剛剛（7月9日），南京拍出1幅地塊，成交總價7.29億元！

土拍看點

1、剛剛，歷時近2小時，競價33輪，百家湖宅地被民企常州嘉宏拿下！據(jù)了解，常州嘉宏創(chuàng)于1998年，深耕常州，在常州開發(fā)了嘉宏山和風(fēng)華、嘉宏印等項目。

常州嘉宏競得百家湖地塊位于天元中路與望河路交匯處，一路之隔是朗詩玲瓏嶼、21世紀(jì)現(xiàn)代城等小區(qū)，靠近1號線小龍灣地鐵站，周邊配套成熟。

1幅地塊出讓結(jié)果詳情↓

最新土拍戰(zhàn)報

百家湖G38地塊，競價33輪，溢價率9.62%，拿地房企為 常州嘉宏，成交總價7.29億元，成交樓面價17006元/㎡。

地塊資料如下↓

NO.2025G38地塊

地塊名稱：江寧區(qū)天元中路以南、望河路以東地塊

地塊四至：東至二號路，南至三號路，西至望河路，北至天元中路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積： 25216.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

目前百家湖板塊有象嶼華發(fā)·鉑萃云灣、中建源上九里，仁恒龍灣和嘉和華府等樓盤在售。

中建·源上九里：近期加推1號樓，共72套房源，戶型建面約116、127㎡，銷許均價約41700元/㎡。

仁恒龍灣：仁恒龍灣戶型建面約143-220㎡，銷許均價43765元/㎡，目前還剩1棟樓未加推。

嘉和華府：項目戶型建面約110-175㎡，銷許均價42279元/平，目前還剩2棟樓未加推。

此外，下周，百家湖又將迎來一幅重磅宅地江寧G39地塊的出讓，G39地塊就是此前的景楓G96綜合體，竹山路地鐵上蓋，因多年閑置，被官方收回，改為商住混合用地！>>>

NO.2025G39地塊

地塊名稱：江寧區(qū)天元中路以北、竹山路以西地塊

地塊四至：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地 Rc基層社區(qū)中心用地

出讓面積： 79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍樓面價：11997元/㎡

出讓條件：

(1）B分區(qū)為基層社區(qū)中心用地（可建設(shè)地上總建筑面積約9003.65平方米），其設(shè)置應(yīng)符合《南京市公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)》（寧政發(fā)﹝2023﹞44號），具體要求如下：

①社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不小于300平方米；②基層社區(qū)文化服務(wù)中心，建筑面積不小于600平方米；③社區(qū)書屋，建筑面積不小于100平方米；④體育活動站/場，建筑面積不小于200平方米；⑤基層社區(qū)黨群服務(wù)中心，建筑面積不小于900平方米；⑥居家養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積不小于300平方米；⑦托管中心（含兒童之家），建筑面積不小于200平方米；⑧公廁，建筑面積不小于100平方米；⑨社區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于60平方米；⑩垃圾收集站，建筑面積不小于80平方米；?環(huán)衛(wèi)作息場，建筑面積不小于150方米；?環(huán)衛(wèi)車輛停放場，用地規(guī)模不小于250平方米；以上公共設(shè)施建筑面積共計不小于B分區(qū)地上總建筑面積的50%（即4501.83平方米），由江寧高新區(qū)管委會出資并委托競得人建設(shè)，建成后移交給江寧高新區(qū)管委會，建設(shè)費用經(jīng)第三方審計機構(gòu)確認(rèn)后，由江寧高新區(qū)管委會支付給競得人。

（2）A分區(qū)中，商業(yè)辦公建筑占地上總建筑面積比例不少于17%，其中商業(yè)不小于1000平方米。項目建成后由江寧高新區(qū)管委會（或其指定單位）以均價25600元/平方米定購商業(yè)，定購商業(yè)用房建筑面積1000平方米，其中一層面積500平方米，二層面積500平方米；項目建成后由江寧高新區(qū)管委會（或其指定單位）以均價7000元/平方米定購辦公，定購辦公用房建筑面積23400平方米，優(yōu)先安排在A分區(qū)；競得人在規(guī)劃方案報批前須取得江寧高新區(qū)管委會書面同意。

（3）A分區(qū)內(nèi)須建設(shè)總建筑面積不少于5400平方米的軌道交通竹山路站換乘站房，相關(guān)建設(shè)方案須征得地鐵部門書面同意，建設(shè)費用為3596.26萬元，相關(guān)建筑由競得人出資建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)須無償移交南京地鐵集團有限公司，該部分建設(shè)費用須經(jīng)競得人和江寧高新區(qū)管委會共同選定的第三方審計機構(gòu)確認(rèn)，超過部分由競得人自行承擔(dān)，不足部分競得人須將差額作為補齊出讓金上交江寧區(qū)財政局。

該地塊位于江寧主城中心城區(qū)核心區(qū)，地塊西側(cè)鄰近秦淮河風(fēng)光帶，河畔林蔭小道郁郁蔥蔥，北側(cè)臨近江寧小龍灣市民廣場，可為地塊提供多處休閑健身場地。G39地塊為軌道1號線、5號線竹山路站地鐵上蓋項目，未來交通出行十分便捷。項目東側(cè)即已開業(yè)的宜悅里G66，西側(cè)楊家圩綜合體金融城正在有序推進中，北側(cè)不到一公里即龍湖龍灣天街，區(qū)域商業(yè)規(guī)劃密集。地塊所在片區(qū)住宅用地供應(yīng)較為稀缺，周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個項目主力在售。

地塊緊鄰城市主干道天元東路，10分鐘到達南京南站、25分鐘到達南京祿口國際機場。與百家湖商圈僅一河之隔，同時享有江寧市民中心、江寧美術(shù)館等公共設(shè)施配，周邊有竹山小學(xué)、竹山中學(xué)、萬欣幼兒園、江寧高級中學(xué)等學(xué)校，提供了良好的教育配套。

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