9月11日晚，恒大物業(yè)發(fā)布公告，透露中國恒大的清盤人已收到針對該公司的非約束性收購意向。

這一消息迅速點(diǎn)燃資本市場的熱情，今日復(fù)牌，恒大物業(yè)股價(jià)盤中一度暴漲超40%，截止發(fā)稿漲29.35%，報(bào)1.19港元，市值128.65億港元。

恒大物業(yè)已有意向買家

根據(jù)恒大物業(yè)公告，公司于2025年9月10日收到其控股股東中國恒大集團(tuán)（清盤中） 和 CEG Holdings (BVI) Limited（清盤中） 的清盤人發(fā)出的接洽函。接洽函載明，清盤人一直尋求機(jī)會(huì)出售他們所持有的公司股份（總計(jì)占已發(fā)行股本的約51.016%）。

公告提到，目前清盤人已與相關(guān)意向方簽訂保密協(xié)議，并在2025年9月9日收到了部分買方發(fā)出的無約束力意向性要約。不過，潛在交易仍處于初步階段，尚未展開正式談判。

恒大物業(yè)被視為恒大系最具價(jià)值的資產(chǎn)之一，2024年恒大物業(yè)全年收入近128億元，在管面積達(dá)5.79億平方米，位居行業(yè)第四。同期，恒大物業(yè)員工數(shù)量上漲了4%，員工整體薪酬開支上漲了7.3%。

盡管母公司債務(wù)危機(jī)拖累其估值，但其穩(wěn)定的現(xiàn)金流和廣闊的市場覆蓋，仍吸引潛在買家目光。

市場傳言顯示，有意競購恒大物業(yè)的買家包括中國海外集團(tuán)及華潤集團(tuán)旗下子公司。但截至目前，中海發(fā)展與華潤置地均予以否認(rèn)。

中國海外發(fā)展相關(guān)人士對媒體表示，“目前不掌握競購恒大物業(yè)的相關(guān)情況”；華潤置地則回應(yīng)稱傳言“不屬實(shí)”。

恒大物業(yè)“易主史”

恒大物業(yè)的易主消息并非首次。

自2021年中國恒大流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)以來，公司多次卷入收購漩渦。

2021年10月，中國恒大曾與合生創(chuàng)展簽訂協(xié)議，擬出售恒大物業(yè)50.1%股權(quán)，總對價(jià)約200.4億港元，涉及54.16億股。但因關(guān)鍵條款分歧，交易最終告吹。

2022年至2023年，在恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)持續(xù)發(fā)酵的背景下，市場多次傳出恒大物業(yè)“被出售”“尋找接盤方”的消息，但均未有實(shí)質(zhì)落地。

2024年，恒大清盤進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，恒大物業(yè)作為少數(shù)仍具變現(xiàn)能力的資產(chǎn)，被多家市場機(jī)構(gòu)預(yù)判為清盤人優(yōu)先處置標(biāo)的。此階段已有傳聞稱清盤人正接觸潛在買家。

2025年8月，有消息稱，中國恒大的清盤人已聘請瑞銀集團(tuán)與中信證券，為恒大物業(yè)股權(quán)出售尋找潛在買家。此舉被視作正式啟動(dòng)出售流程的前奏。

2025年9月，恒大物業(yè)正式公告，已收到若干潛在買家 非約束性收購意向書。清盤人將于11月前后邀請意向方提交最終方案。這意味著交易進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)。

從時(shí)間線上看，恒大物業(yè)“易主”已歷時(shí)四年，如今終于邁出關(guān)鍵一步。

實(shí)控人許家印的陰影

盡管中國恒大已退市，恒大物業(yè)的實(shí)際控制人仍為許家印。

這位昔日首富的境遇，已成為恒大危機(jī)的縮影。

2024年3月，許家印因恒大財(cái)務(wù)造假（夸大收入達(dá)780億美元）被中國證監(jiān)會(huì)罰款650萬美元，并終身禁入資本市場。

此外，清盤人正追討其個(gè)人資產(chǎn)，包括超400億元的股息和分紅。許家印及其前妻丁玉梅的部分資產(chǎn)已被凍結(jié)，清盤人要求清點(diǎn)其財(cái)產(chǎn)以補(bǔ)償債權(quán)人。

許家印的“豪華朋友圈”——包括多名富豪和機(jī)構(gòu)投資者——也深受其害。

2017年恒大市值巔峰時(shí)，股東總數(shù)超41萬，市值約4144億港元；退市時(shí)僅剩21.5億港元，蒸發(fā)超99.5%，股東減至約28萬。

盡管許家印已淡出公眾視野，其對恒大物業(yè)的間接影響仍存，任何個(gè)人資產(chǎn)變動(dòng)都可能波及子公司。

恒大物業(yè)在潛在出售之際，公司股價(jià)復(fù)牌暴漲，映射出市場對這一資產(chǎn)的期待。

然而，在許家印陰影與母公司債務(wù)危機(jī)背景下，這場易主大戲的最終結(jié)局仍充滿懸念。潛在買家的選擇、收購價(jià)格及交易條款，將直接決定這家恒大系“現(xiàn)金牛”的未來。