本文時代周報 作者：史航

11月27日，香港大埔宏福苑火災現場已受到控制。據央視新聞，香港特區政府消防處公布數據顯示，截至22時，香港新界大埔火災已造成75人遇難，另有76人受傷。

為幫助受災的民眾，據央視新聞，香港特區行政長官李家超于11月27日宣布，今晚即時向災民派發每戶1萬港元應急補助金，投入3億港元成立大埔宏福苑援助基金。李家超表示，特區政府已開放9個庇護中心，有超過500名居民正在使用。特區政府將提供1800多個床位供受影響的市民使用。

為何此次火災如此嚴重？據悉，起火的宏福苑由8棟高層建筑組成?，F場視頻顯示，起火時火焰和濃煙迅速向上蔓延，火勢猛烈。武漢大學土木建筑工程學院教授方正告訴時代周報記者，這是由于高層建筑起火時煙氣受浮力作用向上浮起，形成“煙囪效應”。

在香港，類似的高密度高層住宅眾多，一旦起火，火災蔓延速度快，救援難度大，極易造成嚴重的人員傷亡和財產損失。

方正表示，高層建筑尤其是超高層建筑的救援滅火是一個世界性的難題，要“防消結合”，注重內部消防設備的配備及維護，也要關注高層建筑施工安全，實施嚴格的施工安全管理。

香港大埔宏福苑火災現場（圖源：時代周報記者 傅一波/攝）

樓齡在40-49年的樓宇占比超過14%

公開資料顯示，宏福苑是香港第一代“居者有其屋計劃”（居屋）屋苑，主要面向低收入市民出售。根據2021年人口普查，小區常住人口4643人，其中65歲以上長者占比36.6%（近1700人）。

宏福苑共有8幢樓，每座有31層高，共1984個單位，每個單位建筑面積為48平方米-54平方米，樓齡超過42年。

一般而言，住宅樓有兩種結構：板式、點式。板式住宅，也就是常說的“板樓”，樓型朝向單一，規矩方正；點式住宅又叫“塔樓”，布局呈點狀分布，內部朝向多變。

從結構來看，宏福苑屬于塔樓結構。

“因為香港寸土寸金，開發商追求的高容積率，點式住宅容積率較高，價格相對便宜，在香港有很多點式住宅?！狈秸f。

這與香港的人口密度與土地面積有關。

香港理工大學建筑與環境學院教授陳漢云撰寫的《緊湊而富有活力的香港城市發展模式》提到，早在2016年香港就以25600人/平方公里的人口密度居中國城市之首，排在世界第五位。

高密度開放有助于提高土地利用率，促進基礎設施和公共設施的優化配置，但同時存在居住空間狹小等隱患?！安扇〖s而高密度發展模式是香港人多地少條件下的必然選擇?！蔽恼绿岬?，這仍需要考慮如何在高密度的城市環境下提高宜居度。

此外，香港樓宇老齡化程度日趨嚴重。香港市區重建局曾在2019年發布數據，全香港約有3.9萬幢住宅(綜合樓宇)，約20%的樓齡在50年以上，約14%的在40-49年之間，提醒此類建筑要注意及早保養。

根據香港立法會文件于10月13日的討論文件《加快市區重建的創新措施及市區重建局2024-25年度工作進度報告》提到，現時香港樓宇老化速度遠超香港市區重建局和私人市場的重建速度。過去10年間（2014年至2023年），樓齡50年或以上私人樓宇每年增加約510棟。

由于這些樓宇過往缺乏適當維修保養，樓宇情況日漸破敗，因而需要制定長遠而有針對性的樓宇修復策略和執行方案。為此，香港市區重建局推行樓宇更新大行動。

此次宏福苑的維修計劃就屬于樓宇更新大行動。

方正告訴時代周報記者，該建筑采用“V”字型構造，建筑內部形成一個凹槽。這種設計上方有天井，內部有通道，保證了日常使用時的通風和采光。

“但這種構造的建筑一旦發生大規模火災，煙氣受浮力作用向上浮起，起到‘向上拔火’的作用，形成‘煙囪效應’，蔓延非?？?。”

所謂的“煙囪效應”，就是在相對封閉的豎向空間內，由于氣流對流而促使煙氣和熱氣流向上流動的現象?；馂臅r，煙氣可能通過樓梯間、管道井、玻璃幕墻縫隙等部位豎向蔓延。

宏福苑的建筑內部形成凹槽。（圖源：香港房屋署）

此外，方正認為，宏福苑的8棟樓，因為樓與樓之間的間距較近，加之當天風勢較大，火勢借風擴散蔓延。

同時，31層的樓高也給救援帶來了更多困難?！俺Ｒ幍南儡嚬┧茈y達到它的最高層，能夠展開的作業面比較有限?！狈秸f。

宏福苑的樓與樓之間間距較近（圖源：香港房屋署）

香港建造業總工會理事長周思杰告訴時代周報記者，香港建筑署要求新建筑的高層要建設隔火層，但宏福苑樓齡已有42年，彼時還沒有相關要求，所以并未建設有隔火層。

時代周報記者查閱發現，香港屋宇署發布的《1996年提供火警逃生途徑守則》提到，若樓宇達到25層以上，即需在樓層之間設置隔火層（又稱避火層）。

而宏福苑建設落成的時間為1983年，為此建設時并未設置隔火層。

周思杰認為，除建筑本身的設計和層高原因外，此次火災還暴露出材料使用、施工管理方面的問題。

他表示，香港建筑署在2023年對圍網的使用做出過指引，通知建筑業界使用的圍網必須具備阻燃性，并給出參考的相關標準。

根據他在11月26日18點左右在火災現場的觀察，腳手架外的圍網起火很快，幾乎全部燒光?！皬钠鸹鸷腿紵俣葋砜?，圍網的阻燃性能極有可能是不合格的?！?/p>

“起火建筑外墻的窗戶里面封了很多發泡膠，發泡膠十分易燃，并且燃燒后會產生有毒氣體，此次燃燒迅猛速度快，和發泡膠以及圍網的不合理使用有關。這（在外墻側使用大量發泡膠）是很罕見的，顯然建筑公司沒有很好地評估防火的風險”。

周思杰還關注到，此次火災中，消防警報系統并未發揮應有作用?！鞍凑障愀劢ㄖI的相關規范，施工過程中，新的消防系統啟用前不得關閉舊的消防系統，并應做好相應檢查和維護。這可能是由于施工過程中程序和管理存在問題?！?/p>

香港消防處對此稱，政府已經成立調查專隊，會對市民質疑的火警警鐘失效問題進行調查。

高層建筑防火，關鍵在防

高層建筑起火迅猛、撲救難，這樣的背景下，如何做好高層建筑的防火工作？

方正認為，高層建筑尤其是超高層建筑的救援滅火是一個世界性的難題。火勢發展后，從外部撲救相對困難，高層建筑應該把握“防消結合，以防為主”的原則，把“防”放在第一位，注重內部供水、警報等設施的配備及維護，爭取在火情初期及時撲滅。

暫停施工的宏福苑社區樓棟。（圖源：時代周報記者 傅一波/攝）

“高層建筑應該配備屋頂水箱、消防水泵、消火栓、自動噴水裝置、消防電梯等，在起火的早期保障2-3小時的供水，同時在建筑材料的防火分割、排煙等方面嚴格履行規范，定期維修維護設施設備。”方正說。

另一方面，要關注高層建筑施工的安全，實施嚴格的施工安全管理。“比如作業過程中如果要動火，必須有嚴格的動火管理和一套標準化的作業程序，得當清理周圍的建筑材料，避免堆積。”

關于接下來要如何做好高層建筑的防火工作，周思杰說，“事故發生后，我們建筑業界會和政府一起商討，下一步首先要做好宣傳工作，加強工友和管理人員的防火意識，并且要做好風險評估，監督各種法律和標準在實際建筑過程中有沒有真正落地?！?/p>

周思杰表示，此次事故給香港建筑行業帶來警醒，建筑行業將會探討更多保障施工、防火安全的舉措。

“比如說現在有的工地會使用臨時消防系統，在施工時進行臨時噴霧，起到避免起火和防塵的作用，我們會進一步探討這些措施的可行性?！?/p>

27日上午，一位受災居民正遠遠看著自己的房子。（圖源：時代周報記者 傅一波/攝）

方正關注到，當前在香港和內地，一些高層建筑正面臨消防設施老化等問題?！氨狈揭恍┑貐^建筑外層有發泡膠等保溫材料，存在安全隱患。”

“現在很多高層或超高層建筑的消防設施癱瘓情況比較嚴重，比如防火門質量差，不能有效關閉，還有消火栓、自動噴水這些設施也面臨老化甚至癱瘓?！狈秸J為，當前必須有效更換癱瘓的消防設施，對消防設施定期檢修維護，并且加大監督力度，避免一些單位糊弄了事。

方正還指出，要加強消防安全的科普教育力度，讓更多企業和個人樹立起消防安全意識?！跋腊踩拖袷敲總€人的保險，在建筑成本中只占很小的一部分，卻能切實保障每個人的安全。在城市的過程中更新中，有必要進一步加大這方面的投入?！?/p>

（本報記者傅一波對此文亦有貢獻）