7月7日，市場有消息稱，新世界發展正尋求出售位于上海淮海中路K11物業中的寫字樓部分，相關建筑面積約8.1萬平方米，整棟出售價格為28.5億元。

據悉，K11寫字樓部分位于11樓至58樓，1至10樓為購物藝術中心。記者就上述情況致電新世界發展，相關人員表示需內部確認。

據官網介紹，上海香港新世界大廈位于淮海中路中心商務區，坐擁黃浦江景，匯集寫字樓、K11購物藝術中心及全上海首個辦公樓內高級行政人員會所K11Club于一體，是淮海中路的地標項目。

左宇攝

該項目于2002年落成，樓高265米，總占地面積逾9900平方米，總建筑面積達13.64萬平方米。其中商辦樓面面積超過10萬平方米，較為出名的商業部分為新世界旗下購物中心品牌K11,對應樓面面積約3.55萬平方米；剩余寫字樓面積約8.05萬平方米。2013年，新世界集團斥資4億元，將部分商業改造成內地第一座K11藝術購物中心。

K11是新世界集團創始人鄭裕彤之孫鄭志剛的得意之作，該品牌成立于2008年，致力于將藝術融入商業。

作為鄭氏家族的第三代接班人，鄭志剛自2006年便參與家族生意運營，2007年其出任新世界發展執行董事，2020年開始擔任新世界發展行政總裁。從初出茅廬時推動新世界百貨上市，到后來大刀闊斧地進行多元化創新，喜歡藝術的鄭志剛給商業帶來諸多變革。

直到2024年，一切戛然而止。

去年9月，新世界發展召開2024財年業績會，鄭志剛在會上進行了一段四分鐘的發言，宣告自己已主動辭任新世界發展行政總裁，表示“決定在人生下一個階段，投放更多時間在社會公職”。當時的公告中提到，其已由公司執行董事及執行副主席調任為公司非執行董事及非執行副主席。

也就是說，在新世界發展內部，鄭志剛從一把手變成了半隱退狀態。原因也很簡單，新世界發展的業績不盡如人意。在任期間，鄭志剛押注內地市場，不僅加速擴張K11項目，還將投資天平向內地大灣區、長三角等區域傾斜，大舉囤地。

頗受鄭志剛看重的K11業績其實不算好，曾有媒體在報道中指出“K11在內地的所有商場銷售額加在一起，可能還抵不過一個萬象城”。疊加內地樓市持續筑底等因素影響，新世界發展的經營情況愈發不景氣。

孫婉秋攝

數據顯示，截至2024年6月末的2024財年，新世界發展持續經營業務的收入同比下降34%至358億港元，核心經營溢利減少18%至69億港元；若算上資產減值撥備和出售股權導致的175億港元非現金虧損，公司凈利潤虧損171億港元，其中歸母凈利潤虧損近197億港元。

這是新世界發展近20年來的首次虧損，當期的減債目標也沒有達成。報告期內，新世界發展的資產負債率為49.33%，未能降至40%以下。

截至2024年6月末，新世界發展總債務規模為1516億元，其中416億元屬于短期債務。業績會上，管理層強調集團已經處理了短債中的一半，當前擁有的可動用資金可覆蓋2025財年到期債務。

但情況顯然不及預期。

今年5月末，新世界發展宣布延期支付四筆永續債利息，涉及資金共34億美元。危機下，公司遭遇股債雙殺。到6月末，其成功獲得882億港元貸款的再融資，新融資中銀行貸款最早到期日為2028年6月30日，警報暫時解除。

市場有觀點認為，新世界發展再融資完成的一個重要原因是，金融機構更懼怕其風險敞口所帶來的連鎖反應。接下來，新世界發展要加快“減負”節奏，以時間換空間，出售淮海中路的K11或許只是一個開始。

另外，今年3月時市場傳出消息，稱新世界發展計劃本財年出售260億港元的資產，其中位于杭州的一棟甲級寫字樓計劃年內出售，項目市值約為10億元。

記者 吳典

文字編輯 孫婉秋

版面編輯 孫霄

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