密探財經（ID：Spy Finance）

剛剛，深圳聯合產權交易所掛出了一筆有關“德記置業100%股權”對外轉讓的消息，引發了投資圈的熱議和關注。

據公告消息，“德記置業100%股權”對外底價約1.08億港元，轉讓方是持股98%的澳門大豐銀行和2%的自有股。

另據悉，澳門大豐銀行的背后就是大名鼎鼎的中國銀行。

德記置業成立于1963年，注冊資本800萬澳門元，注冊地就在澳門宋玉生廣場418號大豐銀行總行大廈1樓，主營房地產投資、租賃及評估業務，大豐表行零售及批發業務。

今年前三季度，德記置業實現營收8146.46萬港元，總利潤5494.1萬港元，凈利潤4960.26萬港元。2024年，其取得營收1.19億港元，總利潤3355.79萬港元，凈利潤3092.41萬港元。

截至今年9月底，德記置業總資產約1.15億港元，總負債936.2萬港元，凈資產約1.053億港元。這意味著，按照如今的底價成交，其溢價率也非常低了。

這已非澳門大豐銀行首次掛牌出售德記置業。去年4月，其曾掛牌給出底價約8.215億港元，較評估基準日2023年6月底賬面值2.77億港元溢價5.44億港元。

這次標的企業掛牌評估基準日是2024年底，該標的企業凈資產賬面值4814.76萬港元，評估價值近1.7億港元，考慮其向股東派發現金分紅6300萬澳門元后，股東全部權益評估值約1.08億港元。

另據披露，截至評估基準日2024年底，德記置業持有的經營中業務、新建華建筑置業有限公司股權、泰豐新村 A鋪、泰豐新村 H鋪、泰豐新村I鋪及上述項目相關存貨、固定資產、在建工程和長期待攤費用等資產在評估時已做模擬剝離，所以這次轉讓不包含這些資產。

大豐銀行前身是大豐銀號，成立于1942年，由著名愛國人士何賢等人創立。1984年，大豐銀行被中國銀行收購50%股權且資本增至1.6億澳門元。2017年，大豐銀行進軍長三角開辦上海分行，2021年設立廣州分行，2023年底設立橫琴粵澳深度合作區支行。

今年上半年，澳門大豐銀行實現凈經營收入5.23億澳門元，同比增加0.84億澳門元。其中，凈利息收入約6.45億澳門元，同比減少1.59億澳門元；凈買賣及其他投資收入5.62億澳門元，同比增加2.23億澳門元；金融資產減值損失8.49億澳門元。

與此對應的是，澳門大豐銀行該期內實現經營溢利4185.9萬澳門元，同比扭虧為盈；實現凈利6585.4萬澳門元，同比增加4318萬澳門元。

截至今年6月底，澳門大豐銀行總資產1919.66億澳門元，較去年底僅新增8億澳門元。其中，客戶存款1506.58億澳門元，較去年底增加82億澳門元；總貸款1213.58億澳門元。

針對貸款，澳門大豐銀行對公貸款主要投向了博彩及博彩中介業、非貨幣金融機構、以及包括房地產、租賃和物業持有及旅行產業等其他行業。

該期末，其不良貸款余額191.6億澳門元；核心一級資本充足率5.18%，一級資本充足率10.23%，資本充足率14.47%。