2024年，中國房地產市場步履維艱，盡管政府祭出多項“救市”政策，效果卻遠不及預期。 首先，絕大多數城市取消限購，銀行將房貸利率下調至4%以下，首付比例降至20%，公積金貸款額度也相應上調，旨在刺激市場需求，鼓勵剛需購房。然而，這些利好政策并未扭轉市場頹勢。

5月份的數據顯示，百城二手住宅平均價格已連續25個月環比下跌，跌至14870元/平方米，環比下跌城市數量更是達到100個，連續12個月超過90城。 市場長期調整的趨勢依然嚴峻，引發了“抓緊買房”與“繼續存款”兩大陣營的激烈討論。

“抓緊買房”一方認為，當前利好政策密集出臺，是剛需購房的良機，錯過時機恐將追悔莫及。 而“繼續存款”一方則認為，房地產市場長期調整的趨勢已成定局，現在并非購房良機，反而應謹慎儲蓄。

那么，今明兩年究竟該如何抉擇？以下四大現象或已昭示答案：

一、救市政策效力有限： 盡管杭州、成都、西安、重慶等城市已全面放開限購，房貸利率和首付比例也降至歷史低位，但市場成交量短暫反彈后迅速回落，依然處于調整期。 其原因在于：疫情沖擊導致居民收入減少甚至失業，削弱了購房能力；經歷疫情后，購房者更加理性，不再盲目沖動；房價持續下跌，炒房客紛紛撤離，市場調整在所難免。

二、房地產市場嚴重過剩： 住建部數據顯示，我國現有房屋6億棟，即使每棟房屋居住10人，也足夠容納60億人口。 此外，96%的家庭擁有至少一套房產，41.5%的家庭擁有兩套及以上房產。 存量房的嚴重過剩，加上每年大量的新建商品房入市，進一步加劇了市場供大于求的局面。

三、居民儲蓄意愿增強，購房需求萎縮： 三年疫情過后，居民的風險意識顯著提升，儲蓄意愿空前高漲。2024年一季度，居民存款增加8.56萬億元，人均增加6114元，這與人們對未來收入增長預期謹慎甚至悲觀的態度息息相關，從而導致了存款激增，而購房需求卻持續萎縮。

四、保障房建設加速，市場需求分流： 2023年10月出臺的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》提出，未來五年將提供600萬套保障房，每年120萬套。 此舉旨在解決低收入群體的住房問題，并將在一定程度上分流商品房市場需求，加速商品房市場去投機化、去泡沫化，最終回歸居住屬性。

綜上所述，面對房地產市場長期調整的趨勢以及居民購房需求的持續萎縮， “繼續存款”或許比“抓緊買房”更為穩妥。 當然，以上分析僅供參考，購房決策仍需結合個人實際情況謹慎考慮。

"