在國內(nèi)知名房產(chǎn)大佬對未來樓市的預(yù)測中，最值得關(guān)注的就是王石王健林二位的判斷。

早在早在2018年，樓市還處于繁榮期，無數(shù)人加杠桿買房囤房之時，王健林卻提出萬達要走“去杠桿、輕資產(chǎn)”的道路。

另外王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口號，從此之后，萬科就開始控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，也不再去爭誰是房地產(chǎn)老大的位置。

而最近兩年，隨著樓市下行，不少頭部房企暴雷，陷入債務(wù)危機，以及爛尾樓的情況。但王健林、王石因為有當(dāng)初的正確判斷，才使得他們的企業(yè)沒有如其他頭部房企那樣出現(xiàn)債務(wù)危機，更沒有被卷入這場地產(chǎn)行業(yè)的大風(fēng)浪中。

而如今，王石再次預(yù)測房地產(chǎn)走向，他審時度勢的觀點得到專業(yè)人士認可，紛紛表示，這些預(yù)測大概都會成為現(xiàn)實。

01 房地產(chǎn)調(diào)整時間還需要3-5年

如何預(yù)防我國的房地產(chǎn)走向泡沫經(jīng)濟。日本地產(chǎn)的泡沫崩盤，敲響了我國房地產(chǎn)發(fā)展的警鐘！

很多人認為，2023年樓市低迷，到了2024年房地產(chǎn)市場會在政策利好的幫助之下恢復(fù)生機。而王石在研究了當(dāng)年日本房地產(chǎn)危機之后，得出結(jié)論是，這一輪調(diào)整至少需要3-5年的時間。

當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫最繁榮的時候，上至企業(yè)老板，下至普通居民都喜歡投資買房，幾乎把所有的資產(chǎn)都押在了房地產(chǎn)上，都覺得日本的房地產(chǎn)泡沫永遠不會破裂。但結(jié)果呢？日本的房價最終跌去了7成。

而我們從98年房改到2021年，足足繁榮了23年。中途也沒有像樣的調(diào)整，而一旦向下調(diào)整的趨勢形成，那至少也要一個較為漫長的周期。不過王石表示，對我國未來的房地產(chǎn)市場仍舊看好且充滿希望。

02 表示我們不會照搬日本

當(dāng)日本出現(xiàn)地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟破碎時，對方面對市場的混沌情況，沒有過多給予政策參與，即便給予干預(yù)也是無關(guān)痛癢的措施手段。

王石對日本政府選擇施行了央行加息來刺破樓市泡沫的行為表示，央行加息有一定效果，但并不完全適用于我國。

在王石看來，我們樓市主要是政策市，所以不會發(fā)生像日美發(fā)達國家那樣出現(xiàn)“硬著陸”。一旦房地產(chǎn)市場發(fā)生問題，就會不斷有救市政策出臺，以鼓勵大家買房置業(yè)。未來房地產(chǎn)市場大概率會實現(xiàn)“軟著陸”。最終房地產(chǎn)市場將步入健康的軌道。這樣一來，就會把房地產(chǎn)調(diào)整對國內(nèi)經(jīng)濟的影響降至最低。

所以，他對未來房地產(chǎn)市場仍抱有信心：

我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展會逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個更健康的發(fā)展循環(huán)中。

03 未來房地產(chǎn)市場將大洗牌

過去幾年，一些房企為了快速擴張，不惜借貸大量資金來獲取土地。然而，隨著樓市調(diào)控的加強，市場風(fēng)險逐漸加大，這些企業(yè)將會面臨巨大的壓力。一些債務(wù)違約的情況將不可避免地發(fā)生，而這些企業(yè)的倒閉，也將導(dǎo)致整個行業(yè)的信譽下降。

未來幾年，房企將會面臨大洗牌。那些喜歡大肆擴張，負債率超過100%以上的房企，很可能會發(fā)生債務(wù)違約、爛尾樓的現(xiàn)象，屆時被并購重組、破產(chǎn)倒閉將在所難免。

而那些負債率較低，控制投資規(guī)模的房企，很可能會存活下來。整個房地產(chǎn)業(yè)也將面臨降低負債率、控制投資規(guī)模的趨勢之中。

綜合以上條件，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展會逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個更健康的發(fā)展循環(huán)中。

結(jié)語：

總之，在王石看來，雖然這一輪調(diào)整會持續(xù)一段時間，未來幾年房企很可能會重新洗牌。但是他依舊對未來市場充滿信心，未來樓市還將逐步實現(xiàn)“軟著陸”。