據View網站7月10日報道，對澳洲房市來說，這是有趣的一周——盡管經濟信號喜憂 參半，但全國房價依舊堅挺。

澳聯儲7月決定將官方利率維持在3.85%不變,這讓本 就備受壓力的借款者感到失望。

澳聯儲董事會在聲明中表示：“我們可以再等待一些信息，以確認通脹率確實在以 可持續的方式朝著2.5%的目標邁進。”

但據view.com.au報道，本次暫停加息對市場降溫的作用有限，因為買家需求依舊 強勁，而房源供應有限，這使得全澳大部分地區的房價保持堅挺。

在這種背景之下，加上有人猜測降息只會進一步推高房價，工資增長和借貸能力仍 是潛在購房者的關鍵考慮因素。

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*年收入10萬澳元能買到什么房？*

澳洲統計局的最新數據顯示，澳洲全職工作者的平均年薪剛剛超過10萬澳元。

Canstar的模型顯示，考慮到當前的利率環境以及8月預期降息的影響，這個薪資水 平能買到什么房？

貸款利率為5.75%時 目前，一名年入10萬澳元的單身人士，相比今年年初能多貸到2.1萬澳元。

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這是基于今年1月以6.25%的新客戶平均浮動利率貸款30年計算得出的，而目前的利 率為5.75%。

以30年期貸款計算，你最多可以貸款50萬澳元，再加上20%的首付，就可以買到 62.5萬澳元的房產。

貸款利率為5.50%時 盡管澳聯儲7月維持利率不變，Canstar還是計算了再降息0.25個百分點對借貸能力 造成的影響。

他們發現，目前有35家貸款機構至少提供一種利率低于5.50%的貸款產品，不受澳 聯儲決定的影響。

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如果貸款機構全額傳遞降息，年收入10萬澳元的單身人士能多貸到1.2萬澳元。

這意味著，以5.50%的較低利率貸款30年，你最多可以貸款51.2萬澳元。再加上20% 的首付，就可以買到64萬澳元的房產。

以30年期貸款計算，你最多可以貸款50萬澳元，再加上20%的首付，就可以買到 62.5萬澳元的房產。

關鍵是什么？

借款者不應等待官方降息，而應主動與銀行討價還價或轉向低利率的 貸款機構進行重新貸款。

以5.50%的利率計算，自今年年初以來，潛在買家的借貸能力最多增加了3.3萬澳元。

這為買家在多個地區開辟了新的購房機會。

以下是一些64萬澳元或更低價位的獨立屋、聯排別墅和公寓：

The Hunter，新州

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600多平方米的現代化聯邦風格房產？這處經過翻修的三居室房產極具魅力和個性，翻新后也很現代。

內設法式對開門、一個華麗的煤爐、一個燃木壁爐和兩個獨立的平臺。

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這套位于Port Stephens的Tanilba Bay的三居室聯排別墅可直接通往郁郁蔥蔥的 Tanilba Bay Golf Course，能讓你每天都能在寧靜的綠色環境中醒來，附近還有 各種水上活動。

Illawarra，新州

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該區域位于Wollongong以北備受追捧的海灘社區，還坐落在精心規劃的2.3英畝封 閉式社區內。

這套帶停車位的兩居室公寓可以立即帶來租金回報，或成為一個便于維護的海濱度 假基地。

Ballarat，維州

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這棟Bluestone房產被白色柵欄包圍，可以從Sebastopol St進入側面車道。

該房產 建于1850年代，保留了Ballarat最早的石造工藝，為購買者提供了一個難得的機 會，可以擁有該地區建筑遺產的一部分。

Orange，新州

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這套位于Orange的三居室房產坐落在超過550平方米的土地上，步行即可抵達當地 繁華的CBD。

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另一處位于Orange的房產地理位置優異，雖然接近預算上限，但內含3間臥室、兩 間浴室和兩個起居空間。

Launceston，塔州

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這是一套靈活多變的磚屋，樓上有3間臥室，樓下有還有一間臥室，配有獨立的浴 室和小廚房。

非常適合多代同堂，還有青少年的獨立空間，你也可以將樓下租出去。

還有成熟的花園，配有實用的溫室和便利的儲物棚。

墨爾本，維州

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這套Tudor風格的聯排別墅是一個精品小區中僅有的4套之一，很適合首次置業者、 退休人士和投資者，它位于備受喜愛的Edwardes Lake和宜人的Reservoir Village 之間。

悉尼，新州

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最近有報道，在悉尼，收入和預算都比較實際的首次職業者仍可以在交通便利的地 方買到兩居室房產。

Campsie就是其中之一，它將受益于明年City & Southwest Metro Line的開通。

這 套兩室兩衛、帶停車場的公寓有高高的天花板、復合實木地板、一間內部洗衣房和 空調。

/*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Campsie華人居民占當地人口總數的34.5%，華 人數量在當地排第一。/