墨爾本近380個區

房價大漲！

自4月以來，墨爾本數百個城區的房價上漲，預計到圣誕節前房價將達到新的歷史高點。

PropTrack的最新季度數據顯示，近380個城區的房價在過去3個月有所上漲，Frankston North和Brooklyn等城區的房價領漲，內城區的Collingwood和Parkville也表現優異。

雖然澳聯儲本周意外決定維持利率不變，但市場依然預期將進一步降息，這推動了房價上漲信心，也讓人們預期大墨爾本地區979979澳元的房屋中位價有望在12月前突破7位數。

PropTrack的高級經濟學家Anne Flaherty將這些數字稱為“墨爾本的某種復蘇”，并表示隨著“錯失恐懼癥”重回市場，房價還要繼續上漲。

“基于目前的增長速度，我確實認為墨爾本房價將在年底前創下新的歷史高點。”

“我認為我們很有可能實現這個目標。”

PropTrack的數據顯示，墨爾本6月的房屋中位價較去年同期上漲了1.6%，澳聯儲今年兩次降息將導致市場競爭加劇。

“從買家的角度來看，我們看到了一些‘錯失恐懼癥’的跡象。”

房價或于12月前

突破7位數

墨爾本買家中介Cate Bakos也認為，該市房屋中位價很可能在年底前沖至新高。

“目前的咨詢量創紀錄，其中不乏州際投資者，自2021年來我都沒有這么忙碌過。”

“任何房價不到100萬澳元的城區都面臨著極其激烈的競爭。”

這位買家中介表示，她不認為澳聯儲本周維持利率不變的決定會削弱買家信心，因為大多數人都預期今年還會進一步降息。

在第二季度，墨爾本房屋中位價漲幅最高的城區達到了4%-5%。

其中包括Glen Huntly，目前的中位數為1507058澳元，Wandong為871817澳元，Braeside為1530522澳元；Williamstown North為1143023澳元；Frankston North為603715澳元。

至于大房換小房者，墨爾本外北區的Wallan在公寓方面表現最佳，中位價上漲了10%至483070澳元。

在維州偏遠地區，East Gippsland的Orbost小鎮的獨立屋中位價上漲了8%至350875澳元，Castlemaine的公寓中位價上漲了9%至647860澳元。

在更靠近維州首府城市的地方，OBrien Frankston的Mark Burke表示，首次置業者、二套房買家、退休人員和投資者都試圖在Frankston North置業。

他說，這要歸功于該地區靠近海灘，以及擁有公共交通、學校、商店和體育俱樂部等一流的社區基礎設施。

6月，該地房屋中位價比3個月前高出近22000澳元。

Burke還表示，這些“炙手可熱”的當地市場吸引了很多州際投資者，他們希望從可負擔性中獲利，在部分情況下，多達200名買家和買家代理前來看房。

Nelson Alexander Fitzroy的Rick Daniel負責墨爾本內北區的銷售，包括Collingwood，該地房屋中位價上漲了3%，即41000澳元，至1284545澳元。

Daniel表示，近期前來詢盤的州際投資者數量穩步增長，盡管當地房屋供應緊張，很少有房源上市。

他將Collingwood的受歡迎程度歸功于其靠近CBD和MCG，Smith St的餐廳、酒吧和零售店也是一大亮點。

“考慮到所有當地便利設施，如果你在想在內城區生活，這里是最好的選擇。”

在西區，Compton Green Inner West的Bella Doria表示，Williamstown North的生活方式和價值很受買家青睞，年輕家庭、專業人士和投資者最多。

“你可以享受到所有便利性：靠近海灘、乘坐火車輕松抵達CBD以及社區魅力，它完全可以和Williamstown媲美，但價格更實惠。”

鄰近的Williamstown是墨爾本西區房價最高的城區之一，房屋中位價為1536493澳元。