盡管目前供應危機正推動房價持續上漲，但對于只有75萬澳元預算的買家來說，仍 有希望。

根據最新的HTW Month in Review報告，如果買家愿意做出一些妥協，75萬澳元的 預算仍能在市場中占得一席之地。

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HTW的Chris Hinchliffe指出：“當前的住宅市場表現各異，首府城市和地區的情況 差異明顯。”

“全澳住宅中位價約為82.5萬澳元，首府城市為90.5萬澳元，而地區則 為67.3萬澳元。”

“雖然在悉尼或墨爾本市中心附近買房難度加大，但在其他主要城市仍可以買獨立 屋或地理位置良好的公寓，而地區的房源類型更是多種多樣。”

報告指出，全澳目前只有5個獨立屋市場處于下跌狀態——Alice Springs, Launceston, Burnie/Devonport（初步下跌）, 墨爾本（在下滑中）和Port Macquarie（接近底部）。

有6個市場已觸底——Ballina/Byron Bay, Coffs Harbour, Geelong, Illawarra, Lismore 和Southern Highlands。

目前有9個市場處于復蘇初期，20個市場被稱 為“上升市場”，4個市場接近其峰值。

目前處于峰值的城市包括Albany、布里斯班、Bundaberg、Dubbo、Mount Gambier、Tamworth和Toowoomba。

布里斯班的房價中位數上月突破100萬澳元，最新的PropTrack Home Price Index 顯示，房價在截至6月的一年中飆升了74,800澳元，在全澳范圍內增幅最大。

布里斯班現房價中位數為105.1萬澳元。昆州地區獨立屋價格上漲速度超過布里斯 班，過去12個月上漲9.2%，達到71.9萬澳元——漲幅70,700澳元。

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Townsville引領漲勢，不僅是昆州SA4地區中最強的，也是澳洲表現最好的，過去 一年中位房價上漲了18.7%，達到54.6萬澳元。

在布里斯班，HTW的David Notley表示，75萬澳元對很多買家而言是“關鍵門 檻”。

“這個數字遠低于布里斯班大概100萬澳元的房價中位數，但對首次購房者和 愿意做戰略性妥協的投資者來說仍有機會，” “在布里斯班以75萬澳元購房是明智的選擇。想要擺脫租房市場的買家會發現，以 這個價格買房，每月還貸可能和他們當前的租金相當。”

Notley表示，雖然布里斯班仍為75萬澳元的預算提供了一些機會，但可供選擇的物 業類型已發生變化。

“在布里斯班最中心的地段，75萬澳元只可以購買一套公寓，以這個價格買獨立屋 的時代已經過去了，但連排別墅市場仍提供了巨大機會。”

在黃金海岸，75萬澳元的獨立屋選擇越來越少。

HTW黃金海岸的Sam Gray表示，購 房者和投資者可能需要選擇公寓。

陽光海岸的情況也類似。

同時，HTW悉尼的Shaun Thomas表示，在大悉尼地區，75萬澳元預算可以買地，但 如果買房，則要在Blacktown到Penrith沿線上尋找獨立屋。

“想用75萬澳元買到無阻擋的水景房？可以在Hawkesbury河岸的Gunderman尋 找，”他指出，那里最近有一套兩居室小屋以70萬澳元售出。

報告顯示，對于那些想進入熱門地區的買家來說，公寓是最佳選擇。

至于Byron Bay，除非愿意去更偏遠的地方尋找，否則難有好運。

“Byron Bay不能輕松花75萬澳元購房，”Mark Lackey說道，“實際上，75萬澳元需 要精打細算才能在Byron Bay大有所為。

在墨爾本，買家最好考慮尋找城郊的傳統家庭住宅。

HTW的Perron King說：“在墨 爾本CBD以75萬澳元購買主要是公寓，其價值主要在于提升而非土地。”

在南澳，75萬澳元以下的競爭尤為激烈。

估價員Nick Smerdon說：“買家要么選遠 郊，要么在土地面積和物業狀況上做妥協，以便更接近市中心。”

在霍巴特及周邊地區，75萬澳元的預算可以在Moonah、Glenorchy和Kingston等成熟社區購到舊房，而同樣價格可在更近市中心的地方買到公寓或連排別墅。

在ACT，目前僅4個城區獨立屋中位數低于75萬澳元。

“達爾文是澳洲最實惠的首府城市，買家能以實惠價格購得高質量住宅，”報告 稱。

“憑借58.7萬澳元的房價中位數，以及38.6萬澳元的公寓中位數，75萬澳元能 在達爾文買到高質住宅。”

在西澳，75萬澳元可在市區買公寓或在偏遠些的地方買獨立屋。

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對于公寓來說，Albany、Bundaberg、Burnie/Devonport、Mildura、Mount Gambier、South West WA、Tamworth和Toowoomba目前正處于“市場峰值”。

下跌市場包括Alice Springs、Bathurst和Launceston（初步下跌），墨爾本（在 下滑）和Port Macquarie（接近底部）。

處于“市場底部”的包括Ballina/Byron Bay、Coffs Harbour、Geelong、 Illawarra、Lismore、Southern Highlands和悉尼。

7個區在“復蘇初期”——Albury、堪培拉、Central Coast、霍巴特、Newcastle、 Shepparton和Wodonga。

19個公寓市場被視為“上升市場”——阿德萊德、Adelaide Hills、Barossa Valley、 Broome、凱恩斯、達爾文、Dubbo、Emerald、Esperance、Fraser Coast、 Geraldton、Gladstone、黃金海岸、Kalgoorlie、Karratha、Mackay、珀斯、 Rockhampton和Townsville。

而布里斯班、Ipswich、Port Hedland、陽光海岸和Whitsunday則接近其市場峰值。