最新模型顯示，在房價長期飆升后，年薪30萬澳元的高收入者也買不起首府城市中 16%的區。即使與收入相當的伴侶共同購房，仍有29個區過于昂貴。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

據《悉尼晨鋒報》報道，這一“令人痛心的數據”揭示了即便收入豐厚的工作者，購 房也面臨重重障礙，而對于收入普通的人來說，情況更為嚴峻。

在所有首府城市中，僅有5%的房屋對年薪10萬澳元的單身工作者而言負擔得起，且 悉尼沒有任何符合條件的區。

Cotality分析了Canstar關于六位數收入者借貸能力 的數據，并考慮了近期兩次降息的影響。

專家表示，假設購房者已存下20%的首付，降息使年薪10萬澳元的工作者借貸能力 增加了2萬多澳元，其拍賣預算可達62.5萬澳元。然而，這僅比去年略有提升。

Cotality住宅研究主管Eliza Owen稱，若將搜索范圍擴大至全澳所有城市和地區， 這些工作者可負擔五分之一的區，較去年的11.5%有所改善。

這一計算基于30年 期、5.75%的利率。

年薪30萬澳元的單身人士有資格購買價值173.375萬澳元的房屋，可考慮悉尼的 Arncliffe、布里斯班的Camp Hill和墨爾本的Narre Warren North。 但他們會被悉尼的Penshurst或Norwest，以及墨爾本的Essendon或Ormond等區拒之 門外。

年薪均為30萬澳元的夫婦可在全國99%的房屋市場以及所有有公寓的區購房，預算 為378.625萬澳元。

但Owen指出，悉尼存在29個高端住宅市場，按照傳統借貸條款，家庭年收入60萬澳 元仍無法進入這些市場，包括Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、 Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill。

她表示：“實際上，可能有一些富裕家庭通過繼承財產或出售其他房產獲得大筆資 金，使他們能支付遠高于20%的首付，因此即使在當前借貸能力下，也能購買更昂 貴的房產。”

Owen稱，這些數據暴露了單身購房者的困境。

“當你想到單身人士在住房市場中處 于何等劣勢時，這些數據令人痛心。”

年薪20萬澳元的單身人士可購買123.75萬澳元的房屋，選擇包括悉尼的Newport、 墨爾本的Abbotsford和布里斯班的Kelvin Grove。

年薪15萬澳元的單身人士可購買95.125萬澳元的房屋，可選擇墨爾本的Altona North和Taylors Lakes、布里斯班的Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼的Raby 和Glenfield。

年薪15萬澳元可在42%的都會區買房，其中悉尼有83個，墨爾本171個，布里斯班 151個。

若夫婦雙方均年薪15萬澳元，可負擔87%的首府城市區，其中悉尼380個， 布里斯班和墨爾本各有數百個。

Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，較低的利率已為借貸受限的購房者帶來 轉機。

“你可能認為，一對都有可觀六位數收入的夫婦可以在隨意地區購買夢想家 園，但現在并非如此。”

“過去的13次加息嚴重限制了購房者的借貸能力，使許多人購買力大幅下降。”

“然 而，鑒于今年迄今央行已兩次降息，潛在購房者的情況正在好轉。”

經濟學家預測，澳聯儲可能在下周二的會議上再次宣布降息。

抵押貸款經紀公司的 Joseph Daoud表示，高收入者對自己的借貸限額感到驚訝并不罕見。

HECS債務、消 費習慣、受撫養人數量、汽車貸款和就業穩定性都會產生影響。

“盡管收入豐厚，但負債、生活成本和貸款政策壓力測試的綜合作用，可能會比預 期更嚴重地削弱借貸能力。”

Daoud稱，自降息以來，年薪10萬澳元的工作者借貸能力增加了2.1萬澳元。

“對于 那些希望借貸的人來說，這是朝著正確方向邁出的急需一步。”