在過去的十多年里，擁有二套房子的人算得上是人生的大贏家。這些家庭通常一套房子用來自住，另外的房子用來出租。顯然，擁有二套房產(chǎn)的家庭趕上了紅利期，不少人實現(xiàn)了財務(wù)自由。而從2022年開始，國內(nèi)房價就進(jìn)入到調(diào)整的趨勢之中，不僅是房地產(chǎn)市場成交低迷，而且房價也出現(xiàn)了明顯的下跌。截止目前，全國平均房價已經(jīng)從歷史最高位跌去了30%。

而面對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的趨勢，有業(yè)內(nèi)人士提醒大家，今明兩年，持有“二套房”的家庭或面臨“3大問題”，別不當(dāng)回事。讓我們一起來了解一下：

問題一：房子賣不掉，租房越來越難

前些年，如果你想把手里多余的房子出售，只要在中介那里掛牌，馬上就能找到買家。而現(xiàn)如今，房子是越來越難賣掉了。這主要有兩個原因：一方面，現(xiàn)在各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。現(xiàn)在像上海、重慶、武漢等大城市二手房掛牌量都突破了20萬套。另一方面，由于實體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人收入減少，再加上房價連續(xù)多年下跌，不少家庭都處于觀望的狀態(tài)。

可能有人會提出，既然房子賣不掉，那可以租出去。但事實上，現(xiàn)在想把手里多余的房子租出去也不容易。很多三四線城市由于人口流出大于流入，租房需求出現(xiàn)萎縮，再加上當(dāng)?shù)睾芏嗉彝ザ紦碛卸嗵追孔樱词鼓闶掷镉卸嘤喾孔映鲎猓埠茈y找到租客。

此外，像上海、深圳等大城市，現(xiàn)在租房也越來越難了。主要原因是，現(xiàn)在很多外地打工人發(fā)現(xiàn)大城市的工作難找，且生活成本高，都返鄉(xiāng)發(fā)展了。所以，大城市的租金也一直在下跌，不少房子根本租不出去。同時，很多大城市加快了廉租房、公租房等保障房的入市步伐，這無疑會對房屋租賃市場產(chǎn)生分流。

問題二：房產(chǎn)稅要來了，持房成本上升

早在去年，我國高層就宣布將在上海、重慶的基礎(chǔ)之上，再擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點范圍。預(yù)計今明兩年會有越來越多的城市加入到房產(chǎn)稅試點的隊伍中來。而房產(chǎn)稅對于擁有2套及以上房子的家庭來說，持房成本將會大幅上升。而面對房產(chǎn)稅離我們越來越近，擁有多套房子的家庭應(yīng)考慮的問題是，究竟是繼續(xù)持有房子，還是趕緊把房子低價拋售變現(xiàn)。

問題三：心理落差大和判斷失誤導(dǎo)致焦慮

當(dāng)年不少人購買第二套房子的時候，樂觀的認(rèn)為未來收入和房價都會一直的上漲，自己買房是穩(wěn)賺不賠買賣。可現(xiàn)在擺在面前的卻是收入停滯或減少，而房價也在不斷的下跌。甚至有些購房者的首付款都給跌沒了，這樣的心理落差，讓人很難進(jìn)行調(diào)整，并接受當(dāng)前殘酷的現(xiàn)實。

此外，一些人之前也發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)調(diào)整， 就想把多余的房子給出售變現(xiàn)。但是由于過去對房價上漲的樂觀預(yù)期，總覺得房價調(diào)整不會太深，于是，就不愿調(diào)低房子售價，結(jié)果錯失了把房子變現(xiàn)的最佳機會。還有人抱有僥幸心理，總覺得“再等等看”。結(jié)果一年拖一年，把最佳的機會也都錯過了。而在認(rèn)識到自己對房地產(chǎn)趨勢判斷失誤后，這些人的焦慮感就會變得更強了。

如果你現(xiàn)在擁有二套及以上房產(chǎn)，今明兩年或?qū)⒚媾R以上這“3大問題”。當(dāng)務(wù)之急，就是把手里最不抗跌的房子（比如，老破小、郊區(qū)的房子、高層住宅等）趕緊拋售變現(xiàn)，這樣就可以落袋為安了。否則，如果真的陷入房子買不出去，也租不出去，而且房產(chǎn)稅即將開征，那這樣的日子會很難過，心理的焦慮會變得更難受了。