近年來，房地產行業步入深度調整期。2025年上半年，在政策端支持下，房地產市場逐漸趨穩，部分優質房企持續探索突圍之路。

就在這樣的大環境下，綠城中國穩健發展。7月7日，綠城中國(3900.HK)發布銷售數據公告，2025年1-6月累計實現總合同銷售額約1,222億元(含代建)，總合同銷售面積約535萬平方米。據中指研究院統計數據，2025年上半年，TOP100房企銷售總額超千億房企4家，其中綠城中國位居行業第二名。

據綠城官方微信顯示，剛剛過去的6月，綠城在杭州的汀岸印月軒、岸芷丁香、詠湖云廬，臺州湖境月華、無錫逸廬、南京沁百合等多個項目持續熱銷，贏得市場熱烈反響。

綠城中國究竟是如何在深度調整的市場中走出獨立行情的？

　　精準投資：聚焦核心，以“做一成一”錨定確定性

在復雜的市場環境中，綠城中國的投資策略始終圍繞“高確定性”展開，通過精準布局與高效轉化，實現了“做一成一”的穩健發展節奏。

從一二線核心城市到三四線潛力區域，綠城的投資邏輯始終以價值為錨。

從2024年年報數據來看，綠城中國新增42個項目，總建筑面積418萬平方米，新增貨值1147億元，一二線城市貨值占比達92%，平均權益提升至79%，有效提升了開發效能。年內首開27個項目，占新增土儲數量的64%，年內實現銷售轉化約325億元，整體投資兌現度超120分，有力保障了未來利潤實現。

2025年上半年，綠城中國新增貨值已超800億元。

在投資決策中，綠城建立了全流程的風險管控機制，正如綠城中國行政總裁郭佳峰所言：“在土地獲取上，綠城堅持理性決策，尋求多方驗證，有著不斷完善的層層把關的決策機制，確保項目決策的正確率。”從土地研判到產品定位均以市場需求為導向，確保每一塊土地都能匹配精準的客群畫像，這種“精準打擊”的策略讓其在土地市場中始終占據主動。

值得注意的是，綠城的精準投資并非局限于一二線城市。在浙江嘉興、義烏、臺州等三四線及縣級市，其已實現“基本全覆蓋”，并打造出多個標桿項目。

據綠城中國副總裁兼浙江區域董事長遲峰認為：“即便是在市場容量有限的三四線城市，只要拿到供需健康的稀缺地塊，且自身具備做出溢價產品的能力，就能打出‘標桿性’項目。比如，綠城在臺州椒江開發的鳳起潮鳴，單個項目的銷售額就占了當地新房50%的市場份額。

這種全域化的價值挖掘能力，進一步夯實了“做一成一”的投資底氣。

　　產品創新：以“好房子”標準引領行業品質升級

在行業深度調整下，市場對真正“好房子”的渴求從未如此強烈，“產品力”已成為房企獲得市場認可的定海神針。

綠城中國深諳此道，早在2023年，就從集團層面體系化推進“好房子”建設；2024年7月，《綠城好房子標準》正式出爐，成為指引產品鍛造的戰略綱領。這份標準涵蓋1個總則、6個分冊、226項條款，其中189項標準嚴于國家及行業規范。

據綠城方面介紹，今年上半年，綠城已就“好房子”的各個要素，在各區域新拿地的項目上有所呈現。今年公司還有一個設想，就是要把綠城的“好房子標準”體系性地、完整地落地到一個新開發的項目上。

綠城對產品力的追求，始終聚焦真實的生活痛點。那些入住后方能體會的困擾——惱人的噪音、廚房串味等質量通病，恰恰是綠城創新的原點。用綠城中國副總裁杜平的話講，就是要洞察客戶需求，“客戶的罵聲是綠城創新的動力”。

面對創新成果易被復制的挑戰，綠城提出了“二八法則”：80%復制成功經驗，20%用于創新。以浙江區域為例，依托客戶需求導向的產品創新研究院，提前研判趨勢、跨部門協同攻關。例如針對2024年低密度產品項目，早在2023年四季度便啟動專項創新研討。基本可以實現產品每三四個月的完成一次升級。

最新交付的杭州芝瀾月華，就是綠城近年來創新項目的代表之一。270°轉角無柱的“曲面屏”立面、一條高級煙火氣的“生息街區”，“心林物語”美妙的檐下空間與休憩場……都是綠城在”好房子”上實踐創新的生動注腳。杭州芝瀾月華高品質的交付呈現贏得市場一致贊譽。

圖注：杭州芝瀾月華實景（企業供圖）

在行業新階段，綠城以體系化的標準、持續迭代的創新和扎實的落地行動，詮釋著“好房子”的深刻內涵。

　　治理優化：財務穩健，融資渠道暢通

除了在銷售端的出色表現，綠城中國在融資和公司治理方面也取得了顯著成果。6月初，公司成功發行第四期10億元中期票據，票面利率降至3.94%，為近兩年3年期票據最低水平。且國有大行和主要股份制銀行均有參與投資。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，綠城中國最新一輪中票利率進入“3時代”，不僅是自身信用質量改善的表現，更反映出市場對其股東治理優化的前瞻判斷。

事實上，資本市場方面，綠城中國近期在債市的融資表現也迅速體現出邊際改善。

4月24日，其成功發行的2025年第三期中期票據，發行利率4.2%，低于前次發行利率17個基點。6月10日發行的第四期中期票據，相較于4月份再度下降26個基點。

至此，綠城中國年內已累計完成六次信用債融資（含兩次轉售），總額達55億元，充分體現出其融資渠道的持續暢通，也側面反映了資本市場投資者對公司長期穩定發展的良好預期。

在行業深度調整的大背景下，綠城中國憑借精準的投資策略、持續的產品創新以及不斷優化的公司治理，走出了一條獨立行情。綠城的“獨立行情”，不是偶然的市場饋贈，而是“精準投資筑底、產品創新破局、治理優化護航”三重能力共振的必然。在房地產行業從“規模競賽”轉向“質量競爭”的新周期里，綠城以自身實踐證明：唯有堅守長期主義，將品質與創新刻入發展基因，才能擺脫市場波動的裹挾，走出一條真正屬于自己的穩健增長之路。

如今，綠城正以實際行動踐行這一理念，在房地產市場中穩健前行，為行業樹立榜樣，也為購房者提供更多優質選擇。