8月14日，2024上海規劃土地宣介會。 記者 李佳蔚 攝

8月14日下午，2024上海規劃土地宣介會在上海市土地交易市場綜合廳舉行，“聚焦‘五個中心’，共建人民城市”，現場30余家房地產企業和專業機構參會。

（www.thepaper.cn）記者現場注意到，此次宣介會圍繞“上海2035”城市總體規劃實施，介紹了重點地區規劃及發展愿景，重點功能板塊和重要節點的規劃設計理念、并對相關地塊進行推介，幫助參會的市場主體充分了解“上海2035”總規要求和區域發展重點，更好判斷和挖掘土地價值潛力，提高地區開發和運營的整體質量，提高資源配置的精準性、適配性。

徐匯、靜安、浦東等區推介重點地塊

宣介會現場，上海多區規劃資源部門對近期計劃出讓的地塊做了介紹，亮出“壓箱底”的優質地塊。

一周前剛誕生全國單價“地王”的徐匯區，此次重點推介了兩個地塊。一是龍華西路334弄，該地塊為商品住宅用地，出讓面積約2公頃，建筑容量約3萬平方米。該地塊位于地鐵3號線、11號線、12號線交界，交通便利，毗鄰龍華歷史風貌區，未來將打造成高品質的低密度居住區。

徐匯區第二個地塊是位于該區南部的華之門商辦地塊，涵蓋了住宅、辦公、酒店、商業、社區、教育等多種多元業態，是華涇門戶功能區的一個大型TOD商業綜合體，建成后將補齊徐匯南部地區高品質社區的商業缺口。

靜安區重點介紹的一個地塊是曹家渡社區C050301單元9A-20地塊，規劃為三類住宅組團用地。該地塊屬于南京西路延伸拓展的輻射功能區，靠近14號軌交武定路站，距離靜安寺僅一公里，地理位置優越，出讓面積1.85萬平方米，容積率為2.68。

靜安區推介的第二個地塊是靈石社區N070402單元控制詳細規劃094a-14地塊。地塊位于中環和內環之間，規劃為普通商品房、辦公用地；地塊位于靜安區大寧板塊，靠近1號軌交上海馬戲城站，東至規劃平陸路，南至廣中西路，西至規劃094a-16地塊、寶華萬豪酒店，北至規劃094a-04地塊；出讓面積3.16萬平方米，容積率為2.95。

靜安區另一個重點地塊為東斯文里區域，位于上海南北高架和蘇州河交匯處，銜接靜安南京西路和蘇州河灣兩大功能區，擁有約500米的蘇河岸線以及上海現存規模最大的成片式石庫門建筑。該區域近期可入市的地塊有59、66、67街坊，主要為商業、辦公、文化、住宅，地上總經營面積約43萬平方米。

浦東新區近期擬出讓地塊包括唐鎮地塊、新楊思地塊和曹路地塊。“浦東新區要在沿江打造更美的廳、中部打造更強的心、東部打造更展的翼。”依托新區規劃發展藍圖，浦東新區規劃資源部門相關負責人詳細介紹了推介地塊的價值潛力。

落實國家戰略和重點部署

上海市規劃和自然資源局表示，上海規劃土地有幾個重點方向，首先是推動國家戰略和上海市委部署落實。

一是以國家重大戰略為牽引，推進長三角一體化發展國家戰略，會同蘇浙皖三省編制上海大都市圈國土空間總體規劃，示范區總規和先行啟動區總規獲批實施，強化都市圈同城化發展。

二是積極推進浦東引領區、虹橋中央商務區、自貿區臨港新片區等國家重大戰略地區規劃建設，打造城市發展新的增長極。

三是優化市域空間格局，集中推進東方樞紐及周邊地區、“大吳淞”等地區規劃和新一輪軌道交通線網優化等專項規劃落地，積極推動五個新城規劃建設取得實效，提升重點區域活力和魅力。

同時，上海規劃土地將加快構建城市更新新模式，強化對高質量發展的要素保障。

以轉變超大城市發展方式為牽引，上海將進一步完善城市更新高質量發展模式，創新建立“三師”聯創責任制，加強城市更新設計賦能，帶動更新區域品質提升，開展外灘第二立面等10個更新單元試點，著力打造一批高質量的城市更新示范樣板；加強對城市更新的規劃統籌，差異化探索商務樓宇、老舊工業區等不同類型更新路徑，實現更新流程機制的融會貫通；推動全市產業用地更新盤活、保量控價，開展“兩評估、一清單、一盤活”專項行動，創新彈性規劃、零類融合用地政策，確保“好項目不缺土地、好產業不缺空間”，切實支持實體經濟和科研創新發展。

在房地產市場方面，落實促進房地產市場平穩健康發展的新政策，大力推進優質地塊供應，突出“競高品質要求”。

此外，上海規劃土地將深入踐行人民城市重要理念，展現滬派江南新圖景。例如，推動歷史文化資源以用促保、活化利用、功能更新；加強對城市公共空間、景觀雕塑、“第五立面”的規劃統籌；推動“一江一河”沿岸地區功能品質提升，強化附屬空間開放；提升軌道交通和市政基礎設施的開發品質；開展滬派民居鄉村特色風貌保護等。

上海將持續打造“15分鐘城市”，在全市1600個社區生活圈推動年度3800余個社區年度公共空間項目建設；同時，編密藍綠生態網絡空間，明確148個風貌單元和六域、八脈、十二意象風貌指引，啟動20個示范試點，推進濕地空間體系構建和創新實踐，彰顯“滬派江南”特點，讓城市的發展底色更亮。