6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。

70城房價同比降幅持續收窄

國家統計局數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

同比看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

樓市止跌趨勢未變

58安居客研究院院長張波解讀稱，6月一線城市房價延續下行態勢，但內部差異明顯。上海在高端豪宅項目集中入市帶動下逆勢上漲，而北京、廣州、深圳則因核心地段供應稀缺性減弱出現回調。張波指出，一線城市呈現“中心抗跌、外圍承壓”的典型特征——核心區域房價穩定性遠高于郊區。

張波指出，雖然二三線城市房價同比降幅持續收窄，市場修復仍在推進，但整體活躍度仍顯不足。安居客數據顯示，6月房產經紀行業景氣度指數降至45.2，連續兩個月低于榮枯線。更值得關注的是，“在架時長擴散指數”從5月的0.38升至0.40，反映出房源交易周期拉長、市場流動性減弱的壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，房地產市場止跌回穩是長期過程，中間出現反復屬正常現象，受政策落地節奏、消費季節性波動、二手房掛牌量及收入就業基本面等多重因素影響。但他強調，止跌趨勢未變：從同比數據看，70城新房、二手房價格指數持續收窄，觸底態勢明顯；前期連續三年回調的新房銷售面積與金額跌幅已縮至個位數，量在價先，成交量觸底后價格有望跟進企穩。

預計下半年政策支持力度將進一步提升

值得一提的是，6月13日國常會明確表示“更大力度推動房地產市場止跌回穩”的定調。目前，各地正在儲備新的政策，如擴大公積金使用范圍等。李宇嘉認為，即將召開的中央城市工作會議，預計也將在城市更新、房地產新模式等方面出臺更有力度的政策，這將成為房地產止跌回穩的長效舉措。

張波預計下半年政策支持力度將進一步提升，北上廣深等核心城市限購優化、首付比例下調，疊加專項債收購存量房、PSL（抵押補充貸款）重啟支持棚改等政策組合拳，有望對核心城市產生長期提振作用。“政策需精準匹配不同城市需求，避免‘一刀切’。”張波強調，二三線城市仍需通過產業升級和人口導入化解結構性矛盾。

在李宇嘉看來，當前新房與二手房市場均展現出積極信號，同時各地政策調整及國家層面的推動，都為房價止跌回穩提供了有力支撐。從新房市場來看，在供給側改革推動高品質住房建設、實現高質量發展的背景下，住房改善型需求潛力巨大。不少居民有賣舊買新的意愿，這種需求成為新房價格止跌的重要基礎。

張波同樣提到，隨著土地市場優質地塊供應增加，下半年核心城市新房成交量有望同比持平，二手房交易占比將持續提升，房價整體企穩可能性較大。歷史數據顯示，7月后行業景氣度往往迎來季節性回升，市場變化值得持續關注。