觀點網(wǎng)此前碧桂園柏悅翔灣項目傳出爛尾消息，給上海樓市又籠罩上一層陰影。

據(jù)悉，柏悅翔灣原定于8月10日的交房儀式被取消，至今交付承諾仍未兌現(xiàn)。

在房地產(chǎn)企業(yè)深陷債務(wù)危機(jī)的時代，國企成為購房者最后的信任對象。

8月17日，上海港城集團(tuán)旗下港城中環(huán)匯·云啟項目官宣取證，均價僅6.5萬/平方米，給上海中外環(huán)樓市扔了一記重磅炸彈。

該項目在開放首日即有超600組購房客前來看房，兩天超千組購房客來訪。

性價對比

2021年12月1日，上海港康企業(yè)管理有限公司以底價45.14億元競得浦東新區(qū)北蔡御橋社區(qū)單元（Z00-0902）NH021b-05地塊、NH021a-06地塊、NH021b-09地塊、NH021b-13地塊，房地聯(lián)動價62500元/平方米。

據(jù)了解，該地塊出讓面積157921平方米，為混合用地，NH021b-05地塊規(guī)劃為租賃住房，NH021b-09地塊規(guī)劃為普通商品房、辦公樓，NH021a-06地塊商業(yè)用地、辦公樓、普通商品房，NH021b-13地塊是科研設(shè)計用地。

因此，港城中環(huán)匯·云啟其實是一座體量達(dá)到56萬方的大型產(chǎn)城融合綜合體。

根據(jù)出讓規(guī)劃顯示，港城中環(huán)匯·云啟提供的住宅套數(shù)下限合計2352套，此次即將推出的是79-187平方米2-5房，共計720套房源。

從地理位置上看，港城中環(huán)匯·云啟與中環(huán)和外環(huán)均相接，6.5萬的均價，無論是跟外環(huán)項目還是中環(huán)項目相比，都是極具吸引力的價格。

目前上海外環(huán)項目均價最高的是位于閔行七寶板塊的天安1號，達(dá)到9.38萬/平方米；均價最低樓盤則是寶山南大的中環(huán)置地中心·潤府也，也有6.92萬/平方米；可見，6.5萬均價在平均7萬+的外環(huán)樓市中是極具性價比的存在。

對比中環(huán)項目，港城中環(huán)匯·云啟的價格優(yōu)勢更加明顯。

上海中環(huán)線穿過了西郊、五角場以及長橋板塊等豪宅聚集地，環(huán)線樓盤價格基本維持在10萬元左右，特別是西郊板塊，本就有檀宮、西郊299等頂級豪宅加持，區(qū)域內(nèi)的新盤價格更是超過15萬元/平方米，例如上海城投的清溪云邸聯(lián)動價達(dá)到了16.3萬元/平方米。

細(xì)分到張江科技城區(qū)域，剛剛?cè)∽C的老紅盤浦發(fā)唐城四期均價則是7.2萬/平方米；位于張江科學(xué)城核芯的國貿(mào)中國鐵建·西派海上房地聯(lián)動價更是達(dá)到了9.2萬/平方米。

同樣是位于張江科技城的600萬級新房，張江金茂府已經(jīng)給港城中環(huán)匯·云啟做了榜樣。

自從上市后，張江金茂府已經(jīng)累計到訪客戶超5000組，首次開盤創(chuàng)下13.2億元熱銷佳績。并且二批次樓盤即將進(jìn)行認(rèn)購，均價約6.7萬/平方米，或許會與港城中環(huán)匯·云啟掀起一場“瑜亮之爭”。

關(guān)于御橋板塊二手房情況，在御橋核心地段的萬科海上傳奇、仁和都市花園等項目的次新房掛牌價基本在10萬/平方米左右；距離地鐵站較遠(yuǎn)的綠洲康城大居次新房掛牌價基本在8萬/平方米左右，一二手房倒掛盤現(xiàn)象十分普遍，且該板塊后續(xù)基本無新房地塊。

初進(jìn)外環(huán)

作為臨港新城68平方公里主城區(qū)的唯一開發(fā)主體，上海港城開發(fā)集團(tuán)隸屬于浦東新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理主管部門，負(fù)責(zé)以滴水湖為核心的臨港主城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、城市功能、產(chǎn)業(yè)功能的開發(fā)與建設(shè)。

港城集團(tuán)一直致力于深耕臨港新城，不曾涉及臨港之外的土地開發(fā)，開發(fā)了包括臨港悅城、馨湖翠苑和港城·云璨江語在內(nèi)的多個住宅項目，并且取得較好的銷售成績。

其中臨港悅城項目項目是由港城、融創(chuàng)、雅戈爾三家開發(fā)商聯(lián)手打造，位于臨港片區(qū)精華處的101片區(qū)，項目整體分為南北兩個地塊組合而成，總建筑面積約27萬平方米。

與其他浦東國企開發(fā)的項目一樣，臨港悅城也屬于綜合體項目，不僅開發(fā)住宅，還附帶約4.5萬方的商業(yè)和酒店。

資料顯示，臨港悅城此前單次推售整盤1226套，取得了首次開盤即售空的業(yè)績。

與其他浦東國企一樣，港城集團(tuán)除了要負(fù)責(zé)臨港新城的住宅開發(fā)，還要兼顧該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施以及產(chǎn)業(yè)開發(fā)。

2021年4月，港城集團(tuán)舉行產(chǎn)業(yè)項目集中簽約儀式，該簽約使得總投資超40億元的24個重點產(chǎn)業(yè)項目在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)集中落地，涵蓋集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥、海洋科技和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、金融服務(wù)、法律服務(wù)、新型國際貿(mào)易等多個重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

從港城集團(tuán)開發(fā)歷史來看，無論是此前的臨港悅城、馨湖翠苑，還是近期入市的港城云樾觀海和港城·云璨江語，開盤價均在3萬元/平方米，沒有打造過6萬元/平方米以上的項目。

這主要是由于板塊原因，臨港新城地價較為低廉，限制了價格上限，并不代表港城集團(tuán)沒有開發(fā)高端住宅的歷史。

例如去年入市的港城云樾觀海，就包含了高層、洋房、底復(fù)、疊加等多樣住宅產(chǎn)品，打造了17萬方花園式濱水住宅區(qū)。

為了做好進(jìn)入外環(huán)的第一個項目，港城集團(tuán)在22周年之際發(fā)布云字系產(chǎn)品，港城中環(huán)匯·云啟即為云字系的第一個作品。