近日，廣東清遠一套兩室兩廳房源15.5萬元賣出，均價僅2243元/平方米，引發市場關注并登上熱搜。因價格便宜，不少人表示：廣東也有自己的“鶴崗”了。

據悉，該套房源位于清遠市清城區的北部萬科城，為該樓盤的一期房源，于2012年交房，樓齡已有12年，兩室兩廳一衛布局，房源面積為69.12平方米，于今年7月12日成交。

記者查閱貝殼找房發現，該樓盤確實有20萬元左右的類似房源，那么，房子和小區到底如何？記者到實地看了看。

低價房源大多不盡如人意

北部萬科城位于廣州和清遠的交界處，是典型的“臨廣片區”，早年間在廣州樓市的火爆下，受益于其外溢的購買力，曾吸引了不少外地的投資客。

由于該樓盤從2012年的一期到現在已經發展了十余年，商業和學校基本滿足需求，中介向記者推薦了該樓盤性價比較高的五套房源，記者實地參觀后，發現其中有三套已經多年無人居住，積灰嚴重。五套中，有兩套兩房房源的采光較差，掛牌價均在20萬以上。

中介表示，其中一套一期房源售價為21萬元，業主購買時還未到地產高點，價格為27萬元，但也算是虧本出售。

在一套三房兩廳的房源中，記者站在陽臺與對面樓房相望時，感受到樓間距明顯距離過小，樓房過于密集，該套掛牌價格為30萬元。另一位三房業主表示，其家人住在花都，自己此前偶爾在這里住，往返不便，因此想要賣出。該房為北部萬科城七期，面積為79.9平方米，當時業主購買價格在7000元/平方米左右，目前在中介的報價為36萬元，均價約為4500元/平方米。

目前在售的兩房房源中，只有一套掛牌20萬元以下，為19.8萬元，均價約為2800元/平方米，這套房源在記者看過的五套房中，相對其他房源采光較好，性價比較高。

記者了解到，此小區配8個學校，從幼兒園到高中上學方便，附近配有社區醫院，但是如果想要去三甲醫院，無論是去花都、還是到清遠市區，都需要半個小時的車程。而這里距離地鐵、城際都有一定的距離，住在此處的住戶開車出行較為便利，公共交通則可以乘坐樓巴。

在此居住多年的一位廣州白云區居民告訴記者，這里環境優美、價格優惠，很適合養老。“我已經將白云區的房子租出去了，退休后就搬到了這邊。”她說。

樓盤中介表示，這個樓盤吸引的買家基本來自廣州，由于廣州房價高，當年有不少人看中此處的發展，來這里置業。目前樓盤的居住率大約為七成，放盤的房子大多是業主很久不來住的。

2字頭房子仍是個例，與鶴崗有本質區別

清遠房價巔峰期是在2017年，當時北部萬科城還在賣新房，均價11000元/平方米。兩房首付就要28萬元，足夠買一套現在的二手房。

不過，今年的歷史成交價中，15.5萬元已經是“地板價”。同期有套17.8萬元的，但從掛牌到成交用了257天，時間是這個業主的六倍。

貝殼找房數據顯示，均價2000多元的房子仍是個例，目前該小區的均價為5247元/平方米，近半年成交均價為3940/平方米，根據不同戶型、朝向的數據價格也有所變化。

與北部萬科城同在“廣清板塊”的恒大銀湖城，近兩年的價格也遭遇大幅下跌。平臺顯示，該小區在8月最新成交的一套3室2廳房源，成交價格為50萬元，均價不足4000元/平方米，而在2019年樓市火熱時，同類型房源曾賣到每平方米10000元的價格。

記者查閱貝殼找房看到，在北部萬科城周邊距離3公里左右的美林湖怡景灣均價為6548元/平方米，成交均價為5454元/平方米，這個片區由于周邊環境品質較高，總體價格高于北部萬科城。

除廣清板塊外，從市場表現來看，今年上半年清遠其他地區的樓市銷售數據也有所下降。據清遠統計局，1-5月，清遠商品房銷售面積129.7萬平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅銷售面積93.5萬平方米，同比下降49.3%，影響商品房銷售面積下降41.1個百分點，商品房銷售額為78.6億元，同比也下降了45.1%。

“清遠其實和現在一些‘環京’‘環滬’的片區房價下跌是一個道理，不過和鶴崗，還是有本質上的區別。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受媒體采訪時表示。

作為廣州“后花園”，曾經的宣傳難以兌現

清遠的房子在幾年內，從投資客搶購到降價出售，甚至出現“超低價房源”，與房地產整體市場狀況有關，也與其周邊發展有一定關聯。清遠長隆2014年落戶清遠，部分動物也早在2017年就進駐，但10年過去，有網友稱“動物都老了，還沒開園”。

廣清城際從2016年起，就陸續傳2017年年底通車，“全程只需25分鐘，極大方便廣州人”。實際上，2020年底，首期才正式通車。并且，目前離城軌近的樓盤不多，北部萬科城實際離最近的龍塘鎮站還有10公里。

此前，不少人看好清遠本身的區位優勢，稱其是廣州的“后花園”，在過去市場熱度比較高的時候，受到了廣州購買力外溢的輻射作用，樓市表現較好。而現在，廣州、深圳等一線城市市場壓力增加，周邊潛在的房源供應量較多，清遠以及省內的東莞、惠州、佛山這些受輻射城市自然也會出現價格的下跌。

而廣州北作為一個距離清遠市區和廣州市區都有一定距離的區域，則位置較為尷尬。

也有不少輿論認為，這種下跌也是一個好事，對于降低購房成本具有積極作用。

從全國范圍來看，今年以來伴隨各地系列政策積極釋放效應，尤其是一些重點城市放開市中心二手房的限購，二手房的成交套數總體處于相對高位水平，但價格卻處于持續調整狀態。

易居研究院統計數據顯示，今年7月，全國22個重點城市二手住宅成交套數為165349套，環比減少4%，同比增長31%。觀察歷史月度數據，當前全國22個重點城市二手住宅成交套數屬于相對高位水平。

南方+記者 王越瑩 徐勉 實習生 林泓玥

南方+記者 吳明

秦文綱

王越瑩；吳明；秦文綱；徐勉；林泓玥

南方探針