潮新聞客戶端 記者 武恒光

剛剛，位于拱墅區湖墅板塊的紅盤項目霞映錦繡里二次加推，8月新房市場又將掀起一股搖號熱潮。

項目首次推出了疊墅房源，加推2、6，共48套，戶型面積273-350㎡，含精裝均價67908元/㎡，將于8月18日-8月20日報名登記。

霞映錦繡里是三疊產品，上、中、下疊各16套，下疊戶型面積273-293㎡，中疊戶型面積293-319㎡，上疊戶型面積325-350㎡。其中，中疊單價在6萬元-6.4萬元/㎡左右，上疊和下疊的套均單價都是71010元/㎡，套均總價在2000萬元以上。

霞映錦繡里示意圖

今年5月底，霞映錦繡里首開93套洋房，戶型面積187-261㎡，含精裝均價60800元/㎡，總價均在千萬以上，當時吸引2400多組家庭報名，觸發社保排序，其中普通家庭需拼221個月頂格社保，最終996組家庭入圍搖號，整體中簽率9.34%，需限售5年。

盡管霞映錦繡里加推的這批疊墅總價更高，幾乎是杭州新房價格“天花板”的存在，但仍不妨礙它的搖號熱度，不少改善購房者對疊墅等待已久。

一方面，城市低密住宅供應量本就不多，杭州市區已多年未有疊墅、排屋等低密類新房公開銷售，上一次有開盤記錄還是在2022年5月，當時錢江新城板塊的鳳起錢潮加推最后一批排屋。

另一方面，市區新房仍然限價，而改善類住宅二手房和新房之間仍然存在不少價差，因此主城區改善新房熱度一直都不低。

就霞映錦繡里而言，整盤精裝限價65100元/㎡，其周邊二手房價格可以參考隔壁的申花板塊：次新房沁園，近期洋房二手房成交均價9.5萬元/㎡；首開杭州金茂府，疊墅二手房成交均價更是有11萬元/㎡左右。

接下去，杭州市區低密新房供應同樣不多，市區范圍內顯性供應就只有2個待售項目，包括霞映錦繡里剩下60套疊墅，以及濱海悅融文暉低密項目，預計有60余套洋房和排屋，整盤限價6.39萬元/㎡。

潛在供應有上塘低密地塊，容積率僅1.2，有打造疊墅的條件，將在8月29日正式出讓。不過，這塊地體量只有約3.3萬㎡，如果做改善大戶型，供應量也不多。

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