潮新聞客戶端 記者 武恒光 黃磊

近月來，杭州新建商品房成交均價穩步上升，尤其是住宅表現突出。中指研究院數據顯示，6月份杭州新建商品住宅成交均價環比漲0.44%。

今年以來，杭州正式邁入不限價時代，拱墅東新、上城城東新城、西湖之江等板塊新房價格均有不小漲幅，而隨著這些漲價房源陸續網簽，杭州新建住宅整體均價隨之抬升。

據統計，限價取消以來杭州已有20余個項目入市，并且有樓盤率先完成清盤加推。從中簽率表現來看，這些漲價新盤大都為市場所接受，那么，真實的去化情況如何？潮新聞美好生活研究院針對入市的不限價房源網簽情況進行了統計。

數據表明，截至7月3日，杭州已入市的不限價房源整體去化率超過9成。其中去化率最高的集中在主城市區的改善盤，歷次推盤的房源網簽率基本能夠達到100%，其中多盤在線上選房當天就能賣完。

位于拱墅區東新單元的岸芷丁香，從5月中旬首開到6月中旬清盤，僅一個月時間便收官售罄。該項目先后三次開盤，從首開突破限價至56264元/㎡，到最后一次加推均價達到59373元/㎡，價格經過三次上調，但房源都能在線上選房當天賣完。目前整盤除了幾套樣板間，其他房源均已網簽。

華豐板塊的溪聽曉月，2月底首開、5月中旬清盤加推，先后四次開盤，整盤均價3.6萬元/㎡，開盤中簽率在16%-36%。目前，該盤272套房源已全部網簽。

此外，西湖之江的沄璟文華軒、城東新城的錦上萬象府、錢江新城二期的杭序府，以及蕭山市北的潮語臻境府等改善盤，首開房源網簽率都達到100%，說明這些樓盤首開的價格為市場所接受。

還有一批定位剛需、剛改的樓盤，均價3萬-3.5萬元/㎡左右，雖然熱度不及市區中高端改善項目，但去化網簽率也都不錯。上城石橋的沐新月、余杭五常的時舟里、勾莊的玉湖之星、良渚的和萃攬悅園等，入市房源去化率大都達到或接近100%。

不過，并非所有不限價新盤的去化表現持續向好，已有新盤續銷乏力。余杭云城板塊首個不限價盤望云潤璽已先后三次開盤，5月中旬和6月初入市的房源基本賣完并網簽；到了6月下旬三開，80套房源卻遭遇流搖，到目前過去半個月時間去化率26%，究其原因在于這批房源均為179㎡大戶型，總價700多萬元在未科、云城一帶需求相對有限。

有樓盤首開表現一般，二開迅速調整開盤策略，加推的房源定價較低，去化情況迅速扭轉。位于錢塘區下沙金沙湖的沐蘭臺，5月中旬以34000元/㎡均價首開63套房源，但至今一個多月，這批房源去化率仍然不到7成。到了6月下旬，該樓盤二開降價至30699元/㎡，92套房源至今僅半個月時間已去化90%。

隨著市場上越來越多不限價項目入市，購房者買房選項增多，分化現象逐漸顯現。接下去，新房如何定價將成為開發商不得不面對的一大命題。