96套房產債權轉讓，曾歷經多次流拍的“西湖區金都城市芯宇96套房產以及對杭州啟德置業有限公司享有的債權”（以下簡稱“城市芯宇”）再次在阿里平臺拍賣。

值得慶幸的是，在經歷多次降價流拍后，這次終于成功賣出。

阿里法拍截圖

相較2022年10月總評估價高達3.27億，本次拍賣起拍價僅1.53億元，不到3年時間總價值縮水超50%，這次拍賣也最終以起拍底價1.53億成交。

回顧其上架拍賣的歷史，啟德置業因債務違約以資抵債，2022年首次拍賣時又因為房地產市場整體下行而流拍。

阿里拍賣平臺顯示，這96套房產為商場店鋪，也即金都城市芯宇小區南側的商業配套，目前部分為空置狀態，部分為出租狀態或在用狀態。

坐落于早已發展成杭州市中心豪宅區的文教板塊，城市芯宇商場店鋪也應當是寸土寸金，考慮到租金回報率，再加上文教板塊成熟的居住氛圍，這里的商場店鋪可見仍有不小的可投資空間。

在杭州，老牌商場走上法拍路不是個例。在城西營業20多年，老杭州人都熟知的西城廣場近4億元起價拍賣，未科的博雅城、余杭的西溪歡樂城等商場也同樣經歷轉讓買賣。

金都城市芯宇實景 圖源/阿里法拍

城市芯宇走到這一步，和其背后控股房企的沒落有著緊密關聯。據天眼查信息顯示，杭州啟德置業有限公司，為金都房產控股的子公司。資產抵押，正是金都房產深陷債務糾紛的無奈。

金都房產，在杭州開發多個標桿性的豪宅產品，都堪稱樓市經典之作。建設于20年前的金都花園甚至在當時園區綠化率就已做到了36%，花園還有泳池、網球場等配套；金都城市芯宇無論是產品設計還是地理位置也稱得上是杭州的老牌豪宅。

令人唏噓的是，曾經在杭州房地產市場創造多個豪宅神話的金都房產，如今早已查無此人，金都最近一次在杭州開發建設的樓盤，是位于臨平區的金都夏宮。截至目前，天眼查顯示，公司已列為被執行人，法人也被“限高”，風光不再。

值得一提的是，盡管城市芯宇資產本身相對優質，但由于存在相關債務以及產權權益糾紛等問題，對于買家來說也是一塊“燙手山芋”。

在標的物介紹中提到，除了96套房產之外，還有杭州啟德置業有限公司與杭州聯合農村商業銀行股份有限公司蔣村支行所有的金融不良資產。債權標的物顯示，杭州啟德置業有限公司還欠銀行本金、利息合計約6149萬元。

權益糾紛截圖

此外，城市芯宇商鋪這類資金要求高的資產，接手方不得不考慮背后的風險因素。競買公告顯示，城市芯宇業委會與轉讓方之間存在糾紛，涉及公共區域長期被非法侵占的問題，業委會主張部分區域與產證對應不符，侵占到公共區域。可見，對于城市芯宇商鋪的后續運營工作，以及債權處置等問題，依然是困難重重、任重道遠。