天天說好房子好房子，國家也在倡導(dǎo)好房子，那遇到好房子是不是就可以直接往上沖了？

最近不少城市的賣房子的會跟你說，“你看，建筑面積雖然可能只有100平，但是實際使用面積做到了快100多平，得房率都超過了100%。這都已經(jīng)是絕版了！”

在過去聽到這樣的詞大都感覺是營銷話術(shù)，如今看來，還真的透露出別的信號。很可能不一定會有了。

前段時間瘋傳，廣州即將出文件整頓惡性競爭的產(chǎn)品設(shè)計市場，據(jù)說，這份文件將終結(jié)廣州樓市“高贈送”“超高得房率”的設(shè)計，買房人、開發(fā)商和二手房市場都在緊緊盯著這份文件。

無論最終是否出臺，我都堅信，“樓市新規(guī)”已經(jīng)被不斷升高的得房率玩壞了。

另外，7月1日執(zhí)行的《成都市建筑工程竣工規(guī)劃土地核實管理辦法》《成都市建筑工程竣工規(guī)劃土地核實工作程序及標(biāo)準(zhǔn)》的通知，其中首次明確板率、層高等指標(biāo)的允許誤差。

細(xì)節(jié)不多說，但從這個文件可以看到，未來新房可以卷實得面積的陽臺等區(qū)域，將被嚴(yán)格控制在要求范圍內(nèi)。

這兩年，全國各地開發(fā)商卷得房率蔚然成風(fēng)，秘訣就是“偷面積三件套”：陽臺+飄窗+花池。特別是飄窗，在新規(guī)房子設(shè)計中變得又寬又多，足以躺下兩個成年人，整個房子一圈下來全是飄窗。

有的是把防火挑檐調(diào)規(guī)改成陽臺，實際上就跟陽臺一樣，但在規(guī)劃中是防火挑檐，這個就是政策一句話的事，但是這不僅涉及到安全問題，更有不公平的問題。

即使沒有安全隱患，也有不公平隱患，你可以這樣做，我們卻享受不到，畢竟各地各區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，還有就是牽扯到的最大問題就是后續(xù)的糾紛，比如贈送陽臺是否可封，也是模棱兩可，最后可能要吃官司。開發(fā)商為了盡快賣房什么都干得出來，可不管交房以后的各種隱患。

除安全和公平問題外，新規(guī)的變動也給樓市帶來巨震！可以理解，現(xiàn)在市場不太好，為了能夠優(yōu)化增量，吸引開發(fā)商積極拿地，提高新規(guī)后土地的使用率，提高新房品質(zhì)，無可厚非。但是對于那些拿地還未上市的新房太不公平了，你拿地比我便宜，產(chǎn)品設(shè)計還比我更好，你讓我怎么活？二手房承壓又有多大？

這里還有個更大的bug，大家都在盼啊盼，因為越等越值，結(jié)果就變成了持續(xù)觀望，觀望是好事，但是沒有頭兒的觀望就是個死循環(huán)，即使是新房也會影響去化。所以，不管將來政策如何執(zhí)行，這些問題都將面對。最大的影響是：原來的二手房，徹底淪為待宰羔羊。

實話實說，讓老百姓看到實惠是好事，開發(fā)商在不增加成本或者增加少量成本的情況下，提升得房率，讓買房人滿意，無論是開發(fā)商還是購房者，無疑都是非常好的，可見高得房率的重要性。

但是如果為了高得房率而影響到了房屋使用功能就得不償失了，2025年國家明確提出：建“好房子”不等同于建“大房子”、“貴房子”。在得房率層面，“好房子”理念主張破除“越高越好”的誤區(qū)，強(qiáng)調(diào)空間效率與功能平衡。

如今政策正在悄然發(fā)生改變，在越來越多城市逐步收緊“高得房率”政策背景下，這樣的房子還能買嗎？

在同樣情況下，肯定得房率越高越好，當(dāng)然可以買。但是，購房者在交易環(huán)節(jié)中需格外留意可能存在的安全、法律與產(chǎn)權(quán)后續(xù)問題。甚至，有些開發(fā)商的規(guī)劃面臨政策調(diào)整而不斷修改，后續(xù)損失不可估量。

總之，在好房子盛行的年代，對老百姓來說是好事，不過其中的問題有很多，市場終究不能只靠高贈送來博眼球，好房子絕對不只是高得房率這個標(biāo)準(zhǔn)，這樣卷到極致終將會被反噬，讓我們付出更大的代價。