從最近官方各種表態可以看出，房地產市場止跌回穩已經取得了一定成績，但是還遠遠不夠，止跌回穩仍需繼續努力，接下來還會有政策組合拳來促進房地產市場止跌回穩的速度加快。

您說房地產遲遲不能達到預期，主要卡點究竟在哪里呢？從理性的角度來看，當前的房地產市場確實有點循環不起來。

開發商資金鏈壓力不足是一方面，但不是根本問題。房企依賴開發貸、銷售回款等資金來源受阻，銀行貸款審批趨嚴、債券融資困難，疊加房價下跌導致的資產縮水，進一步加劇債務違約問題。

但說到底，還是大家的市場信心不足造成的。居民對就業、收入預期減弱，疊加部分項目逾期交房事件，導致購房意愿持續低迷。房地產的最末端就是購房者，如果他們出了問題，那整個環節就無法正常循環。

我說大家都沒錢可能有點以偏概全，但是這就是問題。你不要說有錢的多的是，這沒錯，比如很多買豪宅的確實不缺錢，改善如果能把手里的房子賣掉也不缺錢，可是不好賣，這個先不說。問題就在于剛需跟不上來。

剛需對市場那么重要嗎？當然，沒有他們，改善人群的房子就真的賣不掉，高端改善的房子又能賣給誰？所以，千萬不要一葉障目，認為房地產市場只要有錢人參與就行。有錢沒錢的都得看到希望才可以。

話是那么說，大家買房，只要是剛需改善自己住都可以買，但是有幾個完全不考慮市場機會的？從供求角度來講，那就是，供需結構嚴重失衡。如何讓這個大系統循環起來呢？

據7月5日睿見報道，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵在2025全球財經論壇表示，我國國債發得還不夠，建議發行占GDP40%-50%的國債，可以讓地方進行深度的城鎮化，把外來務工人員變成當地市民。同時可以短期借給地方，讓地方把一半的未賣出的住房變成保障性住房，盤活房地產市場。

看來還是把目標鎖定在未進城的農民身上，當然這不一定全是壞事，如果處理好了，皆大歡喜。

李稻葵此前也一直強調，我們的城鎮化還遠未到位，房地產問題與日本當年的情況完全不同。很多人在城里只能租房，但他們有定居的需求，房地產問題就像前邊提到的地方債一樣需要被激活。

但李稻葵也認為，單靠地方收購商品房變成保障房的行為，這條路可能走不通。一是地方本身也缺錢，二是即使有錢，能把保障房經營好的地方也不多，這是個細致活，需要專業管理和多年經驗積累。

所以，李稻葵建議首先要取消大部分限制性政策，只在少數熱點區域比如北京的五道口、西城區金融街等可以保留限制買房。

其次，李稻葵建議要想解決開發商資金問題，只需要投入三四百億就能盤活市場，而且這筆錢是可以收回的。因為開發商沒錢就會導致樓盤無法按時按質交付，這樣銀行也就不會輕易放款，那么購房者當然也就不敢買房，從而形成了惡性循環或者是死循環。

李稻葵表示，不能因為個別開發商出問題，就讓整個體系承擔后果。我們可以四兩撥千斤，投入幾百億資金盤活重點房地產企業。盤活之后，不用擔心重蹈覆轍，因為個別房企已經因為這次調整而聲譽受損，不會再有機會。

所以，不能單純從法律角度看問題，他犯了錯，但不應該對企業困境坐視不管。如果不救助企業，那么將會對全國經濟造成負面影響。這是李稻葵對大家擔憂的救助房企會不會有更大的問題的解釋。

不知道大家是否認同，不得不承認，李稻葵有些思路還是非常明確的，而且看到了問題的本質，房地產死循環如果不徹底疏通，那么整個系統就會受影響。但是對于救助房地產企業這個問題恐怕沒那么簡單。當然，國家已經對房地產白名單進行了公示，這就是救項目不救房企。