現(xiàn)如今想賣掉一套房子，可以說是非常難的。

唯一的辦法就是降價(jià)、再降價(jià)，只要不降價(jià)，買主立馬掉頭走人，選擇其他的房子，畢竟現(xiàn)在有太多的房子可供選擇了。

并且，現(xiàn)在值80萬的房子，如果房主不想賣，有可能到年底，只值70萬了，越握在手里，房子越掉價(jià)。

但有一種怪現(xiàn)象：中介市場上出現(xiàn)了一些專門回收老舊小區(qū)頂樓的人，只要價(jià)格到位，能馬上打款。

并且，這些投資者還聲稱，無論多么舊的頂樓，都收，來者不拒。

針對這個事，有很多人，甚至是部分中介都覺得奇怪，想知道沒電梯，還會漏水的老小區(qū)“頂樓”究竟有什么吸引力？

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被裝成“串串房”

其實(shí)，將這樣的房子買回來主要是因?yàn)橘I價(jià)非常便宜，中介也非常清楚老小區(qū)頂樓的問題，所以在購買時會使勁壓價(jià)。 也就是說能做到用最低的價(jià)格購買到一套老小區(qū)的頂樓，然后找人來裝修，將其裝得漂漂亮亮的，并且還是當(dāng)下最流行的風(fēng)格，讓你一看就喜歡。

然后就會對外宣稱，原房東因工作原因去外地發(fā)展，或者是婚房，只住了兩三天，總之會找一個借口，說這不是白撿了一個大便宜。 并且，當(dāng)初裝修時是花了幾十萬的，都是用的大品牌材料。

事實(shí)上，這是中介自己裝修出的“串串房”，用的全是最差的材料，專門坑不懂的人。 一旦購買了這樣的房子，就是吃虧上當(dāng)了，并且有人被坑到傾家蕩產(chǎn)了。 最讓人害怕的就是，住在這樣的房子里，用不了多久身體就會出問題，因?yàn)榄h(huán)保不達(dá)標(biāo)，會傷到身體的。 .02

有學(xué)區(qū)優(yōu)勢

一般來說，老舊小區(qū)都有著學(xué)區(qū)的優(yōu)勢，這也是為什么“老破小”，直到現(xiàn)在仍然受歡迎的原因之一。

而作為父母來說，在孩子上學(xué)這件事上，歷來都是舍得花錢的。

用最低的價(jià)格就能買到一套老舊小區(qū)的頂樓，獲得一個學(xué)位，哪怕買來不住，空著，也覺得是值得的。

因此，有些中介機(jī)構(gòu)就看準(zhǔn)了這個商機(jī)，專門收購老小區(qū)的頂樓，用于后期出售給需要學(xué)位的家長們。

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不受噪音影響

正所謂“千金買房、萬金買鄰”，現(xiàn)在越來越多的人注重噪音問題。

也有越來越多的人每天都在和樓上、樓下鄰居做斗爭，其原因就是噪音原因。

樓下的說樓上天天發(fā)出噪音，嚴(yán)重影響到自己的日常生活了；而樓上的卻說自己花了上百萬買房子，走個路還得受樓下管，這怎么可能呢？接受不了，買別墅去啊！買不起別墅就得受著。

因此，天天為這個噪音的問題而爭吵。

另外，現(xiàn)在的房屋在建造時，樓板、墻體的隔音交易非常差，稍微發(fā)出一點(diǎn)動靜，樓下就聽到清清楚楚的。

因此，很多人因?yàn)槭懿涣嗽胍簦詈蟛坏貌贿x擇賣房子，買頂樓，只為讓自己能住著舒心點(diǎn)。

入住到頂樓后，想幾點(diǎn)睡覺，就幾點(diǎn)睡覺，再也不受樓上鄰居家影響了。

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價(jià)格便宜，還送露臺

老舊小區(qū)的頂樓可以說是價(jià)格最便宜的，畢竟沒有電梯，還會滲水。

但對于收購的中介來說，這根本不是問題，因?yàn)楹笃谠谘b修時做好防水，就能解決漏水的問題。

在收購時，總價(jià)低，資金壓力也就低，后期往外出手時，總價(jià)也就相對來說低，利于出手。

另外，很多的頂樓還帶有贈送的露臺，并且還是獨(dú)家使用的，這一點(diǎn)讓很多人非常喜歡。

畢竟露臺，在裝修時改造好了，無論是用于做陽光房，還是開敞的區(qū)域種花、種菜，都是可以的。

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改造空間大

大多數(shù)的頂樓都是能實(shí)現(xiàn)“一層變兩層”的裝修效果。

只花一層的購買款，卻能得到更多的使用面積，這對于居住人員又多的家庭來說，就是不可多得的好房子。

所以說，有一些就專買頂樓，只為能做到花最少的錢，得到最多的使用面積。

普通老百姓，購買頂樓要注意什么？

老舊小區(qū)的頂樓在中介眼里是個“寶”，但對于普通老百姓來說，就不一定了，因?yàn)樵谫徺I時要注意以下幾個方面：

1、地理位置

這里是指有沒有學(xué)區(qū)的加持，如果說沒有學(xué)區(qū)的加持的話，這樣的頂樓買來有什么意義呢？

簡單來說，有學(xué)區(qū)的加持，哪怕戶型一塌糊涂，也值得購買。

但沒有學(xué)區(qū)的加持，就算價(jià)格低，也沒有優(yōu)勢可言，畢竟后期的裝修費(fèi)用并不低的。

2、產(chǎn)權(quán)證明

很多老舊小區(qū)由于歷史原因地，都存在手續(xù)不全的問題，甚至有很多都是小產(chǎn)權(quán)房。

因此，在購買時，一定要了解清楚，不然到最后是肯定會吃虧的。

特別是對于拿不出產(chǎn)權(quán)證明的頂樓露臺來說，無論對方說的如何說，都不要輕易相信。

不然，等到后期，你占用露臺時就有可能會被物業(yè)制止或者是被鄰居舉報(bào)，說是做違章建筑。

3、停車位

停車位的問題，是老舊小區(qū)不能忽略掉的。

畢竟現(xiàn)在家家都一輛代步車，甚至是一家兩輛代步車，沒有停車位，就是件非常麻煩的事。

很多老舊小區(qū)在停車位這件事上，業(yè)主們經(jīng)常是相互吵架，鬧出矛盾的。

最后來總結(jié)一下：

作為普通老百姓來說，購買老舊小區(qū)頂樓住宅，在決策之前，一定要深入的探究和權(quán)衡利弊。

如果是你，你愿意買老舊小區(qū)的頂樓嗎？

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