難以置信！贛州蓉江新區交房才五年次新小區里，一套房源單價3千出頭，竟然沒人要！

近日，小編在法拍房平臺發現，位于贛州蓉江新區潭東鎮和諧大道西北側、潭三路東北側的商都嘉園小區，一套房源法拍，起拍價40萬、單價單價3142元/平米。

最終無人問津導致流拍。

這是一套建筑面積約127.31平米的房源，為毛坯未裝修狀態，目前空置中。

該房源位于商都嘉園4#樓，處于19層住宅的18樓，是次頂樓，也就是行業內常說的鳳凰層，采光通風良好。

小區建成于2020年，交房才五年，屬于次新小區。

此次拍賣為二拍。此前于6月份進行過一拍，起拍價50萬，無人報價流拍。二拍降價10萬，但仍然流拍。

這樣一個建筑年份還算比較新的小區，為什么單價3142元卻還依舊沒人要呢？

先來了解一下這個小區的基本情況。

商都嘉園，以前賣新房的時候推廣名為商都·蓉江時代。

小區總占地面積 3.8 萬㎡，建筑面積 9.6 萬㎡，容積率 2.5，綠地率 28.5%，住宅總戶數 562 戶，由 11 棟小高層組成，戶型有93㎡的兩房、124/127/133㎡三房、143㎡的四房，于2020年建成交付。

小區位于蓉江新區和諧大道西北側、潭三路東北側，周邊城市面貌一般，配套不是很成熟，生活便利度不高。臨近正在建設中的白鷺湖公園。

旁邊有商都綜合貿易中心和毅德城，不過這倆市場的經營狀況都比較一般。

該小區與毅德融城小區一路之隔，這倆小區現在在二手房市場被人戲稱為“難兄難弟”，近年來二手房價格不斷走低，最低成交單價都進入了3字頭。

不過與毅德融城相比，商都嘉園的二手房市場則冷清許多。

雖然價格都在走低，但毅德融城近90天有4套成交，近30天有145次帶看，市場活躍度高。

相比之下，商都嘉園的成交與帶看都少得可憐。

商都嘉園目前二手房掛牌均價為5849元/㎡，在蓉江新區105個掛牌小區中排名第39。近年來掛牌均價呈現下降趨勢。

目前該小區正在出售的房源有53套，近90天成交1套，近30天帶看56次。二手房市場熱度不高。

在某殼平臺上，商都嘉園小區有26套歷史成交記錄。

這些房源成交單價在3984-7341元/㎡，總價53.5-98.8萬。成交單價在4000以內的房源僅1套。

2025年以來有2套成交。

其中一套在6月初成交，為建筑面積約134.29㎡的三房，位于18層住宅的高樓層。該房源掛牌價56.8萬，最終降價3.3萬，成交總價53.5萬、單價3984元/㎡。成交周期174天。

該房源同時也刷新了某殼上商都嘉園小區歷史成交單價最低。

另一套為建筑面積約94.53㎡的小三房，位于18層住宅的低樓層，帶有裝修，掛牌價62萬，最終降價4.5萬，以總價57.5萬、單價6083元/㎡成交。成交周期284天。

在售房源中，單價4363-8564元/㎡，總價42-115萬。單價低于5000千的房源有不少。但3字頭的房源，也就只有6月初成交的這一套。

雖然該小區個別房源單價3字頭成交，但絕大多數房源單價還是在四千多，甚至五六千。

因此可見，前文所述這套法拍房單價3142元/平米，與二手房市場價格相比，低出不少。

但依舊無人問津，以流拍告終。

或許，是小區周邊配套的不完善讓購房者望而卻步；又或許是市場對法拍房的顧慮影響了購房決策；亦或是當前房地產市場的整體環境讓購房者更加謹慎。

對于購房者而言，這或許是一個警示，購房決策需要綜合考慮多方面因素，而不能僅僅被價格所吸引。

你認為這個價格值得購買嗎？歡迎評論區留言討論。