現(xiàn)在樓市仍在調(diào)整期，這是官方給出的定調(diào)，而各地都已經(jīng)開始落實(shí)國(guó)家的政策指導(dǎo)，為了促進(jìn)樓市快速止跌回穩(wěn)，一切盡在掌握中。

7月4日，住建部調(diào)研組調(diào)研時(shí)表示，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。這是國(guó)家對(duì)各地做出的最新指示。這次定調(diào)定調(diào)釋放了積極信號(hào)，預(yù)計(jì)下半年各地將全力推動(dòng)已出臺(tái)政策落地見效。

7月10日，北京發(fā)布《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，優(yōu)化住房消費(fèi)新供給部分提及：進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

北京此次進(jìn)一步優(yōu)化供地和公積金政策，將有利于更好地促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放，也為其他城市政策調(diào)整起到了示范效應(yīng)。到目前為止，4個(gè)一線城市中，北京、深圳、廣州都已明確可申請(qǐng)公積金用于支付購(gòu)房首付款，只有上海還沒有跟進(jìn)。不出意料的話，很快應(yīng)該也會(huì)跟進(jìn)。

而且公積金政策顯然只是新一輪樓市利好政策落地的第一槍。像北京此前已開展實(shí)施二手房交易的商貸“帶押過(guò)戶”，如果接下來(lái)將來(lái)公積金貸款也能“帶押過(guò)戶”，那么將進(jìn)一步提升二手房交易的便利度，促進(jìn)市場(chǎng)活躍和換房的積極性。尤其是一二線城市，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)更為成熟，對(duì)這樣的政策需求更為強(qiáng)烈。

除了公積金付首付，包括其他一系列的政策優(yōu)化調(diào)整，不僅有利于為個(gè)人帶來(lái)住房的幸福體驗(yàn)，同時(shí)也對(duì)樓市止跌回穩(wěn)有重要的積極效果。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年各地共出臺(tái)了超過(guò)340條措施，主要圍繞公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等內(nèi)容。

官方調(diào)研時(shí)表示，上半年全國(guó)新房和二手房交易總量同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。尤其是北京、上海、深圳等一線城市新房市場(chǎng)“活躍度”正在不斷提升。

2025年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)積極向好，但同時(shí)距離止跌回穩(wěn)目標(biāo)又需要更大的努力，這就說(shuō)明一系列房地產(chǎn)政策的效應(yīng)積極釋放，購(gòu)房需求和動(dòng)力充足。但同時(shí)，也意味著要想讓老百姓的信心全面恢復(fù)仍需要時(shí)間和政策力度。

如今樓市僵持不下，無(wú)外乎就是最末端的購(gòu)房者不給力，一個(gè)是讓他們主動(dòng)愿意買房，二是讓他們有錢買房。說(shuō)到底，樓市的主要問題還是老百姓的信心和收入的問題。大家對(duì)未來(lái)預(yù)期信心不足，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的信心不足，如果房?jī)r(jià)上漲他們?cè)撡I的一定會(huì)買。

可以從增強(qiáng)城市吸引力、提升項(xiàng)目功能服務(wù)、加大政策支持力度三個(gè)方向刺激樓市需求。

城市吸引力強(qiáng)了，他們才愿意留下來(lái)，“住得舒心、用得放心”的“好房子”，他們?cè)敢馍钕氯ィ由稀伴T檻合理、預(yù)期穩(wěn)定”的政策，他們才能扎下根來(lái)。

對(duì)于穩(wěn)定就業(yè)、增加居民收入的方面，央行研究員宋泓均認(rèn)為，促進(jìn)樓市復(fù)蘇需要從“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)向“救需求”，通過(guò)降低居住成本、消除交付顧慮、重塑人口紅利三維發(fā)力。要讓新市民“租得起、買得到、住得穩(wěn)”，而非重復(fù)刺激投機(jī)需求。

按官方給出的原話是，及時(shí)優(yōu)化調(diào)整難以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)需要的相關(guān)政策，還有加快制定有利于構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的增量政策，在系統(tǒng)上形成政策合力。

僅就一線城市而言，還有一些限制性政策需要調(diào)整優(yōu)化，然后降低購(gòu)房成本的房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)，包括多孩家庭買房補(bǔ)貼等也需要跟上。

在新一輪政策背景下，預(yù)計(jì)城市之間及項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，一線及強(qiáng)二線城市或因政策持續(xù)加碼，率先引領(lǐng)全國(guó)樓市向好，但市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步加力。