樓市風云變幻，地產大佬的預言能否再次應驗？

近日，網絡上關于房地產“謝幕”的觀點空前一致。與此同時，萬科創始人王石再次對2025年房地產走向做出預測，其過往的精準預判，讓這次的發言更具分量。那么，樓市是否真的迎來了“歷史性轉變”？

1. 數據背后的真相：房價下跌，購房仍是普通人的奢望

從表面數據來看，房價確實呈現下跌趨勢。北京二手房掛牌量突破15萬套，朝陽區某小區甚至出現同戶型房源掛牌半年，最終一套以降價23%成交的現象。上海閔行區某樓盤也從9.6萬/㎡降至5.8萬/㎡，深圳月亮灣花園一套房源更是從908萬跌至430萬。

然而，對于普通人而言，即使房價有所下降，擁有一套房產依然困難重重。即使北京五環外房價較2021年高點下降18%，但30%的首付依然需要150萬現金。而居民收入增速僅為5.2%，核心區房價卻是人均可支配收入的48倍。百城二手住宅價格已經連續29個月下跌，但北上深的新房均價仍然堅守著5萬/㎡的門檻。

江西的老周的經歷頗具代表性。三年前貸款200萬購入的房產，如今房價已縮水至160萬，但剩余貸款仍高達185萬。他無奈地表示：“賣房倒貼25萬，不賣月供能壓垮全家。” 像老周這樣手握多套房產，卻陷入困境的家庭，不在少數，占比高達45%。

2. 王石的預判：房地產市場面臨大洗牌與軟著陸

那么，在當前的形勢下，2025年的房地產市場又將走向何方？或許我們可以從王石在《財富》全球論壇和采訪中的言論中尋找到一些答案。

王石主要提出了兩大預測：

房地產正在大洗牌： 早在十多年前，王石就曾提出“高負債玩家必將出局”的觀點，如今看來一語成讖。以他一手創辦的萬科為例，2024年巨虧495億，有息負債高達3612億元，現金短債比僅為0.48倍。整個房地產行業2025年到期債務高達5257億元，甚至有房企總裁坦言：“就算降價30%，房子也未必有人買。” 可以預見，未來能夠生存下來的房企，必然是那些現金流充足、杠桿穩健的企業。

對房地產軟著陸抱有信心： 王石認為房地產能夠實現軟著陸，但需要經歷3-5年的深度調整。他的信心來源于兩個方面：一是政策托底，例如深鐵為萬科輸血148億，利率低至2.34%。二是需求依然具有韌性，他認為中國擁有14億人口，每年都有上千萬大學生畢業，他們的居住需求是真實存在的。因此，與一些國家相比，中國的樓市情況截然不同。但他同時也承認，樓市不會快速反彈，而將經歷漫長的L型筑底。

3. 普通人的應對之策：三手準備迎接樓市新格局

面對房地產市場的轉變，普通人應該如何應對？特別是對于手頭擁有兩套房以上、加杠桿或有負債的家庭，又該如何抉擇？

以下是幾點建議：

接受房價繼續下行的趨勢： 國家統計局數據顯示，房產占家庭資產的77%，金融資產僅占23%。目前全國住宅均價已較峰值下跌32%，如果家庭擁有兩套價值500萬的房產，財富將蒸發200萬。因此，必須接受現實，放棄房價大幅上漲的幻想。

做好家庭資產縮水的準備： 過去二十年，許多人通過房地產實現了“暴富”。但在未來，我們需要做好心理準備。既然房價下行是趨勢，家庭資產縮水也難以避免。此時，應合理配置資產，避免將所有雞蛋放在房地產這一個籃子里。可以適當配置國債、黃金等抗通脹資產，2025年黃金漲幅已超過8%。

適應樓市格局重新分配： 這是至關重要的一點。未來的樓市格局將會發生變化，那些位于三四線城市，缺乏產業、人口和配套設施的“三無房產”應盡快拋售。例如，廊坊部分房產價格已經下跌61%。樓齡超過30年的老舊房產也不宜持有，廣州此類房產在三年內下跌了40%。而位于核心區域的優質戶型則可以考慮持有，例如上海120㎡左右的住宅，跌幅小于90㎡的住宅。

4. 結語：認清形勢，方能避免血本無歸

毋庸置疑，房地產的天已經變了，王石的預測并非空穴來風。那些仍然抱著炒房發家夢想的人，該醒醒了！房價下行的趨勢難以阻擋，家庭資產縮水可能就在眼前，樓市格局正在經歷重新洗牌。如果仍然持有大量不值錢的房產，不及時調整策略，最終可能血本無歸！別等到房產砸在手里賣不出去，才后悔當初沒有看清形勢。到那時，恐怕悔之晚矣！

"