地價為43000元/㎡。

其中，海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402地塊宗地面積32965（其中出讓宗地面積27055）㎡，計算容積率建筑面積67638㎡，掛牌起始總價287462萬元，競得人需配建幼兒園；

海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090403地塊宗地面積17283（其中出讓宗地面積14489）㎡，計容建面36223㎡，掛牌起始總價155759萬元；

海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090404地塊，16348（其中出讓宗地面積13658）㎡，計容建面34145㎡，掛牌起始總價146824萬元。

三宗地合共起拍總價約為59億元，競買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式。

接下來

廣州中心還有更多低容積率宅地出讓

截至目前，廣州今年以來掛牌并成交的6宗宅地中，有4宗均位于中心區(qū)（天河2宗，海珠荔灣各1宗）。于近期掛牌及近日公示的第三批供地中，亦以中心區(qū)用地居多。細(xì)數(shù)第三批50宗地，有31宗地在中心六區(qū)，公認(rèn)的屬于城市中心的有29宗，且涉及金融城、琶洲、智慧城、白鵝潭、白云新城、大坦沙等板塊。

在舉行的推介會上，相關(guān)部門人士重點推介了天河區(qū)南方面粉廠地塊、琶洲南三宗地，及羅沖圍發(fā)電廠地塊。

南方面粉廠地塊即金融城西區(qū)臨江大道北側(cè)地塊，亦在今年8月初調(diào)整控規(guī)，從商務(wù)辦公用地變身集居住兼容商業(yè)商務(wù)辦公用地，工作人員推介道，“該地塊景觀與僑鑫匯悅臺一樣”。而針對琶洲南三宗地，則指出“景觀與赤沙TOD一樣”。羅沖圍發(fā)電廠地塊則為廣州首宗“做地”出讓地塊，計容建面20萬㎡，西面一線臨江。

去年12月底，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊在競拍中從起拍樓面地價4萬+躍升至7萬+，單價捅破廣州樓面地價天花板，該地塊容積率5.26。相關(guān)部門人士表示，在考察杭州等城市之后，廣州如今在市中心也會有低容積率地塊推出，比如此次推出的琶洲南三宗地就是容積率僅2.5，將掛牌的嘉禾望崗地塊容積率更只有2.0，“這在以前是很難想像的”。

相關(guān)人士表示，在接下來的供地中，容積率下調(diào)將是趨勢，“甚至還會有低于容積率1的地塊”。

針對第三批供地多在中心區(qū)，相關(guān)部門人士表示，此舉是從多維度考察市場之后作出的決策，“90%的客戶買漲不買跌，我們希望推出更多有終端買單的地塊”，“群眾想在哪里買房，我們就在哪里賣地”。

“不會迎合市場而降價”

第三批50宗地未必全部都推出

相對往年，廣州今年上半年宅地成交降至低位。相關(guān)部門人士表示，這是政府有意為之，目的是給到企業(yè)、市場相應(yīng)的去化時間。包括第三批供地公示50宗，也是為了給企業(yè)提供更多的選擇，不一定都在今年推出。在推地過程中會保持相對合理的間隔，“企業(yè)有潛在意向的，成交可能性比較大的地塊會優(yōu)先推出，會讓市場保持相對合理的熱度”。

值得關(guān)注的是，相關(guān)人士指出，如今降地價并不是一線城市發(fā)展的決策，廣州不會以降地價來迎合市場，“因為降價將會影響到方方面面，所以會合理考慮周邊樓盤的去化，絕不會以降價來實現(xiàn)賣地”。

針對今年4月底金融城東區(qū)兩地塊終止出讓，相關(guān)人士表示是收回地塊完善相應(yīng)指標(biāo)，在完善后還將重新掛牌。相關(guān)人士坦承，在接下來的供地中，不排除也會有地塊流拍，“流拍本來就是正常的市場行為”。

而就即將推出的南方面粉廠地塊，相關(guān)人士表示，該地塊是為了吸引產(chǎn)業(yè)招商，引進(jìn)高端人才而設(shè)，“地塊產(chǎn)品面世以后絕對不是剛需盤”。

“廣州畢竟是一線城市，是如今少有的人口凈流入增長的城市，各種房產(chǎn)產(chǎn)品都要推出”。相關(guān)人士表示，廣州土地出讓部門和產(chǎn)業(yè)招商部門等一直保持良好溝通，既考慮到引入企業(yè)，也考慮到引入企業(yè)的核心員工最喜歡哪些城市，為產(chǎn)業(yè)招商引入的企業(yè)解決高端人才的居住問題，為他們匹配合適的住宅，這對廣州的實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。

相關(guān)人士表示，多年來，廣州一直在優(yōu)化營商環(huán)境，今年推出的地塊在配套上相較往年更齊全，也推出更多凈地，且從推地之始到開發(fā)，到銷售終端提供全保姆式服務(wù)，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠輕裝上陣，實現(xiàn)資金流正循環(huán)。同時，也推出從剛需到改善，高端化等產(chǎn)品，力求滿足人們?nèi)芷诘木幼⌒枨蟆?/p>

廣州有咩事（nandugz）、N視頻報道

南都·灣財社記者 邱永芬