很多人買房時預算不高，第一反應就是看二手房，圖個地段好、配套成熟、價格相對合適。可真一腳踏進去，才發現水比想象中深得多。有些房子看起來裝修挺新、戶型也正氣，價格還挺有誘惑力，但等你住進去或者打算轉手時，才知道什么叫“埋雷”。

有經驗的中介都知道，二手房雖然市場大，但并不是每一套都值得出手。特別是當房齡超過某個“臨界點”，很多問題會慢慢浮出水面。某位干了十多年的中介朋友曾半開玩笑地說：“房齡一過這個點，再便宜你也得再三考慮，不然將來吃虧的是你。”

那這個年限到底是多少？說得直接點——25年。

聽著可能有點突然，但你往下看，就明白這個數字不是拍腦袋得來的。

房齡超25年，隱藏成本高得嚇人

咱們就從最直觀的說起：維護成本。

很多老小區的水管、電路、燃氣管道，都是二十多年前的設計標準。那時候用電沒現在這么多，電線細得可憐，空調、電熱水器、洗衣機一開，跳閘都是小事，稍不注意還容易留下安全隱患。

再說排水系統，很多老房子的廚房和衛生間已經是“老齡化嚴重”了，管道堵塞、反水、異味頻發，修修補補的錢，加起來比裝修還貴。

而這些問題，在你買房看房的時候是看不到的。你能看到的，往往只是表面的“粉飾過的墻”和“剛換的地磚”。

賣的時候就知道“麻煩”兩個字怎么寫

有人可能想，住個幾年再賣掉，應該不虧。但你要知道，房子每年都在貶值，尤其過了25年這個坎，銀行貸款都開始卡你。

現在很多銀行對30年以上的房子直接不批貸款，就算批也壓低評估價。你這邊喊價100萬，銀行評估才80萬，買家一看首付比例高得離譜，直接勸退。

而那些沒貸款渠道、全款又少的客戶，只能靠低價吸引。這就變成一個死循環：房子越舊越難賣，越賣不出去越壓價。最后可能你咬牙買進時90萬，賣出去連70萬都沒人接。

居住舒適度，真沒你想得那么“能將就”

老小區有個普遍現象：密度高、樓間距小。白天拉著窗簾怕被對面看光，陽光照不進來，通風也不行。房子一旦悶，就容易潮濕、發霉，夏天蚊蟲滋生，冬天衣服都曬不干。

還有一個不能忽視的點——噪音。

很多早期建設的小區沒有考慮車位，后來居民自己加蓋車棚、私拉電線充電、樓下就是早市，清晨六點鐘喊麥的、敲鐵皮的全都有。你要真講究生活品質，這種居住體驗是一天天磨人的。

配套更新乏力

新樓盤一開工，教育、醫療、交通跟著來；老小區想裝個電梯都得樓上樓下協調半年，更別提整體翻新。不少小區連物業都形同虛設，電梯壞了得自己掏錢請人修，公共設施破損沒人管。

更要命的是，一些25年以上的小區不是危房也不是棚改，既沒人動也沒人投。你想等拆遷？希望很渺茫。想指望租金收益？租客寧愿多花幾百搬到條件好一點的房子。

看似便宜，其實“便宜得不值當”

你花個七八十萬買個房齡超25年的二手房，表面上看撿了便宜。但換個角度想，如果三五年后沒人接盤，或者修繕費蹭蹭往上漲，你會發現這“便宜”買得一點都不輕松。

你可能覺得房價跌了也不怕，反正自己住。可別忘了，房子不是白菜，是資產。它不升值不打緊，關鍵是你將來想騰手都騰不出來，那才是真的“被套牢”。

買房這事，不怕買貴，就怕買錯。那些能說出“房齡25年是條紅線”的中介，多半是在市場里摸爬滾打過的，他們知道哪些房子住著舒坦、未來能保值，也知道哪些房子一買就后悔。

如果你真想省錢、圖實用，不妨看看那些10-15年之間、位置合適、居住環境過得去的二手房。別一味盯著低價，看清楚房子的“壽命周期”比啥都重要。

再誘人的價格，也架不住將來的糟心。買房不怕謹慎，就怕“沖動型消費”。希望這篇文章，能給你在看房路上多一點參考，多一點理性。