在廣州白云新城召開的第三屆南方財富峰會上，數百位廣東省企業家和專家學者共聚一堂。中房集團董事長孟曉蘇在接受采訪時大膽預測：2022年中國居民存款激增15萬億元，若能將其中三分之一用于房地產消費（購房、裝修等），中國經濟便可重拾活力。然而，這一提議引發了廣泛爭議。

許多網友認為孟曉蘇的建議缺乏現實可行性，其原因主要有三：

首先，疫情反復和實體經濟低迷導致民眾就業及收入預期不確定性增高，抑制了購房需求。央行《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，傾向于“更多儲蓄”的居民占比高達61.8%，較上一季度增長3.7個百分點，這充分反映了居民的謹慎心態。

其次，2022年居民存款的大幅增加并非普遍現象，而是資金從資本市場回流的結果。資本市場缺乏賺錢效應，投資房產、股票、基金的收益預期降低，促使資金涌入銀行存款。這部分資金主要集中在高凈值人群手中，他們大多已擁有房產，購房意愿較低。而對于存款不足的家庭而言，即便有購房意愿，也缺乏足夠的購買力。

第三，高昂的房價是阻礙購房需求的主要因素。2022年12月，全國百城新建商品住宅均價為16177元/平方米，二手住宅均價為15876元/平方米。一套普通住宅動輒需要150萬至250萬元，高昂的首付壓力（50-60萬元以上）讓大多數普通家庭望而卻步。孟曉蘇的建議與其說是刺激消費，不如說是鼓勵民眾成為“接盤俠”，忽視了高房價才是問題的癥結所在。

房地產市場的持續低迷與居高不下的房價形成鮮明對比，各種利好政策頻出，卻難以扭轉頹勢。一位買菜大媽的精辟總結道出了問題的本質：“如果連我們這些買菜大媽都知道炒房能賺錢，那就說明房地產‘擊鼓傳花’的游戲快結束了，該找‘接盤俠’了。” 眾多網友贊同她的觀點，認為這位大媽的視角比許多開發商和專家都更為透徹。

那么，房地產“擊鼓傳花”的游戲真的要結束了嗎？答案是肯定的。

首先，經過二十多年的高速發展，我國房地產市場已接近飽和。數據顯示，96%的家庭擁有至少一套房產，其中41.5%的家庭擁有兩套及以上房產，龐大的空置房數量（高達1.2億套，足夠3-4億人居住）進一步佐證了供過于求的現狀。在供需關系發生逆轉的情況下，房地產市場回歸居住屬性是不可避免的趨勢。

其次，各地樓市已進入調整周期，房地產市場失去了賺錢效應。投資炒房者“買漲不買跌”的投資策略決定了他們在房價下跌或漲幅放緩時會選擇退出或觀望。目前，全國二手房掛牌量超過10萬套的城市已達15個（杭州、重慶、天津、成都、沈陽、武漢、南京、蘇州、西安、大連、合肥、北京、廣州、佛山、青島），未來這一數字還將持續增加。

最后，未來保障房的陸續供應將進一步分流商品房市場需求。房地產市場將逐漸形成商品房市場、租房市場和共有產權房市場的三足鼎立格局。不同收入群體的住房需求將得到更精準的滿足：年輕人可申請保障性租賃住房，低收入群體可購買共有產權房，中高收入群體則選擇購買商品房。這種模式將有效抑制投機炒房行為，促進房地產市場的健康發展。

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