消費(fèi)REITs二級市場再添新品。近日，華夏基金發(fā)布公告，首單以奧特萊斯作為底層資產(chǎn)的消費(fèi)REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT（基金代碼：508005）將于8月28日登陸上交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏首創(chuàng)奧萊REIT，便捷參與消費(fèi)REITs投資。

華夏首創(chuàng)奧萊REIT今年8月6日至8月9日發(fā)售，是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)、華夏基金、中信證券（600030.SH）聯(lián)合推出的消費(fèi)REITs?；鹗装l(fā)底層資產(chǎn)是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下兩個優(yōu)質(zhì)奧萊項(xiàng)目——濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目。兩個項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)績在首創(chuàng)奧萊體系內(nèi)排名前三，至今已分別運(yùn)營5～6年多，均是當(dāng)?shù)貖W萊標(biāo)桿?；鹫心颊f明書顯示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT 2024年和2025年的預(yù)測分派率分別為5.46%、5.84%。基金運(yùn)營管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)由首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下首創(chuàng)鉅大擔(dān)任。首創(chuàng)鉅大是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下以奧萊為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺，也是奧萊行業(yè)頭部連鎖運(yùn)營商集團(tuán)之一，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國奧萊行業(yè)頭部品牌之一?；鹩?jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金均擁有豐富的消費(fèi)REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)，可以為基金未來的平穩(wěn)運(yùn)營提供專業(yè)賦能。

憑借奧萊資產(chǎn)穿越經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)勢、底層資產(chǎn)過硬的投資價(jià)值以及發(fā)起人、運(yùn)管機(jī)構(gòu)的專業(yè)賦能和品牌號召，華夏首創(chuàng)奧萊REIT在發(fā)售階段頗受資金關(guān)注，得到投資者追捧。根據(jù)公告，華夏首創(chuàng)奧萊REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購申請確認(rèn)比例分別為4.298%和16.055%，公眾認(rèn)購及網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)均創(chuàng)消費(fèi)REITs發(fā)售新高，基金比例配售前累計(jì)認(rèn)購資金70.785億元。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT底層資產(chǎn)具有創(chuàng)新性和獨(dú)特性，其順利上市不僅豐富了我國公募REITs的底層資產(chǎn)類型，也將進(jìn)一步提升公募REITs市場規(guī)模和市場活力，推動公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。華夏首創(chuàng)奧萊REIT這樣的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)REITs產(chǎn)品上市，有助于吸引更大范圍的社會資本參與到消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資，盤活我國龐大的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，推動增量資產(chǎn)建設(shè)，優(yōu)化消費(fèi)場景，激發(fā)市場潛力，進(jìn)一步提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，更好發(fā)揮消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。對于投資者而言，華夏首創(chuàng)奧萊REIT為普通投資者提供了便捷的商業(yè)地產(chǎn)投資工具，不僅降低了商業(yè)不動產(chǎn)投資門檻，很好地滿足了投資者對商業(yè)不動產(chǎn)的投資需求，還可以發(fā)揮資產(chǎn)配置優(yōu)勢，分散投資風(fēng)險(xiǎn)，更好地滿足不同投資者的多樣化投資需求。