2025年，房地產市場在經歷了三年調整后，依然籠罩在撲朔迷離的氛圍中。無數購房者糾結于一個問題：是抓住時機“上車”，還是繼續觀望？ 兩位商界大佬——馬云和王石——近期對市場的觀點，卻出奇地一致，為這迷局增添了幾分清晰。

王石先生在中國房地產百強企業峰會上，率先點明了7月的重要性。他認為，經過一段時間的政策消化和市場沉淀，政策效應將在7月之后逐步釋放，市場信心有望恢復。 然而，他同時強調，這并非回歸過去那種高增長模式，市場回暖將是溫和的、可持續的。這個關鍵節點的指明，無疑為市場提供了重要的觀察坐標。

隨后，馬云先生在博鰲亞洲論壇上也表達了類似的觀點。他認為房地產市場調整已接近尾聲，并預測下半年政策環境將趨于寬松，市場或在7月后出現修復性上漲。 這與他早年“房價如蔥”、“年輕人別早買房”的激進言論形成鮮明對比，展現出他對市場底部判斷的務實轉變。

兩位大佬不約而同地將7月視為一個關鍵轉折點，這似乎暗示著購房良機正在臨近。然而，這只是表象。深入分析，我們發現他們觀點背后的邏輯存在著驚人的一致性：

首先，他們都認同房地產市場調整周期已接近尾聲。馬云認為調整“快到底了”，王石則強調市場已進入深度調整期，進一步大幅下探的空間有限。 “穩”字當頭，成為當前市場的主旋律。馬云多次表示，未來房價不可能大幅上漲，而將進入一個穩中有降的階段；王石也持類似觀點，認為房價將保持穩定，甚至逐漸下跌。

其次，他們都對政策的積極作用抱有預期。馬云提及下半年政策寬松的可能性，王石則更明確地指出7月節點的關鍵在于政策效應的釋放。 近期中央及地方政府陸續出臺的保交樓、優化限購、降低首付和利率等政策，為他們的判斷提供了堅實依據。這些政策的力度和落地效果，將直接影響市場能否企穩甚至反彈。

最后，他們都強調了房地產回歸居住屬性的根本邏輯。 馬云強調“房地產要回歸居住屬性”，王石則再次提醒市場回暖并非高增長模式的回歸，都指向了“房子是用來住的”這一核心。 這與國家“房住不炒”的政策定位高度契合，也暗示著過去那種依賴房價暴漲的投資邏輯已徹底失效。 未來市場，居住需求將成為根本驅動力。

那么，普通購房者該如何抉擇呢？ “盡快”還是“再等”？ 答案取決于個人實際情況：

對于剛性自住需求的購房者，如果經濟條件允許，首付和月供壓力不大，那么7月之后，在充分評估自身經濟狀況和房源情況后，可以積極關注市場，抓住政策窗口期和相對穩定的市場環境。

而對于以投資為目的的購房者，則應保持謹慎。 兩位大佬的觀點已清晰地表明：穩中有降是主旋律，期待房價暴漲已不現實。 理性投資，或謹慎觀望，才是更為明智的選擇。

總而言之，馬云和王石在2025年年中對房地產市場的判斷，在市場調整周期、政策預期和居住屬性回歸等方面高度一致。 購房者最終的決策，應該回歸自身需求的本源，理性分析，謹慎選擇。 盲目跟風或過度依賴投資預期，都將面臨風險。

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