根據(jù)周四發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷了近年來的歷史低點(diǎn)后，美國(guó)的房屋止贖（Foreclosure）數(shù)量在10月份再次上升。雖然總體數(shù)量仍然不大，但止贖案件持續(xù)增加可能預(yù)示著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)裂痕。

房產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析公司Attom指出，10月份美國(guó)共有36766處房產(chǎn)出現(xiàn)某種形式的止贖記錄，包括違約通知、計(jì)劃中的拍賣或銀行收回。這一數(shù)字比9月份上升3%，較2024年10月增加19%，并已連續(xù)第八個(gè)月同比上漲。

止贖啟動(dòng)階段（流程的初步環(huán)節(jié)）較上月上漲6%，同比增長(zhǎng)20%；止贖完成數(shù)（流程的最終階段）同比飆升32%。

Attom首席執(zhí)行官Rob Barber在聲明中表示：“即使出現(xiàn)這些增長(zhǎng)，止贖活動(dòng)仍遠(yuǎn)低于歷史高點(diǎn)。當(dāng)前趨勢(shì)似乎反映出隨著市場(chǎng)條件調(diào)整和部分房主繼續(xù)面對(duì)更高的房?jī)r(jià)與借貸成本，止贖數(shù)量正在逐步回歸常態(tài)。”

佛羅里達(dá)州、南卡羅來納州和伊利諾伊州的止贖率居美國(guó)首位。具體來看，佛羅里達(dá)的坦帕、杰克遜維爾和奧蘭多止贖數(shù)量最多，其次是加州河濱市和俄亥俄州克利夫蘭。

就止贖完成數(shù)量而言，德克薩斯州、加利福尼亞州和佛羅里達(dá)州居前，這意味著這些州的市場(chǎng)將出現(xiàn)更多低價(jià)困境房源。由于低價(jià)住房需求依然強(qiáng)勁，這些被止贖的房產(chǎn)可能會(huì)較快售出。

房地產(chǎn)情報(bào)公司CJ Patrick Co.首席執(zhí)行官Rick Sharga表示，在金融危機(jī)高峰期，超過4%的按揭貸款處于止贖狀態(tài)；如今不到0.5%，遠(yuǎn)低于歷史平均水平（介于1%至1.5%之間）。此外，目前約4%的按揭貸款為逾期狀態(tài)，而金融危機(jī)期間該比例接近12%。

Sharga稱：“因此，不必?fù)?dān)心出現(xiàn)止贖海嘯。不過，仍有一些值得關(guān)注的領(lǐng)域。聯(lián)邦住房管理局（FHA）貸款的逾期率超過11%，占所有嚴(yán)重拖欠貸款的52%；預(yù)計(jì)2026年FHA貸款的止贖數(shù)量將進(jìn)一步上升。此外，在房?jī)r(jià)下跌同時(shí)保險(xiǎn)費(fèi)飆升的州（尤其是佛羅里達(dá)和德克薩斯），違約率正在上升?！?/p>

盡管美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)略有緩和，但仍然居高不下。與此同時(shí)，盡管美聯(lián)儲(chǔ)開始降息，但房貸利率依舊徘徊在近幾個(gè)月的高位，僅比近期峰值低約一個(gè)百分點(diǎn)。一些近期購(gòu)房者可能原本打算此時(shí)以更低利率再融資，如今卻面臨較大壓力，而通脹仍然頑固居高。

此外，美國(guó)消費(fèi)者債務(wù)創(chuàng)歷史新高，其他類型消費(fèi)信貸的拖欠率也在上升，就業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)走弱跡象，這些因素都可能加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。

Sharga表示：“這些問題目前尚未影響房貸表現(xiàn)，但若認(rèn)為這些趨勢(shì)、再加上房屋銷售放緩和房?jī)r(jià)漲幅下降，不會(huì)在未來數(shù)月內(nèi)導(dǎo)致拖欠與違約略有上升，那就過于樂觀了。”