2025年已過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊風(fēng)云莫測(cè)，政策信號(hào)頻頻釋放，購(gòu)房者徘徊于“上車”與“觀望”之間，舉棋不定。然而，兩位商界巨擘——馬云和王石——近期觀點(diǎn)的微妙重合，卻為這迷霧重重的市場(chǎng)提供了一絲指引。

王石先生在中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)峰會(huì)上，率先指出七月是一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。他認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策消化和市場(chǎng)沉淀，政策紅利將在七月之后逐步釋放，市場(chǎng)信心有望逐步恢復(fù)。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這種回暖并非重回過(guò)去的高增長(zhǎng)模式，而是趨于平穩(wěn)、理性。 這番謹(jǐn)慎樂(lè)觀的預(yù)判，為市場(chǎng)注入了重要的觀察坐標(biāo)。

隨后，馬云先生在博鰲亞洲論壇上也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他指出房地產(chǎn)市場(chǎng)已調(diào)整三年，“快到底了”，并預(yù)測(cè)下半年政策環(huán)境將趨于寬松，七月之后市場(chǎng)可能出現(xiàn)修復(fù)性上漲。 這與他早年“房?jī)r(jià)如蔥”的激進(jìn)言論形成鮮明對(duì)比，更顯其對(duì)市場(chǎng)底部判斷的務(wù)實(shí)和謹(jǐn)慎。

表面看來(lái)，兩位大佬均將七月視為市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，似乎向猶豫的購(gòu)房者釋放了積極信號(hào)。然而，深究其觀點(diǎn)背后的邏輯，則遠(yuǎn)非如此簡(jiǎn)單。

首先，他們達(dá)成了對(duì)市場(chǎng)調(diào)整周期的共識(shí)。馬云認(rèn)為調(diào)整“快到底了”，王石則指出市場(chǎng)已進(jìn)入調(diào)整期。 兩人都認(rèn)同，在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的深度調(diào)整后，市場(chǎng)繼續(xù)大幅下跌的空間已相對(duì)有限。 “穩(wěn)”字當(dāng)頭，成為當(dāng)前市場(chǎng)的主旋律。 馬云多次強(qiáng)調(diào)未來(lái)房?jī)r(jià)不可能大幅上漲，將進(jìn)入一個(gè)“穩(wěn)中有降”的階段，王石也持類似觀點(diǎn)，認(rèn)為房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，甚至緩慢下跌。

其次，二人均看好政策效果的未來(lái)顯現(xiàn)。馬云提及下半年政策寬松的預(yù)期，王石則明確指出政策效應(yīng)的釋放是七月節(jié)點(diǎn)的關(guān)鍵。 他們對(duì)市場(chǎng)能否企穩(wěn)甚至出現(xiàn)修復(fù)性行情，很大程度上依賴于政策支持的力度和落地效果。 近期中央及地方政府圍繞保交樓、優(yōu)化限購(gòu)、降低首付和利率等政策的持續(xù)發(fā)力，正是支撐他們判斷的重要依據(jù)。

最后，也是最根本的邏輯，是回歸房地產(chǎn)的居住屬性。 馬云強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)需“回歸居住屬性”，王石也警示市場(chǎng)回暖并非回歸高增長(zhǎng)模式，都指向了同一個(gè)核心：房子是用來(lái)住的，而非單純的投資品。 這與國(guó)家“房住不炒”的定位完全契合，兩位大佬的觀點(diǎn)也暗示，過(guò)去依賴房?jī)r(jià)暴漲的投資邏輯已徹底失效，未來(lái)市場(chǎng)將以居住需求為根本驅(qū)動(dòng)力。

那么，普通購(gòu)房者究竟是“盡快”還是“再等”？答案取決于自身需求。 剛性自住需求且經(jīng)濟(jì)條件允許，首付和月供壓力不大的購(gòu)房者，現(xiàn)在或許是值得考慮的入市時(shí)機(jī)。 而帶有明顯投資目的的購(gòu)房者，則需保持謹(jǐn)慎，切勿盲目樂(lè)觀，因?yàn)椤胺€(wěn)中有降”才是市場(chǎng)的主旋律，過(guò)去那種房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代已經(jīng)一去不返。

總而言之，馬云和王石在2025年中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，在某種程度上驚人地一致。他們對(duì)市場(chǎng)調(diào)整周期即將結(jié)束的判斷，對(duì)七月之后政策效果可能顯現(xiàn)的預(yù)期，以及對(duì)房地產(chǎn)必須回歸居住屬性的強(qiáng)調(diào)，都為市場(chǎng)提供了寶貴的參考。 然而，最終的決策權(quán)仍在購(gòu)房者手中。 自住剛需者應(yīng)在充分評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況和房源情況后，積極關(guān)注市場(chǎng)，抓住政策窗口期和相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。投資者則需摒棄暴漲幻想，轉(zhuǎn)向更理性、更注重長(zhǎng)期價(jià)值的投資策略，或者干脆三思而后行。

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