2025年7月4日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“ 中國房地產大數據系列報告會2025上半年市場總結及下半年趨勢預判”在杭州召開。

中國房地產指數系統自1994年建立以來，從最初的十大城市房價指數，到2010年發布百城新房價格指數，再到近幾年發布百城二手房及50城租賃價格指數，全面記錄了中國房地產市場變化歷程。同時，2010年以來，每半年都會對全國房地產市場進行系統總結，并做出相應的半年預判，為行業提供參考。

房價方面， 根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年上半年，百城二手房價格累計下跌3.60%，前兩月價格延續了去年四季度收窄態勢，但3月以來環比跌幅有所擴大，市場延續“以價換量”行情。重點城市改善性住房需求繼續釋放，帶動上半年百城新房價格結構性上漲1.16%。

銷售方面， 國家統計局數據顯示，1-5月，全國新建商品房銷售面積同比下降2.9%，銷售降幅較去年明顯收窄，但較1-4月有所擴大。上半年，“好城市+好房子”支撐重點城市新房市場整體保持平穩，一季度市場延續修復態勢，但二季度邊際有所轉弱。二手房則在“以價換量”帶動下，上半年成交量保持增長態勢，30城二手房占新房+二手房成交總套數的比例升至64%，重點城市二手房市場占比已較高，因此企業在做市場研判時也需關注二手房市場的變化。（）

土地方面， 2025年上半年，300城住宅用地出讓金同比增長27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長均超40%，而三四線出讓金仍小幅回落。城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重達68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進一步聚焦，疊加核心城市優質地塊供應力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價。

房企經營方面， 上半年，TOP100房企銷售額同比下降11.8%，短期房企銷售業績仍面臨一定壓力，拿地TOP100企業拿地總額同比增長33.3%，上半年TOP10、TOP20占TOP100企業拿地金額比例分別為55.3%、69.3%，占比繼續提升。

需求特征方面， 1-5月重點30城90-120平米新房成交占比保持在四成左右，120-144平米平均占比首超30%，多地120平米以上大戶型占比提升，改善性需求仍是新房市場重要支撐。值得關注的是，隨著大戶型改善型產品成為新房供應主流，企業需關注細分產品領域的供求結構，警惕高端改善需求階段性透支問題。

可以看到，上半年各地好房子項目對于穩市場發揮了重要作用，在此背景下，推出了好房子標桿100案例數據庫，通過系統整合項目設計、材料、建造、服務相關信息，形成4大維度200+關鍵指標，助力全行業充分學習借鑒好房子做法。同時全新推出好房子報告AI Agent，基于中指海量數據庫構建行業垂直應用模型，高效生成好房子對比分析報告、宣傳推廣文稿、戶型設計研究等多種專業報告，助力企業提升內容創作效率。

展望下半年，政策力度仍是影響房地產市場走勢的關鍵因素。

6月13日國常會提出要“多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩”，“更大力度”的樓市定調釋放了積極信號，預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效。穩定預期方面，穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度，更有利于穩定市場預期；激活需求方面，預計將加大城中村改造房票安置力度，同時北上深限制性政策仍有優化空間；優化供給方面，有望進一步完善和落實專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房的政策，改善市場供求關系。除此之外，城市更新相關政策也有望加快落實，特別是金融支持政策。

下半年市場走勢來看，高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，但當前居民收入、房價預期以及市場整體優質供給仍偏弱，同時重點城市中二手房對新房“分流效應”仍較明顯，預計全年新建商品房銷售規模在9億平米左右，不同城市及項目分化或更趨明顯，“好城市+好房子+好服務”具備結構性機會。

在市場止跌回穩過程中，房企應加快在售項目去化，同時緊抓專項債收儲政策窗口，推動存量商辦項目及存量土地盤活，改善資產負債表，在發展中解決過去的問題。拿地方面，應繼續聚焦市場確定性高的核心城市，通過新老項目平衡，重啟發展，但需避免拿高價地。同時順勢而為，把握城市更新機會，轉型更高質量發展。

長期來看，企業唯有聚焦好城市、建造好房子、提供好服務，才能真正構建發展新模式。