低估了嗎

在墨爾本內城區尋找百萬澳元以內房源的買家，如今或許可以將目光投向一個區，

此區要比邊上僅僅一條街之隔的鄰交區便宜多達25萬澳元，它就是Brunswick West。

據房產網站Domain分析：

以 “直線距離” 來測算，這個位于墨爾本CBD五公里范圍內的城區，

是所有 “近市區” 中獨立屋中位價最低的一個。

Brunswick West的獨立屋中位價為96.75萬澳元，

遠低于鄰近的Brunswick，其獨立屋中位價已達122萬澳元，

二者之間的房價相差高達25.2萬。

而Unit/公寓方面，Brunswick West的中位價為45.1萬澳元，

同樣低于Brunswick的55萬。

除了房價相對親民，這個區域的生活便利性也備受認可。

一條穿過墨爾本動物園的電車線路直通市區，道路寬敞，停車輕松，

另外Melville Rd上還有幾家頗受歡迎的炸魚薯條店。

Brunswick West正逐漸成為北區內城最被低估的“秘密寶地”之一。

來自Nelson Alexander Brunswick的房產中介Jonathan West表示：

Brunswick West在內城區買家心中性價比極高，

尤其是在對比Brunswick、Ascot Vale和Parkville這些地段時，后者通常地塊更小。

West稱：

就地塊大小而言，Brunswick West的房產幾乎是難以置信地劃算。

近幾年，有越來越多醫院和大學背景的專業人士以及希望換更大房子的年輕家庭，選擇在這里置業。

在Brunswick West交易的高品質或已翻新住宅，

吸引了來自Brunswick、Ascot Vale、Kensington、Flemington、Coburg和Pascoe Vale South等地的年輕家庭，

甚至還包括Parkville和North Carlton。”

我們接待過很多醫生、科研人員以及墨爾本大學的教職員工，

他們通常是為了孩子的教育，傾向住在學校、公園集中、通勤便利的區域。

Brunswick West的Melville Rd上運行著58號電車，

沿途經過皇家兒童醫院、皇家墨爾本醫院、Peter Mac癌癥中心以及墨爾本大學，

對醫護和科研工作者來說相當便利，并且還有一站就設在墨爾本動物園門口。

地理位置方面，該區夾在Brunswick和Moonee Ponds之間，

鄰近的Pascoe Vale South、Coburg和Parkville的房價都比它高。

West說：

這個區域不僅適合家庭在學校、體育等方面的需求，

更有街道寬敞、大地塊、停車容易、住宅面積大的優勢，

而這些在中央Brunswick是不容易找到的。

他指出：

當前97萬澳元左右的預算，通常可以買到一套擁有2至3個臥室，

在1990年代末至2000年代初翻新的房屋，地塊面積在280至400平方米之間。

如果以同樣標準對比：

一套全新翻修的雙開間獨立屋，在Brunswick的售價大約為250萬至300萬澳元，

而在Brunswick West起價約為200萬。

住在該區的Charlotte Vermeersch和她的伴侶Dustin就在2021年購入了一套兩居室公寓。

原本他們心儀Fitzroy North和Carlton North，但因為房價過高，最后轉而在熟悉的Brunswick West安家。

她表示，相比鄰區的兩房公寓，Brunswick West的戶型更大，

最終他們買下了一套老公寓，并進行了些許美化裝修，如今對這次購房決定十分滿意。