澳洲儲備銀行（RBA）出人意料地決定維持利率不變，這意味著新一輪房價暴漲已 被推遲。

對于想要買房的年輕人來說，這或許是個令人期待的消息。

而且在澳洲，有一個市場已開始讓人察覺到極具性價比，那就是墨爾本。

在墨爾本 購買獨棟房屋，比在悉尼要便宜得多。

墨爾本公寓的價格走勢也類似，但與悉尼的 價差相對小一些。

悉尼的房價確實高得驚人。理論上，利率上升會使房價下降。

向銀行借款的成本越 高，人們的借款額度就越少，可用于購房的資金也就越少。而利率下降則會產(chǎn)生相 反的效果——推高房價。

如果你每周能負擔1000澳元的還款額，那么在利率為3%時，銀行愿意借給你的錢會 比利率為4%時更多，因此你在購房時能投入的資金也更多，這會推高房價。

（圖片News）

因此，澳洲儲備銀行本周意外決定將利率維持在3.85%（此前所有人都認為利率會 降至3.6%），意味著房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的新一輪借貸和購房熱潮將暫時延后。

澳洲儲備銀行通過利率來調(diào)控通脹，眾所周知，通脹率此前一直居高不下。

提高利 率本就是為了抑制通脹，而且似乎也起到了效果——通脹率已回到2%至3%的目標區(qū)間。

因此，人們認為是時候下調(diào)利率了。但貨幣政策委員會有不同的看法，稱“可以再 等等，獲取更多信息以確認通脹是否仍在正軌上”。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)失控了嗎？這 取決于你所在的地區(qū)。

澳洲儲備銀行在5月表示：“房價漲幅保持相對穩(wěn)定，這表明它尚未對寬松的借貸條 件做出實質(zhì)性反應。”

但這是全國范圍內(nèi)的平均情況。

澳洲實行統(tǒng)一的利率政策， 并沒有“阿德萊德儲備銀行”（RBAA）這樣的地區(qū)性機構(gòu)。

如果有的話，它可能根本不會下調(diào)利率，因為阿德萊德的房價確實已經(jīng)失控。

過去 一年，阿德萊德的房價上漲了7.8%，而墨爾本的房價則出現(xiàn)了下跌。

事實上，墨爾本的房價折扣已不僅僅是相對于悉尼而言了。與澳洲幾乎所有地區(qū)相 比，墨爾本的房價都處于“特惠”狀態(tài)。

為什么墨爾本的房價相對于其他地區(qū)會下跌呢？

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澳洲儲備銀行的利率政策總體上抑制了整個市場，所以這無法解釋差異。

不同市場 之間的差異在于供需關(guān)系。

得益于大量公寓的建設(shè)以及新冠疫情期間人口的減少， 維州現(xiàn)在的人均住房數(shù)量比過去有所增加。

最近一段時間，人均住房數(shù)量一直在上升。而西澳的情況則相反，其人均住房數(shù)量 接近歷史最低水平，且還在不斷下降。如果將供需動態(tài)比作土壤，利率比作雨水。

當降息來臨時，“雨水”會灑向各個市場，但并非所有市場都會同樣“繁榮”。

如果要選一個在下次降息后房價可能不會暴漲的地方，那可能是ACT。

堪培拉的房 價折扣可能會成為下一個“墨爾本”，未來幾年，ACT或許是購房者的最佳選擇。