青島日報7月9日報道

數據顯示，2025年上半年，青島二手房共成交33953套。在政策環境、市場需求等多重因素的交織影響下，青島二手房呈現出“先抑后揚、逐步穩定”的發展態勢，“以價換量、持續分化”成為二手房市場最大特色。業內普遍認為，二手房下半場，價格體系會筑底企穩，進入到更加穩定的發展階段。

“先抑后揚 逐步穩定”

據青島貝殼研究數據，上半年，青島二手房成交33953套。與青島銳理與房天下青島站統計的2024年上半年二手房成交量32321套相比，同期上漲了5.05%。

順興房屋（青島）咨詢總經理劉興表示，今年上半年青島新房成交約3.6萬套，二手房成交約3.4萬套，已經與新房成交“分庭抗禮”，而且這種現象已經宏觀化，上半年，中國房地產市場迎來結構性轉變。貝殼研究院最新數據顯示，全國住房交易中二手房占比已達42%，較2024年同期提升4個百分點，創歷史新高，這一變化折射出市場正從“增量開發”向“存量流通”加速轉型。

上半年，青島二手房市場呈現出“先抑后揚、逐步穩定”的發展態勢，今年1月成交4090套，2月成交4341套。劉興分析，開年的這兩個月，受春節假期及市場觀望情緒等因素影響，成交較為低迷，屬于傳統交易淡季，房地產交易活動受到明顯抑制，市場上買賣雙方的積極性都不高，購房者更多地是處于觀望狀態，等待更好的出手時機，而賣家也不太愿意在這個時期急于出售房產。

進入3月，在多重利好刺激下，青島二手房市場明顯升溫，當月成交6913套，為上半年成交量的峰值。3月青島陸續出臺了一系列房地產利好政策，如公積金政策進行優化調整，包括貸款額度可上浮10%，疊加后貸款最高限額為150萬元；多子女家庭在購房所在區（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認定；延長貸款年限，貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年?！斑@些政策降低了購房者的貸款門檻和成本，較好地激發了市場需求。經濟形勢的逐漸向好，增強了消費者的購房信心，使得更多人有能力、有意愿進入房地產市場。”劉興說。

4月成交稍微放緩，當月成交6881套，這是由于3月市場的集中釋放后，部分需求得到滿足，市場需要一定時間進行消化和調整。而5月、6月成交繼續保持穩定態勢，分別成交5874套、5836套。這顯示出市場在政策刺激和需求釋放后，逐漸進入一個相對穩定的階段。

改善需求成二手房市場主流

從各區市成交分布來看，西海岸新區、市北區一直是二手房成交的主力區域。以6月為例，西海岸新區二手房成交1424套，市北區二手房成交1029套，這兩個區域憑借其自身的優勢吸引了大量購房者。

青島房師傅房產咨詢負責人李晨表示，西海岸新區作為青島的經濟新區，產業發展迅速，人口流入量大，住房需求旺盛。同時，該區域的基礎設施不斷完善，教育、醫療、商業等配套設施日益成熟，為居民提供了便利的生活條件。市北區則是青島的傳統主城區，交通便利，生活氛圍濃厚，教育、醫療資源豐富，對于那些注重生活便利性和子女教育的購房者來說，具有很大的吸引力。

其他區市，城陽區6月份二手房成交796套，即墨區二手房成交724套，李滄區二手房成交548套，市南區二手房成交349套，膠州市二手房成交342套，嶗山區二手房成交306套，平度市二手房成交171套，萊西市二手房成交147套。

二手房成交的背后體現了怎樣的行業特點？首先是改善需求成為市場主流，隨著居民生活水平的提高和房地產市場的發展，青島二手房市場的需求結構發生了顯著變化，分化現象非常凸顯，改善型需求逐漸占據主導地位。購房者不再僅僅滿足于基本的居住需求，而是更加注重房屋的品質、居住環境和配套設施。在戶型選擇上，越來越多的購房者傾向于大戶型、功能分區合理的房屋。120—140平方米的二手房成交占比上漲。

“這類戶型空間寬敞，能夠滿足家庭成員較多的居住需求，同時也能提供更舒適的居住體驗。對房屋的裝修品質、物業服務水平、小區周邊的公園、休閑設施等配套也有了更高的要求。”李晨說：“一些品質較高的二手房小區，盡管價格相對較高，但由于其良好的居住環境和完善的配套設施，仍然受到購房者的青睞?！?/p>

價格方面，上半年青島二手房價格走勢總體筑底企穩。盡管在某些區域和時間段以及特定房源上，價格出現一定的波動，但從整體來看以平穩為主基調，這主要得益于市場供需關系的相對平衡以及政策的穩定作用，“隨著市場的逐漸成熟，也經過前期一段時間的無序競爭，購房者和賣家的心態變得較為理性。購房者不再盲目追求低價，而是更加注重房屋的性價比；賣家也不再過度‘割肉離場’，而是根據市場行情合理定價。這種理性的市場心態有助于維持二手房價格的穩定。”

品質和服務將成為競爭關鍵

預計在未來一段時間內，青島二手房市場將繼續保持平穩發展的態勢。青島新榮房地產咨詢負責人高程分析認為，政策環境將繼續保持穩定，為市場提供堅實的支撐。后續購房者的需求將更加多元化和個性化，改善型需求仍將是市場的主要驅動力。市場的供需關系將進一步優化，價格也將保持相對穩定。

另外，區域分化將持續存在，不同區域的二手房市場發展將繼續呈現出分化的態勢。核心區域和配套設施完善的區域，將繼續吸引購房者的關注，市場需求旺盛情況下，價格也將相對穩定。高程說，“而一些偏遠區域或配套設施不完善的區域，市場需求可能相對較弱，價格上漲的動力也相對不足。”

隨著市場競爭加劇，二手房的品質和服務將成為吸引購房者的關鍵因素。房屋的建筑質量、裝修品質、小區的物業管理水平、周邊配套設施的完善程度等，都將對購房者的決策產生重要影響?！爱a品力強、服務好、物業完善的房源能夠穿越樓市周期，越是抗打的房子價格越堅挺，反之產品力弱的房源，房價可能會加速下跌?！崩畛空f。

值得注意的是，在科技快速發展的背景下，青島二手房市場也將呈現出數字化和智能化加速發展趨勢。線上看房、虛擬樣板間、智能評估等技術將得到更廣泛的應用，為購房者提供更加便捷、直觀的購房體驗。劉興介紹，房地產中介機構也已經快速迭代，各房屋數據機構利用大數據、人工智能等技術，對市場數據進行分析和挖掘，精準把握客戶需求，提供個性化的服務，同時優化業務流程，提高運營效率。

對購房者來說，相對于購買新房，二手房基本上免去了交付風險，也能肉眼可見相關配套，購房手續也可托付給中介機構，相對來說較省心。專家建議，在選購時，要認真甄別房源，可以選擇特定時段如雨季看房，了解在極端天氣下，房子是否會有滲水等問題。（青島日報記者 李鵬飛）

作者簡介：李鵬飛，青島日報房地產全媒中心主編、觀海新聞APP時尚頻道負責人。媒體從業18年，2023年以來專注并深耕房地產領域，2021年2月，在青島日報開設專欄《飛閱樓市》。

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圖文/李鵬飛 責編/徐晶 美編/時彥麗 審讀/苗玲

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