鄭州銀行又開始向地產商追債了，這次涉及本金11億元，被告公司曾卷入鄭州最高學歷樓盤西棠項目停工風波。湘財Plus注意到，該行2024年曾轉讓百億不良資產包，多家已披露起訴的房地產企業包括在內，其中涉及河南匯藝置業有限公司債權金額達到13.84億元。

截至2024年末，該行不良貸款余額69.23億元，不良率1.79%，其中房地產業不良貸款余額21.23億元，不良貸款率從6.48%增至9.55%。

又追債11億 被告曾卷入鄭州最高學歷樓盤停工風波

據鄭州銀行公告披露，2021年8月，該行中原路支行與鄭州金威實業有限公司簽訂借款合同，發放貸款116億元，借款期限為12個月，按月付息，河南中光城市運營管理有限公司、永威置業集團有限公司等提供連帶責任保證。

△鄭州銀行關于訴訟事項的公告。

貸款到期后，鄭州金威實業有限公司未按約定向還本付息，保證人也未按約定承擔連帶保證責任，鄭州銀行因此提起訴訟，要求償還借款本金11億元、利息、罰息、復利等。

從時間節點上看，上述貸款逾期發生在2022年8月，至如今起訴已近三年。鄭州銀行表示，該行已對該筆貸款計提了相應貸款損失準備，此次訴訟尚未開庭審理，預計不會對該行的本期利潤或期后利潤產生重大影響。

鄭州金威實業有限公司由金橋商業集團有限公司、永威置業有限公司（以下簡稱永威置業）分別持股51%、49%，前者原名鄭州金橋置業有限公司，與永威置業均為本地知名地產開發商。2022年，鄭州最高學歷樓盤西棠項目停工風波的背后，就是金橋、永威意見不合發生內斗，彼時有媒體爆出西棠項目16億多元資金被挪用。

湘財Plus注意到，永威置業目前被列為被執行人23次、失信被執行人18人，被執行總金額14.51億元，同時被申請限消令46次。

這是鄭州銀行2025年披露的第二起大額訴訟。此前1月，該行披露公告稱收到鄭州市中級人民法院的執行裁定書，該行長椿路支行與鄭州康橋房地產開發有限責任公司、康橋地產集團有限公司等被告金融借款合同糾紛一案，經窮盡財產調查措施，已對發現的可以處置的財產依法進行了處置，未發現被執行人有其他可供執行的財產，裁定終結本次執行程序。該案涉及借款本金6.6億元及利息等。

去年轉讓百億不良資產 涉及已起訴的地產企業

湘財Plus注意到，鄭州銀行去年以100億元的代價，向中原資產管理有限公司（以下簡稱中原資產）轉讓不良債權，其中涉及此前已披露起訴的房地產企業，涉及金額18.19億元。

△鄭州銀行。

2024年9月，鄭州銀行披露公告，擬向中原資產出售賬面余額約150.11億元的信貸資產及其他資產，轉讓價格為100億元，包括50億元現金及價值為50億元的信托受益權。公告提及，轉讓資產剔除已計提減值準備的主債權凈額約為100.19億元，此次轉讓產生的預期損失約為0.19億元。

鄭州銀行彼時表示，盡管按照逐戶回收的方式，預計售價會與擬出售資產的賬面凈值更為接近，但考慮盡職調查、預計可收回時間、預計受償價值、處置成本、市場狀況等因素，批量出售對公司整體財務影響而言，屬合理及可接受的范圍內。

中原資產取得這筆高達百億的不良資產僅3個月后，就全部進行了轉手，價格較其從鄭州銀行手里收購時多出0.2億元。

據中原資產披露的公告，2024年12月，該公司分兩次與鄭州鄭信鼎新管理合伙企業（有限合伙）簽訂資產轉讓合同，分別以27.93億元、72.27億元的價格批量轉讓海南盛典實業有限公司等19戶不良債權、鄭州錦鵬酒店管理有限公司等28戶不良債權，轉讓價格合計100.20億元。

△中原資產收購后再次轉讓。

接手上述不良資產的鄭州鄭信鼎新管理合伙企業（有限合伙），成立于2024年7月30日，注冊資本120億元，股東均為鄭州市國有企業，執行事務合伙人系河南省現代服務基金管理有限公司。

公開資料顯示，河南省現代服務業基金管理有限公司成立于2016年，系國有控股的基金管理公司，統籌受托管理政府性基金和自主發起設立基金的設立和運營，由河南省財政廳下屬河南省農業綜合開發有限公司牽頭，會同河南中豫產業投資集團有限公司、中原資產共同發起設立，由中原資產負責管理。

湘財Plus注意到，上述轉讓的百億不良債權中，涵蓋鄭州銀行此前公告披露涉及的兩家公司及其關聯公司的債權，其中：

△鄭州銀行轉讓的百億不良資產包情況。

鄭州銀行商鼎路支行對河南匯藝置業有限公司兩筆債權，金額分別為6.57億元、7.27億元，合計13.84億元；

鄭州銀行長椿路支行對河南美景新瑞房地產開發有限責任公司三筆債權，金額分別為0.20億元、1.85億元、2.30億元，合計4.35億元；

值得注意的是，此次追債涉及的永威置業有限公司也出現在上述百億不良債權中，金額為3.12億元，其中本金2.82億元、利息2914.95萬元、墊付費用81.68萬元。

房地產業不良率飆升至9.55% 風險尚未完全出清

上述提及的大額訴訟都關聯房地產企業。湘財Plus注意到，鄭州銀行此前披露涉及房地產業被告的案件還有：緯二路支行起訴鄭州鑫盈置業有限公司、鑫苑（中國）置業有限公司等4名被告，要求償還借款本金11億元、利息、罰息、復利；西四環支行起訴鄭州暢科貿易有限公司、鄭州翰園置業有限公司等12名被告，涉及6億元借款本金及利息、罰息、復利。

從上述起訴來看，鄭州銀行的踩到地產雷還未結束。據鄭州銀行年報披露，截至2024年末，該行不良貸款余額69.23億元，不良率1.79%，較上年下降0.08個百分點，但房地產業不良雙升，房地產業貸款余額222.16億元，較上年減少69.52億元，不良貸款21.23億元，同比增加2.32億元，不良貸款率從6.48%增至9.55%。

△鄭州銀行不良貸款行業分布情況。

湘財Plus統計了鄭州銀行近年來房地產業不良貸款率變化的情況，2018年至2024年分別為0.18%、0.15%、1.25%、3.47%、4.06%、6.48%、9.55%，同期全行不良率分別為2.47%、2.37%、2.08%、1.85%、1.88%、1.87%、1.79%，全行不良率整體呈下降趨勢，但房地產業不良率自2021年起大幅攀升，遠超過全行平均水平，風險仍未完全出清。

另據年報披露，截至2024年末，鄭州銀行前十大單一借款人中，仍有一個屬于房地產業，未收回本金22.69億元，排名第六位，占貸款總額的0.59%。

聯合資信此前在評級報告中提及，鄭州銀行對房地產及相關行業授信敞口較大，在房地產市場低迷的背景下，相關資產風險暴露對其資產質量的影響需保持關注。

該報告還提到，2024年下半年，鄭州銀行通過資產轉讓處置一定規模信貸及投資資產，對其整體資產質量起到一定穩定作用。這里所說的處置即上述轉讓給中原資產的百億不良債權。

統籌/新湘財 撰文/湘財Plus

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