2023年，中國樓市經(jīng)歷了持續(xù)低迷，并于三月進(jìn)入新一輪調(diào)整期。 這一調(diào)整并非孤立事件，而是數(shù)年積累問題最終爆發(fā)：疫情三年沖擊民眾收入，削弱了購房能力；改善型購房需求趨于理性，不再盲目跟風(fēng)；樓市調(diào)整已持續(xù)兩年，炒房獲利空間萎縮，投機(jī)者紛紛撤離。 這些因素共同作用，導(dǎo)致市場持續(xù)低迷，房價(jià)下跌。 8月份，百城二手房價(jià)已連續(xù)六個(gè)月下跌，下跌城市高達(dá)96座，與7月份持平，而廣東惠州此前甚至出現(xiàn)開發(fā)商將房價(jià)打?qū)φ鄣臉O端促銷行為，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

然而，樓市寒冬遠(yuǎn)未過去，近期接踵而來的四個(gè)“壞消息”更預(yù)示著房價(jià)下行壓力持續(xù)加大，普通購房者需謹(jǐn)慎觀望，切勿成為房價(jià)上漲二十余年后的“接盤俠”。

壞消息一：開發(fā)商持續(xù)爆雷，信任崩塌

恒大、碧桂園、富力……一系列知名開發(fā)商相繼爆雷，美元債券違約、申請(qǐng)破產(chǎn)的消息不絕于耳。數(shù)據(jù)顯示，許多開發(fā)商負(fù)債率超過100%，爛尾樓問題日益嚴(yán)重，嚴(yán)重打擊了購房者信心。開發(fā)商的信任危機(jī)，無疑對(duì)樓市復(fù)蘇構(gòu)成巨大阻礙。

壞消息二：房產(chǎn)稅與“房東稅”臨近，持有成本上升

長期低迷的樓市也波及土地市場，各地賣地收入大幅下降。 在財(cái)政壓力下，房產(chǎn)稅的開征呼聲日漸高漲。專家預(yù)測，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將迅速擴(kuò)大，甚至可能在“十四五”期間全面推行。這將顯著增加炒房者的持有成本。 與此同時(shí)，部分城市醞釀開征“房東稅”，對(duì)超出免稅額度的出租房征稅，進(jìn)一步增加房產(chǎn)持有成本。

壞消息三：二手房掛牌量激增，供大于求加劇

自2023年4月起，全國二手房掛牌量持續(xù)攀升。6月份，13個(gè)重點(diǎn)城市的二手住宅掛牌量同比增長25%。炒房者紛紛選擇拋售房產(chǎn)，落袋為安，加劇了市場供過于求的局面。 “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，一線城市二手房掛牌量更是暴增：上海近20萬套，北京近19萬套，廣州達(dá)13萬套，進(jìn)一步加大了二手房價(jià)格下行的壓力。

壞消息四：居民儲(chǔ)蓄意愿增強(qiáng)，購房需求下降

三年疫情過后，居民的消費(fèi)和投資意愿受到影響，變得更加謹(jǐn)慎。央行二季度調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民比例高達(dá)58.0%，而傾向于“更多投資”的居民比例僅為17.5%，儲(chǔ)蓄意愿明顯增強(qiáng)。這預(yù)示著樓市面臨著持續(xù)低迷的購房需求，對(duì)市場復(fù)蘇構(gòu)成顯著挑戰(zhàn)。 種種跡象表明，中國樓市正經(jīng)歷著深刻的調(diào)整，房價(jià)下行壓力依然巨大。 普通購房者需保持理性，謹(jǐn)慎決策，避免成為樓市風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者。

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