在悉尼最新一周的房產拍賣市場中，一名開發商在拍賣當天首次見到房子后，便以392萬澳元的價格買下了St Ives一塊地塊。

這塊位于9 Myrtle Road、面積1075平方米的地塊原本指導價為330萬澳元，最終以高出360萬澳元底價的32萬澳元成交。

雖然這塊地上有一棟三居室住宅，但市場將其視為“可拆除重建”項目。整場宣傳過程中沒有任何房屋照片，僅展示了屋頂的航拍圖和戶型圖，賣點也明確主打“空地潛力”，供買家打造夢想之家或進行重建開發。

此次拍賣共有11位登記買家，其中4位積極出價。大多數出價者都是有“拆建”經驗的開發商。

拍賣從320萬起拍，以每次5萬的幅度迅速攀升至390萬。最終買家首次出手，以再加2萬的報價拍板拿下，成交價為392萬澳元。

DiJones Upper North Shore的銷售代理Krystel De Ruiter表示：“很多買家對這塊地表現出濃厚興趣……現場氣氛相當火熱。”

她還指出：“今年年初以來，St Ives土地市場的熱度明顯升溫。即便建造成本上漲，也絲毫未能阻擋開發商和買家爭相搶地、推倒重建的熱情。”

據悉，這塊地原業主持有長達60年，在正式四周拍賣前曾短暫進行過非公開掛牌。

拍賣數據一覽

過去一周，悉尼共有849場拍賣安排。截至周六晚，Domain Group記錄了570場拍賣結果，初步清盤率為72.5%，另有94場拍賣被撤回（在計算清盤率時視為未售出）。

其他重點成交案例：

1. Manly海邊一居室高價成交

位于1/51 Pittwater Road, Manly的一套一居室公寓，指導價為110萬澳元，最終以132.1萬澳元成交，買家為來自北岸的自住業主。

該物業共吸引7位登記買家，其中4人參與競價。

拍賣從116.9萬起拍，競價多以1萬澳元增幅進行，但最終是兩位競價者以1000澳元小幅角逐直至成交。

LJ Hooker的代理Tim Wirth表示，該兩層公寓“遠超底價”成交，盡管他未透露具體底價，但暗示“在120萬左右”。

該賣家為16年前的首次購房者，2009年購入價格為48萬澳元。

2. Neutral Bay軍路百年小屋近200萬成交

21 Military Road, Neutral Bay的一套四居室半獨立屋（semi）也以190.5萬澳元成交，比160萬底價高出30.5萬澳元。

該房產指導價為150萬澳元，沒有自帶停車位，僅可申請市政街邊泊車許可。該建筑估算已有百年歷史。

6位注冊買家中有3人出價，競價從150萬起步，迅速升至151萬后直接躍至161萬，正式進入“超底價”階段。

之后價格一路上揚至175萬，隨后逐漸減緩，兩位買家以5000和1000澳元的幅度僵持至最終成交。

銷售代理、來自BresicWhitney的Nicholas Christou表示，由于興趣濃厚，該場拍賣提前一周舉行。

他補充說：“不少人把這視為一個擺脫公寓物業管理（strata）的機會，而這對許多買家非常有吸引力。”

根據記錄，該房上次成交是在2009年，價格為68.54萬澳元。

市場評論：

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller指出，Domain公布的72%清盤率“表現相當積極”。

“這部分反映出上一次降息后市場積累的動能……顯著提升了貸款能力與還款承受力。”

他還說：“現在市場對下周二（7月利率會議）及8月再降息的預期濃厚，買家信心增強，積極搶在利率進一步下調之前入市。”