別墅住宅VS大平層

我猜大部分普通人和我的想法都一樣，第一反應就是選“別墅住宅”“別墅住宅”

要知道，作為一個普通人，在我的認知中，“別墅住宅”就代表著尊貴和體面，住“別墅住宅”都是有錢人。

然而當我真正認識了有錢人，才發現：

原來，在他們的眼中，別墅住宅還不如大平層香！

就拿我的朋友，土豪@思聰來說吧！

他真心地對我說：

我把別墅住宅換回大平層后，心里話不吐不快，真的是上千萬的教訓！

到底是怎么回事？

原因居然是下面5點。

1.住宅面積

同樣是拿1000萬來買房子。

大平層和別墅所能得到的住宅面積大有不同，因為別墅的公共設施基本屬于“私人用”。

所以1000萬可以買100平的大平層，但別墅可能只買個“巴掌大”的位置。

建議大家：

別為了面子買別墅！

如果不是真正的有錢人，還是買大平層更合算一些。

2.裝修方面

別墅是典型的“買得起裝不起”。

朋友@思聰說：

如果你拿50萬塊錢來裝修大平層和別墅。

前者可以裝修的妥妥當當，后者可能只能滿足基礎的硬裝部分，比如拆除、改水電、瓦工、木工、油工等。

3.后期維修

住別墅，后期外墻恢復、花園維護、樓頂漏水等各種瑣碎都需要自己忙，花時間花精力又費錢。

但如果住的是大平層，這些都可以交給物業，只要每年定期交物業費即可！花錢不多卻又省心省事！

朋友@思聰吐槽：

買別墅之前有多興奮，入住后就有多后悔！

現在每個月光清潔費用就需要上千元，簡直悔得腸子都青了。

4.蛇蟲鼠蟻多

擁有一個獨立的院子是多少買房人的夢想，但是當你住上別墅之后，這可能會成為你的噩夢。

朋友@思聰入住別墅3年，深有體會：

夏天根本不敢開窗，蚊子又多又大；

每間隔一段時間就要除草噴藥，難聞死了。

5.流通性差，升值空間小

別墅只適合作為固定資產，買了裝修后就不能再出售了，不然很大幾率都是虧損的狀態。

總之，從長久來看，不管是普通人還是有錢人在買房時還是應當先考慮“大平層”，視野開闊通透、生活便利、周邊配套成熟，既能保證生活的品質，又能降低生活的成本。

但在購買大平層時，我們也應當注意：

樓型與戶型格局。

①選板樓還是塔樓？

前幾年的大平層樓型多采用品字形點式排布，只有上午或下午有采光。

現在的大平層多采用一字型純板式、之字型類板式結構，更方便我們設計和改造成理想之家。

建議大家：

與時俱進，跟著時代的潮流選大平層，這樣才能更物超所值。

②看戶型，沒對流或假對流？

空氣對流直接影響著生活的品質。

尤其是夏季，戶型有沒有對流，差別不是一點大！

建議大家：

首選“縱向對位、南北向穿堂風的房子”。

③看窗地比

傳統的墻窗設計沒有做到面寬等比，不僅讓裝修設計受到局限，同時也不利于通過修改善提高生活品質。

提醒大家一句：

如果可以，大家都選新一代大平層！

窗戶均橫向撐足、豎向拉滿，特別適合打造全玻璃幕墻公建外立面。

而且采光、通風已經做到了“最優化”，遠超行業標準。

④看公共區域布局

為了住著舒適，現在越來越多的家庭選擇給主臥做“暗衛”，既能保證私密性，又用著舒適。

然而很多的大平層裝修出來的“暗衛”體驗感極差，時間一長就容易生異味。

其實這是因為南向面寬不足，空間不通透。

大家在購買大平層時最好選通風采光及尺度感拉滿的房子。

在裝修設計時，均衡面寬和進深，做全明衛生間設計，讓生活更有品質。

⑤要私屬電梯廳和內外雙玄關！

這樣不僅更有利于保證個人生活的私密性，同時也增加了許多隱形的收納空間。

戶主完全可以根據需求，把內外玄關設計成不同的收納空間和功能區，減少室內收納的壓力，讓家里變得更干凈利落。

寫在最后，

買房并不是一件小事情！

所以不管是買住宅還是為了升值，大家都要先看看“市場上置換客們盯著的目標”，他們的選擇往往代表著社會發展的趨勢。