杭州的何女士給女兒買了一幢排屋，她說最近開始裝修，發(fā)現(xiàn)房子的承重梁竟然是空心的。她認(rèn)為這是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，要求退房。

給女兒購買排屋

施工隊不敢裝修

何女士的女兒正在讀大三，目前準(zhǔn)備考研。為了給孩子一個更好的讀書環(huán)境，今年5月，何女士花270萬元在淳安的清溪華府購買了一套排屋。

何女士給女兒買了一幢排屋

何女士購買的是現(xiàn)房，購房后，立即聯(lián)系施工隊進(jìn)場裝修。但是前不久，施工隊給何女士打了個電話，說這套房他們裝不了了。“他拍了照片給我，說這套房子不敢裝修了，因為承重梁是空心的，根本沒有水泥。”

何女士接受采訪

施工隊說的這根承重柱，位于房屋的二樓，記者看到，承重柱頂部鋼筋裸露，水泥一扒拉就掉了下來。“目前只發(fā)現(xiàn)這一處，我們當(dāng)時讓裝修工對其他的承重柱敲一敲，他們說不敢敲，整個裝修都停在這里。”

承重柱頂部鋼筋裸露

何女士說，承重柱出現(xiàn)問題后，她對整套房子進(jìn)行了細(xì)致的檢查，發(fā)現(xiàn)了更多的問題。“傾斜開裂的地方很多，房屋整體下沉，有十幾處補(bǔ)過的痕跡。”

房子多處開裂

何女士的房子依山而建，地基下邊是一處斜坡。現(xiàn)在，房子出現(xiàn)了空心承重柱以及開裂問題，何女士表示，不敢再住下去了。“現(xiàn)在我就是要退房，因為這套房子肯定存在安全隱患，還有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。”

清溪華府的開發(fā)商是千島湖立元置業(yè)，針對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題，記者陪何女士找了過去。得知記者來意，開發(fā)商表示，可以就此事回復(fù)，但需要何女士回避。經(jīng)過溝通，何女士表示同意。隨后，開發(fā)商就地板開裂給出回應(yīng)。“是表面的裂縫，根本不影響使用的，沒有下沉，樁是打進(jìn)巖石的，并不是沒有樁，所以她家的裂縫都是地坪上的表面，不是下沉導(dǎo)致的。在結(jié)構(gòu)層上面有一個鑿平層，鑿平層2-3公分上的面層，在裝修過程中，如果覺得層高不夠，敲掉都沒關(guān)系。”

關(guān)于承重柱的空心問題，開發(fā)商表示，承重柱目前的情況，其實是何女士后期找人敲的。現(xiàn)場，工作人員提供了一張照片，可以看到，沉重柱并非空心，里面有水泥填充。不過，開發(fā)商承認(rèn)，確實也存在缺陷。“在混凝土澆筑過程中，混凝土澆筑時間有點(diǎn)長，造成局部混凝土的缺陷，但這個缺陷從我們的經(jīng)驗來說，是可以修復(fù)的。”

工作人員提供的照片

開發(fā)商表示，目前只發(fā)現(xiàn)這一處承重柱存在缺陷。之前，他們也給出了修復(fù)方案。“按照設(shè)計院和總包的現(xiàn)場意見，應(yīng)該是可以修復(fù)的。我們第一時間出具了維修方案，要進(jìn)場維修。10月9號，我們設(shè)備都拿進(jìn)去了，她們拒絕維修，提出要退房。退房要達(dá)到危房的條件，就是這套房子不能居住了，而且要有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，然后可以退房。”

開發(fā)商稱可以修復(fù)

開發(fā)商表示，何女士目前并未就房屋情況進(jìn)行鑒定，不符合退房條件。現(xiàn)在又不肯讓他們進(jìn)場維修，事情就這樣陷入僵局。

承重柱不密實

是否可修復(fù)？

在采訪中，開發(fā)商表示，承重柱存在缺陷，但是可以修復(fù)。現(xiàn)在有兩個疑問：缺陷如何產(chǎn)生？后期修復(fù)是否會對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響？

針對開發(fā)商的回復(fù)，記者向何女士做了轉(zhuǎn)達(dá)。開發(fā)商之前提到，承重柱是業(yè)主自行鑿空，何女士當(dāng)即反駁。“承重墻打開來就是這樣的，沒有鑿空過。”

據(jù)了解，針對此事，淳安縣建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站也已經(jīng)介入，為了弄清房屋的確切情況，記者趕到了淳安縣建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站。副站長葉夏表示：“這個情況我們和業(yè)主也了解過，是由于業(yè)主先發(fā)現(xiàn)了承重柱可能存在質(zhì)量問題，把里面疏松的材料掏出來以后，才出現(xiàn)這個樣子，并不是一開始就是鏤空的。”

質(zhì)監(jiān)站工作人員稱承重柱部分混凝土振搗不密實

質(zhì)監(jiān)站表示，承重柱起初并非空心，但確實存在問題。“我們和監(jiān)督員去現(xiàn)場踏勘過，現(xiàn)場的現(xiàn)狀是承重柱部分混凝土振搗不密實，導(dǎo)致有些鋼筋裸露。這是否對房屋質(zhì)量存在影響，需要現(xiàn)場復(fù)核以后才能給出專業(yè)的答復(fù)。這個問題可以修復(fù)，我們已經(jīng)聯(lián)系過開發(fā)商以及當(dāng)時的施工總承包單位，施工總承包單位也出具了相應(yīng)的修復(fù)方案，并且在修復(fù)以后進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的回彈檢測，保證修復(fù)以后是符合標(biāo)準(zhǔn)的。”

不過，何女士擔(dān)心的是家中除了這處承重柱，其他的承重柱是否也存在問題。質(zhì)監(jiān)站表示，如果何女士對房屋質(zhì)量仍有擔(dān)憂，可以通過第三方進(jìn)行檢測。另外，對于何女士提到的地板開裂、下沉，質(zhì)監(jiān)站之前并未收到相關(guān)投訴。“那么請監(jiān)測單位對房屋的沉降進(jìn)行觀測。”

質(zhì)監(jiān)站表示，關(guān)于房屋質(zhì)量問題，他們會全程協(xié)助解決，消除安全隱患。但對于何女士的退房訴求，由于超出職能范圍，建議走司法途徑。對此，記者向小強(qiáng)幫忙團(tuán)的特約律師進(jìn)行了咨詢。

浙江百易律師事務(wù)所 律師池侃：可以先起訴，由法院來委托第三方有相關(guān)資質(zhì)的鑒定部門對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，以鑒定作為法院裁判的依據(jù)，但在這個過程中，鑒定費(fèi)用會很高，我建議如果能協(xié)商，盡量協(xié)商解決。

針對律師的建議，何女士表示，要和家里人商量一下，接下來是維修還是退房。

（小強(qiáng)熱線浙江教科）