7 月9 日，第一太平戴維斯（Savills）“2025 年上半年廣州房地產市場回顧與展望暨媒體見面會” 于富力中心圓滿舉行。第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海，華南區市場研究部負責人謝靖宇，華南區商業樓宇部負責人黎青山，廣州商業及零售服務部負責人張宸豪，廣州投資及資本市場部、產業及物流地產服務部負責人張明杰等出席此次活動，與廣州主流媒體共同回顧上半年市場脈絡，前瞻發展機遇，并就行業未來新趨勢展開深入交流與探討。

第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海在致辭中表示：“近年來，廣州在高質量發展目標引領下精準發力，依托“12218”現代化產業體系建設，為市場注入新動能。一方面，廣州持續優化營商環境，通過琶洲人工智能與數字經濟試驗區、廣州國際金融城等重點平臺建設，加速集聚高端產業資源，有效激活甲級寫字樓和產業園區的需求潛力。另一方面，消費領域活力涌現，重點商圈業態煥新，結合沉浸式體驗與智慧零售模式的廣泛應用，重塑商業格局，提振市場信心。在政策引導、產業創新與消費升級的多重共振下，廣州房地產市場呈現出穩中回暖的發展態勢，為全球企業及投資者布局穗城創造重要機遇窗口。”

穗城全域觀勢 解碼核心動能

隨后，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、商業零售、住宅及大宗交易等多維度切入，全面剖析上半年廣州房地產市場的核心數據、關鍵交易與趨勢變化。謝靖宇特別結合全國宏觀背景，深入闡釋了廣州依托其獨特的區位優勢、產業基礎和政策環境所形成的差異化發展格局，并通過前瞻性的市場研判，為與會者提供了寶貴的行業洞見。

第一太平戴維斯2025年上半年廣州房地產市場回顧與展望

寫字樓 —— 增量需求仍然有限，新興片區繼續主導去化

2025年上半年，市場共八個新項目交付入市，合計帶來32.3萬平方米供應面積。期末，廣州甲級寫字樓市場總存量升至750.6萬平方米，同比擴張6.1%。 上半年，企業普遍繼續執行嚴格的成本控制戰略，選址青睞于租金門檻/租用成本更低的物業，且鮮有面積擴張需求，市場整體辦公增量需求有限。全市半年度凈吸納量錄得3.7萬平方米，較上年同期回落21.2%。在此之下，加之新增供應集中放量的結構性影響，全市平均空置率環比上升1.5個百分點、同比上升4.1個百分點，期末錄得22.6%。 期內，國際金融城、琶洲兩新興商務區繼續以其高性價比優勢吸引企業搬遷，片區內錄數宗矚目交易達成。上半年，兩片區凈吸納量合計錄得5.4萬平方米，成為市場去化的主要推動力。 總體而言，金融、傳媒及娛樂、零售及貿易行業成交表現相對更優，交易數量及交易面積占比均居前三，合計貢獻逾半數市場成交。專業服務及信息技術服務類企業需求則保持相對穩定，交易面積占比均超10%。 租賃競爭加劇的背景下，租金繼續承壓下行。第二季度，租金指數環比下降1.3%、同比下降6.5%。上半年，租金指數累計下降4.5%。期末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月127.4元。

展望

2025年第三季度，預計將有9.8萬平方米新增供應入市，推動總存量升至760.3萬平方米。屆時，市場存量規模將較2024年末擴張5.9%。 中短期而言，廣州寫字樓物業市場仍將處于供需關系調整期及需求結構升級期。在新增需求較為有限的背景下，國際金融城、琶洲等新興片區更多項目的集中入市將繼續對存量市場造成沖擊，寫字樓資產表現預計承壓。而同時，隨著傳統產業的升級及本地信息文化產業的發展，市場有望迎來更多源自服務于傳統行業的信息技術支持類企業、新媒體交互、手游全鏈條運營企業的租賃需求。

零售 —— 品牌拓店節奏趨緩，業主多元化推廣引流

2025年上半年，廣州有一個購物中心于二季度開業，另有一存量項目整體閉店。綜合而言，市場總存量環比擴容1.0%，至763.2萬平方米。 上半年，品牌拓店節奏整體趨緩，存量項目多以小幅招商調改為主。核心商圈優質項目繼續進行品牌組合升級及布局優化，引入部分新店、首店。同時，業主及品牌亦嘗試開展多元化推廣活動吸客引流，如：與時下熱度較高的潮玩及動漫IP開展聯名快閃活動、邀約明星及KOL擔任“一日店長”等。 期內，各商圈空置率溫和波動，截至二季末，全市平均空置率環比微降0.2個百分點、同比微升0.1個百分點，至12.7%。 二季度存量項目租金水平與一季度相較基本維穩，租金指數環比持平，但仍較去年同期微降0.3%。截至二季度末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月619.1元。

展望

2025年下半年，市場預計迎39.8萬平方米供應入市。至年末，市場總存量預計擴容6.2%，并突破800萬平方米。 在居民消費日趨理性的背景下，“質價雙優”“情緒價值”“悅己體驗”等逐漸成為消費者關注的重點。在此之下，體驗式消費場景及休閑悅己類品牌或成為拉動消費的重要增長點，寵物、運動休閑、文化IP相關品牌需求或持續增長。

住宅 —— 優質項目推盤提振成交，二季度交易面積止跌回升

2025年上半年，廣州一手住宅供應面積合計208.7萬平方米，同比下降0.5%。其中，第二季度供應面積為133.8萬平方米，同比上升8.1%。中心城區數個區位優勢顯著項目推盤入市，為市場注入部分優質供應。 在購房政策環境整體寬松的背景下，隨著優質項目的陸續推盤，疊加開發商營銷力度的加大，二季度市場成交量止跌回升，單季成交面積環比上升35.8%，至162.3萬平方米。上半年，全市一手住宅成交面積亦同比上升11.5%，至281.8萬平方米。 受二季度優質項目成交推動，中心城區成交面積占比擴大至近五成，全市一手住宅成交均價錄得人民幣每平方米44,494元，環比上升18.4%，但仍同比下降4.7%。

展望

6月，《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》公開征求意見，根據《實施方案》，廣州擬有序落實“全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率”措施，這將在原有全面放開限購基礎上再度優化本地樓市政策，或在一定程度上利好交易量回升。

產業機遇涌現 四海揚帆新程

在全球經濟深度融合與變革浪潮下，中資企業積極開拓海外市場已成為塑造全球產業格局的關鍵力量，其中制造業出海表現尤為亮眼，在競爭力、品牌建設、研發創新及本地化布局方面取得顯著突破。本次媒體會特邀廣州投資及資本市場部、產業及物流地產服務部負責人張明杰，就此前發布的《中資企業出海報告》進行專題分享，全面闡釋制造業出海的核心驅動力、當前區域熱點、投資模式升級及未來發展趨勢，描繪中資企業全球化發展新圖景，為行業提供專業洞見與策略參考。

張明杰深入剖析了中資企業出海的演進歷程與核心驅動力。他指出，企業出海已從早期的產品出口邁入規模化、體系化的產業布局新階段。這一深刻變革背后，是產能過剩需拓新市場、成本攀升驅動外遷、應對貿易壁壘優化全球布局、政策支持保駕護航、技術與市場多元需求吸引五大核心要素協同發力，使產業出海成為必然。

張明杰進一步闡述了當前產業出海的區域熱點與模式轉變，他提到：“當前，中國制造業企業積極開拓海外版圖，東南亞地區憑借其強勁的經濟增長動能、年輕化的人口紅利以及快速崛起的中產階級消費市場，成為全球投資焦點，也是中資企業出海的重要目的地。”

近年來，受市場拓展、成本優化及地緣政治等多重因素驅動，中國企業的海外投資模式正加速從輕資產試水轉向自建生產基地。展望未來，中資企業出海將迎來質的飛躍與結構性升級。張明杰表示：“在全球化加速、模式變革與企業韌性增強背景下，中國企業的全球化策略正經歷深刻調整，不僅從單一產品輸出轉向全產業鏈出海，更著力優化全球供應鏈布局以提升韌性與靈活性，同時強化品牌建設并深化海外本土化運營。全球化是一個復雜的探索過程，中國企業將不斷汲取經驗、開拓創新，塑造新形勢下的競爭優勢，共同開拓機遇無限的未來，譜寫全球化新篇章。”

作為全球領先的房地產服務商，第一太平戴維斯構建了覆蓋綜合體、寫字樓、零售、高端住宅及大宗交易的全業態服務體系。未來，我們將持續發揮國際資源整合與在地化深度服務的協同優勢，緊密追蹤政策動態，深度解構市場數據，致力于為合作伙伴提供兼具戰略前瞻性與實踐操作性的解決方案，為廣州乃至大灣區的房地產行業健康發展貢獻專業力量。